01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 181 logements dont 1 072 résidences principales, 26 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 072 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 26 | 2,2 % |
| Logements vacants | 84 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 181.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 49 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 130 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 394 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 248 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 133 | 12,4 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 2,7 % |
| 2 pièces | 61 | 5,7 % |
| 3 pièces | 121 | 11,3 % |
| 4 pièces | 230 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 631 | 58,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 078 | 1 132 | 1 181 |
| Rés. principales | 983 | 1 046 | 1 072 |
| Rés. secondaires | 36 | 29 | 26 |
| Vacants | 59 | 57 | 84 |
Commune voisine de taille comparable, Jouy (12 km) affiche 70,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 864 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 167 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 19 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 22 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,7 % de propriétaires face à 17,3 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 365 | 34,0 % |
| Fioul | 116 | 10,8 % |
| Électricité | 485 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 97 | 9,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 34 % pour gaz de ville et 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 104 |
| 2 à 4 ans | 185 |
| 5 à 9 ans | 166 |
| 10 ans ou plus | 617 |
| Total ménages | 1 072 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 113 |
| Sous-occupation modérée | 173 |
| Sous-occupation accentuée | 312 |
| Suroccupation modérée | 42 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 3,8 % |
| 1 voiture | 459 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 572 | 53,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 360 | 246 | 92 | 22 |
| 1975 | 471 | 385 | 60 | 26 |
| 1982 | 614 | 495 | 85 | 34 |
| 1990 | 767 | 675 | 62 | 30 |
| 1999 | 893 | 817 | 45 | 31 |
| 2006 | 1 013 | 947 | 35 | 30 |
| 2011 | 1 078 | 983 | 36 | 59 |
| 2016 | 1 132 | 1 046 | 29 | 57 |
| 2022 | 1 181 | 1 072 | 26 | 84 |
Trajectoire de long terme: 360 logements en 1968, 1 181 en 2022 (+228 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 64 | 55 | 87 | 79 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 26 | 21 | 19 | 25 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 1,7 % |
| Classe C | 73 | 30,9 % |
| Classe D | 96 | 40,7 % |
| Classe E | 33 | 14,0 % |
| Classe F | 14 | 5,9 % |
| Classe G | 16 | 6,8 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 11,0 % |
| Classe B | 104 | 44,1 % |
| Classe C | 40 | 16,9 % |
| Classe D | 30 | 12,7 % |
| Classe E | 13 | 5,5 % |
| Classe F | 11 | 4,7 % |
| Classe G | 12 | 5,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 115 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 48 | 25 |
| Classe D | 63 | 33 |
| Classe E | 28 | 5 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 15 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 225 kWh/m²/an côté maisons, D à 194 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hanches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 181 logements à Hanches, dont 90,8 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 87,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans un relief de plaine, à 107 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 80,7 % des résidences principales d'Hanches sont détenues par leurs occupants.
L'ancienneté du parc d'Hanches mêle deux époques — 11,0 % avant 1919, 12,4 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 216 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,7 %. Côté énergie, le électricité chauffe 45,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Hanches a augmenté de +4,3 %. 53,4 % des ménages d'Hanches disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. La commune est dans un relief de plaine, à 107 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 072 résidences principales d'Hanches) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Hanches en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 575 € à Hanches, dans un marché de 24 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Eure-et-Loir
Analyse du marché immobilier à Hanches
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Hanches : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Hanches
Estimation sur un maison type de 88 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Hanches.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Hanches ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Hanches
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hanches s'établit à 2 575 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hanches se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Eure-et-Loir.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Hanches Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hanches
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 391 €/m² → 2 575 €/m² (+7,7 %), volume annuel actuel 24 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Sur 24 transactions enregistrées, 91,7 % portent sur des maisons (2 575 €/m²) et 8,3 % sur des appartements (2 729 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 22 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 575 € | 2 575 € | 2 729 € |
| Prix moyen/m² | 4 571 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 47 | 2 391 € |
| 2022 | 35 | 2 640 € |
| 2023 | 31 | 2 662 € |
| 2024 | 15 | 2 458 € |
| 2025 | 24 | 2 575 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 414 logements ont été autorisés et 240 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 58 %.
Vacance longue durée à Hanches
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Hanches (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Hanches totalise 101 logements sur 5 ans, soit +16 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Hanches
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hanches
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Hanches
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 236 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Hanches est D, avec 12,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Hanches
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hanches : cadre de vie et logement
Hanches compte 2 696 habitants, à 138 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 622 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 81 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hanches
Hanches et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hanches
Composition du parc immobilier à Hanches
1 181 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Hanches est composé très majoritairement de maisons (87,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Hanches
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 072 logements).
- Avant 1919 11,0 % 118 logts
- 1919-1945 4,6 % 49 logts
- 1946-1970 12,1 % 130 logts
- 1971-1990 36,8 % 394 logts
- 1991-2005 23,1 % 248 logts
- 2006-2019 12,4 % 133 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Hanches
81 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hanches
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hanches
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
226 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Hanches : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Hanches grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Hanches
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Hanches
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Hanches
Quel est le prix de l'immobilier à Hanches ?
Le prix médian au m² à Hanches est de 2 575 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 227 000 €.
Comment Hanches se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Hanches se classe au 17ᵉ rang sur 361 communes du Eure-et-Loir — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Hanches ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hanches est de 5,5 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hanches.
Communes limitrophes d'Hanches
Hanches est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 575 €/m² à Hanches contre 1 891 €/m² pour l'Eure-et-Loir. Au classement départemental, Hanches se place dans les 5 % de communes les plus chères de l'Eure-et-Loir.
Le marché immobilier d'Hanches est en hausse progressive: +7,7 % entre 2021 et 2025. 152 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +4,8 %.
Le marché d'Hanches est dominé par les maisons individuelles — 91,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 575 €/m² pour 88 m² en surface médiane. Un bien type de 88 m² revient à environ 226 600 €, soit 8,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Hanches avoisinent 13,0 €/m² pour les appartements et 11,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,7 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Hanches (2,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 101 logements autorisés sur 2021-2025, dont 39 commencés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Hanches est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 107 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).