01 Le parc de logements
Le parc comprend 447 logements dont 376 résidences principales, 47 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 376 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 47 | 10,5 % |
| Logements vacants | 24 | 5,4 % |
Le graphique détaille la structure des 447 logements: 84 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 17 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 51 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 101 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 57 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 57 | 15,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 9 | 2,4 % |
| 3 pièces | 37 | 9,8 % |
| 4 pièces | 71 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 258 | 68,6 % |
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 393 | 414 | 447 |
| Rés. principales | 326 | 350 | 376 |
| Rés. secondaires | 48 | 47 | 47 |
| Vacants | 19 | 17 | 24 |
À Houx, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 77,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 320 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 29 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 21 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,1 %, locataires 13,3 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 82 | 21,8 % |
| Fioul | 70 | 18,6 % |
| Électricité | 134 | 35,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 74 | 19,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 212 |
| Total ménages | 376 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,7 % |
| 1 voiture | 137 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 229 | 60,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 274 | 125 | 119 | 30 |
| 1975 | 295 | 166 | 110 | 19 |
| 1982 | 296 | 190 | 93 | 13 |
| 1990 | 314 | 218 | 85 | 11 |
| 1999 | 345 | 261 | 64 | 20 |
| 2006 | 376 | 304 | 46 | 26 |
| 2011 | 393 | 326 | 48 | 19 |
| 2016 | 414 | 350 | 47 | 17 |
| 2022 | 447 | 376 | 47 | 24 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 274 à 447, soit +63 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 23 | 16 | 15 | 18 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,8 % |
| Classe B | 4 | 3,7 % |
| Classe C | 32 | 29,6 % |
| Classe D | 25 | 23,1 % |
| Classe E | 18 | 16,7 % |
| Classe F | 13 | 12,0 % |
| Classe G | 13 | 12,0 % |
Le graphique décompose les 108 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 10,2 % |
| Classe B | 26 | 24,1 % |
| Classe C | 31 | 28,7 % |
| Classe D | 15 | 13,9 % |
| Classe E | 7 | 6,5 % |
| Classe F | 10 | 9,3 % |
| Classe G | 8 | 7,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 19 | 13 |
| Classe D | 20 | 5 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 12 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (236 kWh/m²/an); côté appartements, ? (184).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 11 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Raizeux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 447 logements de Raizeux se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,1 % / 10,5 % / 5,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,2 % du parc. Côté cadre local, Raizeux est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à basse altitude (148 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,1 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 5,6 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Raizeux s'étend d'un noyau historique (22,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,6 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 226 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 24,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,6 % des résidences principales.
Le parc de Raizeux a progressé de +8,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la couronne périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (148 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 376 résidences principales de Raizeux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.