01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 594 logements dont 1 391 résidences principales, 77 résidences secondaires et 126 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 391 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 77 | 4,8 % |
| Logements vacants | 126 | 7,9 % |
Sur les 1 594 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 277 | 20,2 % |
| 1919-1945 | 80 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 208 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 386 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 239 | 17,4 % |
| 2006-2020 | 183 | 13,3 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 2,8 % |
| 2 pièces | 70 | 5,0 % |
| 3 pièces | 193 | 13,9 % |
| 4 pièces | 286 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 804 | 57,8 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 507 | 1 528 | 1 594 |
| Rés. principales | 1 339 | 1 324 | 1 391 |
| Rés. secondaires | 57 | 51 | 77 |
| Vacants | 111 | 153 | 126 |
Azay-sur-Cher (3 243 hab., à 13 km) présente 84,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 070 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 137 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 170 | 12,2 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,9 % de propriétaires occupants, 22,1 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 543 | 39,0 % |
| Fioul | 104 | 7,5 % |
| Électricité | 534 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 195 | 14,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au gaz de ville, 38 % pour électricité, 14 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 94 |
| 2 à 4 ans | 232 |
| 5 à 9 ans | 269 |
| 10 ans ou plus | 796 |
| Total ménages | 1 391 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 179 |
| Sous-occupation modérée | 209 |
| Sous-occupation accentuée | 317 |
| Sous-occupation très accentuée | 634 |
| Suroccupation modérée | 49 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 90 | 6,5 % |
| 1 voiture | 584 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 717 | 51,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 883 | 712 | 107 | 64 |
| 1975 | 855 | 739 | 73 | 43 |
| 1982 | 1 097 | 930 | 103 | 64 |
| 1990 | 1 139 | 984 | 97 | 58 |
| 1999 | 1 266 | 1 148 | 56 | 62 |
| 2007 | 1 412 | 1 288 | 63 | 61 |
| 2012 | 1 507 | 1 339 | 57 | 111 |
| 2017 | 1 528 | 1 324 | 51 | 153 |
| 2023 | 1 594 | 1 391 | 77 | 126 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 883 logements, le total atteint 1 594 en 2023 (+81 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 126 | 151 | 180 | 143 | 109 | 131 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 34 | 47 | 54 | 54 | 69 | 60 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,5 % |
| Classe B | 15 | 2,4 % |
| Classe C | 292 | 47,6 % |
| Classe D | 141 | 23,0 % |
| Classe E | 99 | 16,2 % |
| Classe F | 35 | 5,7 % |
| Classe G | 22 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 52 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 8,6 % |
| Classe B | 114 | 18,6 % |
| Classe C | 305 | 49,8 % |
| Classe D | 78 | 12,7 % |
| Classe E | 38 | 6,2 % |
| Classe F | 16 | 2,6 % |
| Classe G | 9 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe C, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3 |
| Classe B | 12 | 3 |
| Classe C | 66 | 226 |
| Classe D | 109 | 32 |
| Classe E | 83 | 16 |
| Classe F | 28 | 7 |
| Classe G | 17 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 231 kWh/m²/an côté maisons, C à 146 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 25 |
| T3 | 72 |
| T4 | 64 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochecorbon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 594 logements dont 87,3 % de résidences principales, Rochecorbon présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 83,7 % de maisons, 16,3 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Rochecorbon est une commune du Val de Loire — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Rochecorbon est caractéristique des communes de propriétaires (76,9 %). 12,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Rochecorbon mêle deux époques — 20,2 % avant 1919, 13,3 % après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (191 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (39,0 %).
Le parc de Rochecorbon s'est étoffé de +4,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 51,5 % des ménages de Rochecorbon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Rochecorbon appartient au tissu une commune du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 272 communes du Indre-et-Loire, Rochecorbon se place dans le top 4 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Indre-et-Loire
- Correction récente des prix : -11,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Rochecorbon
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rochecorbon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rochecorbon s'établit à 2 736 €, sur la base de 54 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rochecorbon se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Indre-et-Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rochecorbon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rochecorbon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 54 transactions en 2025 et affiche une évolution de -9,0 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 736 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 54 transactions enregistrées.
94,4 % maisons, 5,6 % appartements sur 54 ventes: le collectif pèse 5,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 54 | 51 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 736 € | 2 748 € | 2 394 € |
| Prix moyen/m² | 3 016 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 3 008 € |
| 2022 | 53 | 3 116 € |
| 2023 | 39 | 2 983 € |
| 2024 | 35 | 3 087 € |
| 2025 | 54 | 2 736 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 376 autorisations et 260 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Vacance longue durée à Rochecorbon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Rochecorbon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 65 logements ont été autorisés à à Rochecorbon, -41 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rochecorbon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Rochecorbon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rochecorbon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 613 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Rochecorbon: classe C en tête, 9,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Rochecorbon
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S'installer à Rochecorbon : cadre de vie et logement
Rochecorbon compte 3 219 habitants sur 16,78 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 678 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 121 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rochecorbon
Rochecorbon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rochecorbon
Composition du parc immobilier à Rochecorbon
1 594 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 334 maisons pour 253 appartements: le parc à Rochecorbon est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rochecorbon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 374 logements).
- Avant 1919 20,2 % 277 logts
- 1919-1945 5,8 % 80 logts
- 1946-1970 15,1 % 208 logts
- 1971-1990 28,1 % 386 logts
- 1991-2005 17,4 % 239 logts
- 2006-2020 13,3 % 183 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rochecorbon
121 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rochecorbon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision) PPRN Approuvé approuvé le 18/07/2016
- PER sur la commune Rochecorbon PPRN Approuvé approuvé le 13/05/1992
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rochecorbon
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
238 032 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rochecorbon
Quel est le prix de l'immobilier à Rochecorbon ?
Le prix médian au m² à Rochecorbon est de 2 736 € (données DVF, 54 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 239 000 €.
Comment Rochecorbon se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Rochecorbon se classe au 12ᵉ rang sur 272 communes du Indre-et-Loire — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Rochecorbon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rochecorbon est de 4,5 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le coût médian du m² à Rochecorbon (2 736 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +15,5 % par rapport dans l'Indre-et-Loire. Dans l'Indre-et-Loire, Rochecorbon appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Rochecorbon se replie de 9,0 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 227 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 11,4 % du prix médian.
Le marché de Rochecorbon est dominé par les maisons individuelles — 94,4 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 748 €/m² pour 87 m² en surface médiane. Un bien type de 87 m² revient à environ 239 076 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Rochecorbon: 13,0 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 65 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Rochecorbon est une commune du Val de Loire.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.