01 Le parc de logements
Le parc comprend 879 logements dont 614 résidences principales, 142 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 614 | 69,9 % |
| Résidences secondaires | 142 | 16,2 % |
| Logements vacants | 123 | 14,0 % |
Sur les 879 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 193 | 31,4 % |
| 1919-1945 | 78 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 99 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 140 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 47 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 57 | 9,3 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 42 | 6,8 % |
| 3 pièces | 119 | 19,3 % |
| 4 pièces | 160 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 292 | 47,5 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 874 | 885 | 879 |
| Rés. principales | 576 | 596 | 614 |
| Rés. secondaires | 154 | 150 | 142 |
| Vacants | 144 | 139 | 123 |
Saint-Fiel, commune de taille similaire à 12 km, affiche 78,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 471 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 100 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 25 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,7 % de propriétaires face à 20,4 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 121 | 19,7 % |
| Fioul | 164 | 26,7 % |
| Électricité | 89 | 14,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 231 | 37,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 38 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 359 |
| Total ménages | 614 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 146 |
| Sous-occupation accentuée | 157 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 68 | 11,1 % |
| 1 voiture | 277 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 269 | 43,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 45 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 716 | 539 | 96 | 81 |
| 1975 | 699 | 507 | 136 | 56 |
| 1982 | 740 | 531 | 133 | 76 |
| 1990 | 880 | 599 | 182 | 99 |
| 1999 | 860 | 627 | 159 | 74 |
| 2006 | 845 | 566 | 178 | 102 |
| 2011 | 874 | 576 | 154 | 144 |
| 2016 | 885 | 596 | 150 | 139 |
| 2022 | 879 | 614 | 142 | 123 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 716 logements, le total atteint 879 en 2022 (+23 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 117 | 116 | 121 | 121 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 67 | 28 | 31 | 61 | 72 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 10 | 5,0 % |
| Classe C | 34 | 17,0 % |
| Classe D | 63 | 31,5 % |
| Classe E | 37 | 18,5 % |
| Classe F | 31 | 15,5 % |
| Classe G | 24 | 12,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 10,5 % |
| Classe B | 40 | 20,0 % |
| Classe C | 43 | 21,5 % |
| Classe D | 37 | 18,5 % |
| Classe E | 21 | 10,5 % |
| Classe F | 26 | 13,0 % |
| Classe G | 12 | 6,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 22 %, 52 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 273 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 108 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 26 | 8 |
| Classe D | 41 | 22 |
| Classe E | 29 | 8 |
| Classe F | 26 | 5 |
| Classe G | 22 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (254), appartements classés ? (242), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 11 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bonnat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 14,0 % de logements vacants à Bonnat (123 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,0 % de maisons. Pour mémoire, Bonnat est au cœur du tissu rural aquitain, à 355 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 4,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Bonnat: 31,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 251 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 27,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (37,6 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,7 %). 43,8 % des ménages de Bonnat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Bonnat est au cœur du tissu rural aquitain — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 355 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.