01 Le parc de logements
Le parc comprend 406 logements dont 247 résidences principales, 101 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 247 | 60,8 % |
| Résidences secondaires | 101 | 24,9 % |
| Logements vacants | 58 | 14,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 406.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 32,2 % |
| 1919-1945 | 35 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 21 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 47 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 34 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 29 | 11,8 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 5 | 2,0 % |
| 3 pièces | 37 | 15,0 % |
| 4 pièces | 81 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 49,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 372 | 405 | 406 |
| Rés. principales | 248 | 261 | 247 |
| Rés. secondaires | 57 | 118 | 101 |
| Vacants | 67 | 26 | 58 |
En regard, Fleurat (à 13 km, 311 hab.) affiche 60,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 201 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 32 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 9 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,6 %, locataires 16,8 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 75 | 30,4 % |
| Électricité | 53 | 21,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 108 | 43,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 21 % en électricité, 30 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 150 |
| Total ménages | 247 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,5 % |
| 1 voiture | 103 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 53,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 270 | 233 | 28 | 9 |
| 1975 | 290 | 216 | 45 | 29 |
| 1982 | 325 | 197 | 70 | 58 |
| 1990 | 333 | 206 | 75 | 52 |
| 1999 | 320 | 230 | 70 | 20 |
| 2006 | 363 | 240 | 96 | 28 |
| 2011 | 372 | 248 | 57 | 67 |
| 2016 | 405 | 261 | 118 | 26 |
| 2022 | 406 | 247 | 101 | 58 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 270 logements, le total atteint 406 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 75 | 78 | 74 | 77 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 47 | 52 | 51 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 7 | 10,8 % |
| Classe D | 25 | 38,5 % |
| Classe E | 10 | 15,4 % |
| Classe F | 15 | 23,1 % |
| Classe G | 7 | 10,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,1 % |
| Classe B | 29 | 44,6 % |
| Classe C | 19 | 29,2 % |
| Classe D | 6 | 9,2 % |
| Classe E | 5 | 7,7 % |
| Classe F | 2 | 3,1 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 170 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 289 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 23 | 2 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (268 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (199).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Anzême (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 14,3 % au millésime INSEE 2022 — 58 logements sur 406. Une typologie quasi monomorphe — 98,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Anzême se situe dans un environnement dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 367 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc HLM pèse 3,6 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti d'Anzême est notablement ancien: 32,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, d'Anzême, le parc fait moins bien que le repère national: D et 266 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 33,8 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (43,7 %).
Le nombre de logements d'Anzême varie peu sur la période 2016–2022. 53,4 % des ménages d'Anzême disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 367 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.