Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 1 587 logements recensés.
Azay-sur-Cher (3 243 hab., à 12 km) présente 77,9 % de part de propriétaires
Avec 1 587 logements dont 86,8 % de résidences principales, Rochecorbon présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 83,7 % de maisons, 16,3 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Rochecorbon est une commune du Val de Loire, à 95 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Rochecorbon est caractéristique des communes de propriétaires (77,0 %). 12,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Rochecorbon mêle deux époques — 20,4 % avant 1919, 12,8 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (197 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (39,0 %).
Le parc de Rochecorbon s'est étoffé de +3,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 51,9 % des ménages de Rochecorbon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Rochecorbon appartient au tissu une commune du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 95 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 587 logements dont 1 377 résidences principales, 80 résidences secondaires et 131 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 587 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 503 | 1 528 | 1 587 |
| Rés. principales | 1 355 | 1 331 | 1 377 |
| Rés. secondaires | 50 | 50 | 80 |
| Vacants | 97 | 148 | 131 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 77,0 % de propriétaires occupants, 22,0 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 39 % au gaz de ville, 38 % en électricité, 7 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 883 logements, le total atteint 1 587 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 126 | 151 | 180 | 143 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 34 | 47 | 54 | 54 | 69 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe C, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 281 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 232 kWh/m²/an côté maisons, ? à 158 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 25 |
| T3 | 72 |
| T4 | 64 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochecorbon (prix au m², ventes DVF, tendance).