01 Le parc de logements
Le parc comprend 321 logements dont 274 résidences principales, 23 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 274 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 23 | 7,2 % |
| Logements vacants | 24 | 7,5 % |
Le graphique détaille la structure des 321 logements: 85 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 24 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 26 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 80 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 38 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 32 | 11,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,7 % |
| 3 pièces | 25 | 9,1 % |
| 4 pièces | 57 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 190 | 69,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (69 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 310 | 312 | 321 |
| Rés. principales | 263 | 267 | 274 |
| Rés. secondaires | 17 | 17 | 23 |
| Vacants | 30 | 28 | 24 |
En comparaison, Tallud-Sainte-Gemme (à 17 km) enregistre 68,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 242 | 88,3 % |
| Locataires (privé) | 23 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 88,3 % de propriétaires, 10,9 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 85 | 31,0 % |
| Électricité | 86 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 94 | 34,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (34 %), 31 % d'électricité et 31 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 179 |
| Total ménages | 274 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,3 % |
| 1 voiture | 102 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 163 | 59,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 220 | 200 | 6 | 14 |
| 1975 | 207 | 197 | 3 | 7 |
| 1982 | 246 | 223 | 12 | 11 |
| 1990 | 257 | 241 | 7 | 9 |
| 1999 | 267 | 243 | 10 | 14 |
| 2006 | 276 | 252 | 10 | 14 |
| 2011 | 310 | 263 | 17 | 30 |
| 2016 | 312 | 267 | 17 | 28 |
| 2022 | 321 | 274 | 23 | 24 |
Trajectoire de long terme: 220 logements en 1968, 321 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 24 | 29 | 32 | 29 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 22 | 29,3 % |
| Classe D | 23 | 30,7 % |
| Classe E | 19 | 25,3 % |
| Classe F | 4 | 5,3 % |
| Classe G | 5 | 6,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 17,3 % |
| Classe B | 19 | 25,3 % |
| Classe C | 16 | 21,3 % |
| Classe D | 13 | 17,3 % |
| Classe E | 8 | 10,7 % |
| Classe F | 4 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 249 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 125 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 22 | 0 |
| Classe D | 22 | 1 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (219 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (198).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-sur-Sèvre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-André-sur-Sèvre totalise 321 logements en 2022, dominé par la résidence principale (274 unités, 85,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,5 %). Côté cadre local, Saint-André-sur-Sèvre est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 172 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 88,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le logement social occupe une place de 2,6 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saint-André-sur-Sèvre présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 219 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,0 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 34,3 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,9 %). 59,5 % des ménages de Saint-André-sur-Sèvre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-André-sur-Sèvre appartient au tissu une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Saint-André-sur-Sèvre se trouve à 172 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.