01 Le parc de logements
Le parc comprend 450 logements dont 357 résidences principales, 44 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 357 | 79,3 % |
| Résidences secondaires | 44 | 9,8 % |
| Logements vacants | 48 | 10,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 450 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 44 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 116 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 48 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 70 | 19,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 20 | 5,6 % |
| 3 pièces | 40 | 11,2 % |
| 4 pièces | 84 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 211 | 58,9 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 378 | 417 | 450 |
| Rés. principales | 298 | 330 | 357 |
| Rés. secondaires | 45 | 49 | 44 |
| Vacants | 35 | 38 | 48 |
En regard, Chissay-en-Touraine (à 17 km, 1 100 hab.) affiche 67,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 323 | 90,5 % |
| Locataires (privé) | 26 | 7,3 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 90,4 % de propriétaires, 8,5 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 72 | 20,2 % |
| Électricité | 139 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 30 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 114 | 31,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 202 |
| Total ménages | 357 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,2 % |
| 1 voiture | 133 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 216 | 60,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 194 | 131 | 51 | 12 |
| 1975 | 225 | 172 | 45 | 8 |
| 1982 | 279 | 219 | 45 | 15 |
| 1990 | 331 | 240 | 53 | 38 |
| 1999 | 344 | 276 | 49 | 19 |
| 2006 | 355 | 280 | 47 | 28 |
| 2011 | 378 | 298 | 45 | 35 |
| 2016 | 417 | 330 | 49 | 38 |
| 2022 | 450 | 357 | 44 | 48 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 194 à 450 logements, soit +132 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 39 | 44 | 48 | 48 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 14 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 10,9 % |
| Classe B | 4 | 4,3 % |
| Classe C | 15 | 16,3 % |
| Classe D | 28 | 30,4 % |
| Classe E | 22 | 23,9 % |
| Classe F | 8 | 8,7 % |
| Classe G | 5 | 5,4 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 25,0 % |
| Classe B | 28 | 30,4 % |
| Classe C | 13 | 14,1 % |
| Classe D | 12 | 13,0 % |
| Classe E | 12 | 13,0 % |
| Classe F | 3 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 64 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 12 | 3 |
| Classe D | 24 | 4 |
| Classe E | 20 | 2 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (211 kWh/m²/an); côté appartements, ? (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lussault-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Lussault-sur-Loire dispose d'un parc de 450 logements mêlant résidences principales (79,3 %), secondaires (9,8 %) et vacants (10,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Lussault-sur-Loire est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans la plaine, à une altitude de 87 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 90,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,5 % avant 1919 et 19,6 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 211 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,1 %. Mode de chauffage dominant: électricité (38,9 %).
Progression modérée du parc: +7,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. La commune est dans la plaine, à une altitude de 87 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.