01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 045 logements dont 7 300 résidences principales, 91 résidences secondaires et 654 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 300 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 91 | 1,1 % |
| Logements vacants | 654 | 8,1 % |
Le graphique détaille la structure des 8 045 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 223 | 3,1 % |
| 1919-1945 | 585 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 3 015 | 41,4 % |
| 1971-1990 | 2 212 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 583 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 661 | 9,1 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (41 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 237 | 3,2 % |
| 2 pièces | 887 | 12,2 % |
| 3 pièces | 2 143 | 29,4 % |
| 4 pièces | 2 104 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 929 | 26,4 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 26 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 591 | 7 916 | 8 045 |
| Rés. principales | 7 075 | 7 190 | 7 300 |
| Rés. secondaires | 77 | 78 | 91 |
| Vacants | 439 | 648 | 654 |
Romorantin-Lanthenay, commune de taille similaire à 76 km, affiche 50,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 155 | 43,2 % |
| Locataires (privé) | 1 097 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 2 979 | 40,8 % |
| Logés gratuitement | 69 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 43,2 %, locataires 55,8 % — la part HLM s'établit à 41 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 578 | 76,4 % |
| Fioul | 135 | 1,8 % |
| Électricité | 1 306 | 17,9 % |
| Gaz bouteille | 30 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 252 | 3,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (76 %), suivi par électricité (18 %) et autres sources (bois notamment) (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 777 |
| 2 à 4 ans | 1 491 |
| 5 à 9 ans | 1 331 |
| 10 ans ou plus | 3 701 |
| Total ménages | 7 300 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 871 |
| Sous-occupation modérée | 2 169 |
| Sous-occupation accentuée | 1 489 |
| Suroccupation modérée | 487 |
| Suroccupation accentuée | 42 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 982 | 27,2 % |
| 1 voiture | 3 883 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 435 | 19,7 % |
Motorisation des ménages: 27 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 20 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 51,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 731 | 4 506 | 32 | 193 |
| 1975 | 6 060 | 5 747 | 39 | 274 |
| 1982 | 6 818 | 6 405 | 31 | 382 |
| 1990 | 7 026 | 6 674 | 74 | 278 |
| 1999 | 7 125 | 6 542 | 65 | 518 |
| 2006 | 7 384 | 6 888 | 47 | 449 |
| 2011 | 7 591 | 7 075 | 77 | 439 |
| 2016 | 7 916 | 7 190 | 78 | 648 |
| 2022 | 8 045 | 7 300 | 91 | 654 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 4 731 à 8 045, soit +70 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 462 | 449 | 442 | 634 | 509 | 338 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 105 | 145 | 140 | 169 | 206 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,2 % |
| Classe B | 414 | 7,3 % |
| Classe C | 2 937 | 52,0 % |
| Classe D | 1 474 | 26,1 % |
| Classe E | 595 | 10,5 % |
| Classe F | 152 | 2,7 % |
| Classe G | 65 | 1,2 % |
Distribution DPE sur 5 646 diagnostics: la majorité se situe en classe C (52 %), avec 60 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 235 | 4,2 % |
| Classe B | 1 903 | 33,7 % |
| Classe C | 2 398 | 42,5 % |
| Classe D | 550 | 9,7 % |
| Classe E | 403 | 7,1 % |
| Classe F | 121 | 2,1 % |
| Classe G | 36 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 42 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 272 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3 |
| Classe B | 20 | 394 |
| Classe C | 259 | 2 678 |
| Classe D | 397 | 1 077 |
| Classe E | 312 | 283 |
| Classe F | 101 | 51 |
| Classe G | 41 | 24 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (226 kWh/m²/an) et appartements en classe C (168).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 122 |
| T2 | 688 |
| T3 | 1 238 |
| T4 | 1 018 |
| T5+ | 225 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-des-Corps (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Pierre-des-Corps est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Indre-et-Loire. (sur 232 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Pierre-des-Corps rassemble 8 045 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (7 300 unités). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (43,2 % / 56,8 %). Le cadre local de Saint-Pierre-des-Corps est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 108 m).
Statut d'occupation assez équilibré: 43,2 % de propriétaires occupants et 55,8 % de locataires. 40,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au titre de la loi SRU, Saint-Pierre-des-Corps est conforme — 48,3 % pour une obligation de 20,0 %.
Le parc de Saint-Pierre-des-Corps combine un noyau ancien (3,1 %) et une couronne plus récente (9,1 % après 2006). Le parc de Saint-Pierre-des-Corps se classe bien côté DPE: C en tête et 180 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 76,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le nombre de logements de Saint-Pierre-des-Corps varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages de Saint-Pierre-des-Corps traduit un profil urbain: 27,2 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Pierre-des-Corps est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Saint-Pierre-des-Corps est en contexte de plaine (altitude moyenne: 108 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Saint-Pierre-des-Corps en 2026 ?
Véritable nœud ferroviaire de la métropole tourangelle, Saint-Pierre-Des-Corps présente un visage dual : une attractivité liée à sa gare TGV et une réalité socio-économique plus difficile, avec un taux de chômage de 19,3 %. Son marché immobilier reflète cette tension entre un potentiel locatif porteur et une accessibilité compromise pour les ménages locaux. Décryptage des opportunités et des risques pour 2026.
Avec un rendement locatif brut de 8,6 % et une correction de 5,7 % sur un an, la commune offre un point d'entrée stratégique dans l'orbite de Tours.
Verdict
➤ Investir ici exige de cibler strictement l'appartement locatif en périphérie immédiate de la gare TGV, pour un horizon de moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement brut exceptionnel sur appartements (8,6 %)
- ✓ Correction récente : opportunité de prix d'entrée
- ✓ Connexion TGV : liquidité et attractivité assurées
- ⚠ Solvabilité locale limitée par le chômage (19,3 %)
- ⚠ Parc ancien : 11,1 % d'avant 1945, coûts rénovation
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian global (2 310 €/m²) se situe sous la moyenne des villes de taille comparable en région Centre-Val de Loire.
- Dans l'Indre-et-Loire, Saint-Pierre-Des-Corps présente un écart de -15 % par rapport à la médiane départementale, offrant une porte d'entrée économique.
- Son rendement locatif brut (8,6 %) surpasse nettement celui des grandes métropoles comme Lyon (4,5 %) ou Paris (3,5 %).
Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-des-Corps
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Pierre-des-Corps : opportunités et risques
Investir à Saint-Pierre-Des-Corps en 2026 se justifie presque exclusivement par une stratégie de location annuelle en appartement. Le rendement brut de 8,6 % (environ 4,9 % net) est l'un des arguments les plus solides de la région Centre-Val de Loire. Cette performance s'appuie sur une demande locative soutenue par les employés du pôle d'échanges et les travailleurs précaires, malgré un taux de chômage local élevé. La taxe foncière, à 48,79 %, grève cependant significativement la rentabilité nette.
Le risque principal réside dans la qualité du parc. Seulement 9,1 % des logements ont été construits après 2006, et 11,1 % sont antérieurs à 1945. La part de passoires thermiques (F/G) est limitée à 3,7 %, mais la classe dominante C (178 kWh/m²/an) indique un parc globalement énergivore. L'investisseur doit donc intégrer des coûts de rénovation, d'autant que la loi climat renforcera les obligations. La sélection du bien est impérative : privilégier les immeubles proches de la gare TGV, bien desservis et si possible rénovés.
La faible pression touristique (IPTI à 1,1/10) et la part minime de résidences secondaires interdisent tout projet en location saisonnière. De même, la stratégie de plus-value à court ou moyen terme semble compromise par la correction en cours et la fragilité économique. L'horizon doit être le moyen terme (5-10 ans), le temps que les effets de la connexion TGV et les projets métropolitains consolident la valeur patrimoniale au-delà de la seule rentabilité locative.
Simuler un investissement immobilier à Saint-Pierre-des-Corps
Estimation sur un maison type de 79 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Pierre-des-Corps.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Pierre-des-Corps ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Pierre-des-Corps
DVF, loyers, permis, analyse expertLes données DVF 2024 dessinent un marché en phase de correction, avec un prix médian global en recul de 5,7 % sur un an. Cette baisse ramène les niveaux de valorisation proches de ceux de 2020, une dynamique qui contraste avec la stabilité relative observée dans des communes voisines comme Loire-Authion. Le segment des appartements, clé de voûte du marché locatif, est le plus affecté, avec un prix médian à 1 667 €/m², en net retrait par rapport au pic de 2022. Cette correction offre un point d'entrée réévalué pour les investisseurs.
La comparaison avec les communes similaires est éclairante. Saint-Pierre-Des-Corps se vend 20 % plus cher que La Flèche mais 11 % moins cher qu'Amboise. Cet écart s'explique moins par le cadre de vie que par la proximité immédiate de la gare TGV, un atout structurant qui irrigue toute la dynamique immobilière. L'indice d'attractivité territoriale élevé (7,1/10) valide ce positionnement stratégique. Néanmoins, l'indice de fragilité économique (6,6/10) rappelle la dépendance aux flux économiques extérieurs.
Le parc immobilier, composé à 45 % de logements sociaux, imprime une forte spécificité au marché. Cette part importante génère une demande locative captive et structurelle, mais pèse aussi sur l'image résidentielle et limite la marge de progression des prix. Avec seulement 1,1 % de résidences secondaires et 8,1 % de logements vacants, le marché est principalement orienté vers la résidence principale et la location annuelle, un profil cohérent avec sa fonction de ville-dortoir et de pôle de transport.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-des-Corps Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
La trajectoire des prix à Saint-Pierre-Des-Corps est révélatrice des soubresauts du marché national. Après une forte hausse de 20 % entre 2020 et 2022, portée par la période post-Covid et des taux bas, une correction nette s'est amorcée en 2023 (-8 %) et s'est poursuivie en 2024 (-5,7 %). Le prix médian global est ainsi retombé à 2 310 €/m², un niveau proche de celui de 2020. Cette baisse, plus marquée que dans certaines communes voisines comme Amboise, crée une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs. Elle traduit aussi la sensibilité du marché aux taux d'emprunt et la fragilité économique locale. Pour un acquéreur en 2026, cette stabilisation offre un terrain de négociation plus favorable, notamment sur les appartements dont le prix médian a chuté de près de 15 % depuis le pic de 2022.
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-des-Corps
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Pierre-des-Corps évolue de +5,4 %, passant de 2 192 à 2 310 €/m²; 173 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
L'analyse financière met en lumière le paradoxe de Saint-Pierre-Des-Corps. L'achat d'une maison type (87 m²) représente un effort conséquent, nécessitant l'équivalent de 10,6 années de revenu médian local. À l'inverse, un appartement type (58 m²) n'exige que 5,2 années de revenu, le rendant accessible à un investisseur avec un apport modeste. Avec un loyer médian estimé à 12,4 €/m²/mois, cet appartement génère environ 719 € de recettes mensuelles. Même après déduction des charges (gestion, vacance, taxe foncière à 48,79 %), le rendement net reste attractif aux alentours de 4,9 %. Le cash-flow peut ainsi être positif ou légèrement négatif selon le taux d'emprunt, plaçant cet investissement dans une catégorie à effort modéré pour un rendement solide.
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
55,5 % de maisons et 44,5 % d'appartements parmi les 173 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (55,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 585 €/m² pour les maisons et 1 667 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 173 | 96 | 77 |
| Prix médian/m² | 2 310 € | 2 585 € | 1 667 € |
| Prix moyen/m² | 2 408 € | ||
| Surface médiane | – | 79 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 229 | 2 192 € |
| 2022 | 185 | 2 477 € |
| 2023 | 140 | 2 291 € |
| 2024 | 141 | 2 107 € |
| 2025 | 173 | 2 310 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Saint-Pierre-Des-Corps est atone, avec seulement 5 logements autorisés en 2024. Sur les cinq dernières années, le total s'élève à 328 autorisations, soit une moyenne annuelle d'environ 65 logements. Cette faible production contraste avec la croissance démographique légère mais constante (+0,8 % sur 5 ans). Elle limite les risques de sur-offre et maintient une pression sur le parc existant, soutenant les loyers. La tendance globale est cependant à la hausse (+18 % par rapport aux cinq années précédentes), signe que la commune, sous l'égide de Tours Métropole, pourrait relancer des projets. Pour l'investisseur, le neuf reste marginal ; l'essentiel du jeu se situe dans l'ancien, avec la nécessité de bien évaluer l'état du bâti, 11,1 % du parc étant antérieur à 1945.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 248 autorisations pour 672 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Pierre-des-Corps
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Pierre-des-Corps (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Pierre-des-Corps: 236 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (-23 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-des-Corps
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-des-Corps
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le passage du rendement brut au net implique des charges incompressibles. La taxe foncière, avec un taux de 48,79 % à Saint-Pierre-des-Corps, est le premier poste. Ajoutez environ 1 % du prix d'achat pour frais de gestion et maintenance, 0,5 % pour l'assurance, et provisionnez 8 % de vacance locative (le taux de logements vacants local est de 8,1 %). En copropriété, prévoyez 15 à 30 €/m²/an de charges courantes. Ces éléments expliquent l'écart entre le brut et le net estimé.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-des-Corps
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 646 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Pierre-des-Corps: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc est plutôt performant avec une classe dominante C (178 kWh/m²/an). Seulement 3,7 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux bien inférieur aux moyennes régionales. Cela limite le risque réglementaire immédiat d'après la loi Climat. Cependant, les biens classés D ou E devront être rénovés d'ici 2034 pour rester louables. Pour un achat, privilégiez un bien déjà en C ou B pour anticiper les futures normes et sécuriser votre investissement sur le long terme.
Calculateur de rendement à Saint-Pierre-des-Corps
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Saint-Pierre-des-Corps
Pour un appartement type de 58 m² (proche du prix total médian), comptez environ 100 500 €. Le loyer médian étant de 12,4 €/m², vous percevrez environ 720 € par mois. Le rendement brut approche les 8,6 %. Après déduction de la taxe foncière, charges et provision pour vacance, le rendement net tombe autour de 4,9 %, soit un cash-flow potentiellement positif selon votre taux d'emprunt.
Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Pierre-des-Corps
- Négliger la taxe foncière, au taux local élevé de 48,79 %.
- Oublier de provisionner la vacance locative dans un parc où 8,1 % des logements sont vacants.
- Surévaluer les loyers sans vérifier les prix pratiqués dans le quartier précis.
- Acheter une passoire thermique (F/G) sans prévoir un budget rénovation conséquent.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit le rythme national : forte activité de mars à juillet, ralentissement estival et de fin d'année. À Saint-Pierre-des-Corps, la présence d'une gare TUV peut attirer des acheteurs actifs parisiens toute l'année, mais le printemps reste optimal pour vendre. Pour acheter, l'automne (septembre-octobre) peut offrir plus de choix et de marges de négociation. Pensez à la taxe foncière, payable en septembre, qui peut influencer les décisions de vente en fin d'été.
Le saviez-vous ?
- La gare TGV est à 600 m du centre, une des plus proches de France.
- Seulement 1,1 % de résidences secondaires, signe d'une ville habitée à l'année.
- 98,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
S'installer à Saint-Pierre-des-Corps : cadre de vie et logement
S'installer à Saint-Pierre-Des-Corps, c'est opter pour la praticité des transports au détriment d'un certain cachet résidentiel. La commune offre un accès immédiat au TGV (Paris en 1h10) et à l'aéroport de Tours, un atout décisif pour les navetteurs. Avec 515 équipements (commerces, services, santé) sur seulement 11 km², la densité de services est élevée, compensant l'absence de centre historique marqué. La connexion numérique est excellente (fibre à 98,1 %), adaptée au télétravail.
Le profil démographique est relativement jeune (âge médian 40,5 ans) et familial (37,3 % de moins de 30 ans), mais l'indice de vieillissement (137,2) indique une population vieillissante. La présence de 18 établissements scolaires répond aux besoins des familles. En revanche, le taux de chômage de 19,3 % et le faible revenu médian (17e/17 dans sa catégorie départementale) dessinent un territoire aux contrastes sociaux marqués, où la mixité est davantage subie que choisie.
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-des-Corps
Saint-Pierre-des-Corps et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pierre-des-Corps
Avec une température moyenne annuelle de 12,2 °C et 678 mm de précipitations, Saint-Pierre-des-Corps bénéficie d'un climat ligérien tempéré. Les hivers sont frais sans excès (altitude 48 m), les étés agréables. Ce profil convient aux acheteurs recherchant un rythme de vie sans extrêmes climatiques, proche de l'équilibre entre ensoleillement et pluviosité nécessaire à une végétation abondante. Idéal pour les familles ou les actifs souhaitant profiter d'extérieurs une grande partie de l'année.
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-des-Corps
8 045 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 43,6 % de maisons, 56,4 % d'appartements sur un total de 8 045 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc immobilier est équilibré entre maisons (43,6 %) et appartements (45 % de logements sociaux). Un faible taux de résidences secondaires (1,1 %) indique un marché tourné vers l'habitat principal, donc une demande locative et d'accession potentiellement stable. Cependant, le taux de vacants (8,1 %), supérieur à la moyenne nationale, peut signaler des biens délaissés ou en attente de réhabilitation. La part de propriétaires (43,2 %) suggère un marché où la location a un poids important.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre-des-Corps
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 279 logements).
- Avant 1919 3,1 % 223 logts
- 1919-1945 8,0 % 585 logts
- 1946-1970 41,4 % 3 015 logts
- 1971-1990 30,4 % 2 212 logts
- 1991-2005 8,0 % 583 logts
- 2006-2019 9,1 % 661 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Pierre-des-Corps
515 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-des-Corps
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à plusieurs Plans de Prévention des Risques (PPR). Le PPRI - Val de Tours - Val de Luynes, en révision, concerne le risque inondation. Un risque technologique est identifié via PRIMAGAZ. La sismicité est faible et le radon aussi. Consultez obligatoirement l'état des risques (ESRIS) pour tout achat. Ces contraintes peuvent impacter l'assurabilité et les travaux. Une zone non couverte par un PPR n'est pas pour autant exempte de risque, renseignez-vous en mairie pour le projet précis.
Cas pratique : un achat type à Saint-Pierre-des-Corps
Pour une maison type de 87 m² (surface déduite du prix médian), le budget est d'environ 204 000 €. Avec un apport de 10 % et un taux à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'élève à environ 1 100 €. Cela représente plus de 5 ans du revenu médian local (19 240 €), indiquant un effort d'accession significatif pour les foyers corpopétrussiens.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Pierre-des-Corps
- Ne pas consulter le DPE et sous-estimer le coût des travaux de rénovation énergétique.
- Oublier de vérifier les risques inondation (PPRI) sur le cadastre.
- Se fier uniquement au prix au m² moyen, très différent entre maisons et appartements.
- Négliger la proximité des équipements (écoles, commerces) pour la valorisation future.
Points clés à retenir à Saint-Pierre-des-Corps
- Prix médian à 2 310 €/m², en baisse de 5,7 % sur un an.
- Rendement net locatif estimé à 4,9 % pour un appartement.
- Climat tempéré avec 12,2 °C de moyenne et 678 mm de pluie.
- Écart marqué entre maisons (2 585 €/m²) et appartements (1 667 €/m²).
- Taxe foncière élevée : taux de 48,79 % à intégrer dans le calcul.
- Gare TUV à moins de 600 m, connexion directe à Paris en 1h.
- Proximité gare TGV et commerces, principaux facteurs de valorisation.
- Rendement brut locatif attractif pour les appartements : 8,6 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Pierre-des-Corps ?
À Saint-Pierre-des-Corps, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation par rapport à la gare TGV (moins de 1 km) et des commerces (107 équipements recensés). L'état général et le DPE sont primordiaux : un logement classe C vaut plus qu'un D, et une passoire thermique subit une décote. Pour une maison, la surface du terrain influence moins le prix au m² que dans les zones rurales. Dans un parc vieillissant (11,1 % d'avant 1945), un bien rénové se démarque. L'étage et la vue ont un impact moindre que dans le centre de Tours.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pierre-des-Corps
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
182 490 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local maîtrise les micro-marchés : un appartement près de la gare TGV n'a pas la même valeur qu'un autre dans un quartier plus éloigné, malgré une surface identique. Il évalue l'état réel, souvent sous-estimé par les algorithmes, et connaît la demande spécifique (forte proportion de locataires). Il peut aussi conseiller sur les travaux valorisants face à un parc vieillissant. Enfin, il négocie avec des acheteurs sérieux, évitant les offres fantaisistes. Son expertise permet une estimation au juste prix, ni sous-évaluée, ni bloquante pour la vente.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser sur des transactions anciennes (> 1 an) dans un marché en baisse.
- Surestimer la valeur ajoutée d'une rénovation cosmétique sans amélioration du DPE.
- Ignorer l'impact négatif d'une localisation éloignée de la gare TGV.
- Comparer un bien ancien avec un logement neuf sans appliquer de décote.
Investir à Saint-Pierre-des-Corps : passer à l'action
Identifier la bonne transaction à Saint-Pierre-Des-Corps requiert une connaissance fine des quartiers et du parc, souvent ancien. Les données DVF posent un cadre, mais seule une expertise de terrain permet d'éviter les passoires thermiques et de cibler les biens à fort potentiel locatif. Notre réseau local vous guide.
Ces données tracent une voie, mais le succès dépend du choix précis du bien et de la négociation.
Évaluez le potentiel précis de votre projet à Saint-Pierre-Des-Corps grâce à l'analyse des dernières transactions DVF.
- Analyse basée sur 165 ventes réelles en 2024
- Connaissance des quartiers et de la dynamique locative
- Mise en relation avec un expert du secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Pierre-des-Corps
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-des-Corps
Quel est le prix moyen d'un appartement à Saint-Pierre-Des-Corps ?
Le prix médian d'un appartement s'élève à 1 667 €/m², selon les transactions DVF 2024. Pour un logement de 58 m² (surface médiane), le budget total est d'environ 100 514 €.
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-Des-Corps ?
Le marché est en correction (-5,7 % sur un an), offrant une fenêtre de négociation. C'est un moment opportun pour les investisseurs visant la location, mais qui exige une sélection rigoureuse du bien.
Saint-Pierre-Des-Corps est-elle plus chère que Tours ?
Oui, généralement. Saint-Pierre-Des-Corps est souvent moins chère que le centre de Tours, mais son prix médian (2 310 €/m²) la place dans la moyenne haute de l'agglomération, notamment grâce à sa gare TGV.
Quel rendement locatif puis-je espérer ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 8,6 %, ce qui est très élevé. Après charges (gestion, taxe foncière, vacance), le rendement net estimé est d'environ 4,9 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage à 19,3 %), la vétusté d'une partie du parc immobilier, et la taxe foncière élevée (48,79 %) qui impacte la rentabilité nette.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Pierre-Des-Corps affiche un rendement locatif deux fois supérieur à celui de Amboise (+11 % plus chère) pour des indicateurs de mobilité identiques, créant un effet de levier immédiat pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pierre-des-Corps.
Communes limitrophes de Saint-Pierre-des-Corps
Saint-Pierre-des-Corps est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Pierre-des-Corps s'établit à 2 310 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Indre-et-Loire.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Pierre-des-Corps a augmenté de +5,4 %. Au total, 868 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +9,6 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Saint-Pierre-des-Corps: 2 585 €/m² pour les maisons (surface médiane 79 m²) et 1 667 €/m² pour les appartements (64 m²). Le bien médian (79 m² à 204 215 €) équivaut à 10,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,4 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,0 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 47 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Pierre-des-Corps est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 108 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.