4 angles pour comprendre le marché immobilier à Romainville
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Faut-il investir à Romainville en 2026 ?
À quelques kilomètres de Paris, Romainville connaît une métamorphose accélérée par une démographie galopante (+30,2 % en 5 ans) et un parc de logements en renouvellement. Cette dynamique attire les investisseurs, mais la correction récente des prix interroge sur la pérennité du modèle. Voici notre analyse.
La correction de -9,5 % en 2024 ouvre une fenêtre d'opportunité dans une commune au profil démographique très dynamique.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif en appartement et de profiter de la correction actuelle, avec un horizon de moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction récente de -9,5 % sur les prix
- ✓ Attractivité territoriale élevée (IAT : 6,9/10)
- ✓ Croissance démographique soutenue (+30,2 % en 5 ans)
- ⚠ Accessibilité immobilière limitée (IAI : 3,5/10)
- ⚠ Part élevée de logements sociaux (41,0 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian légèrement inférieur à la moyenne régionale Île-de-France (environ 5 500 €/m²).
- Supérieure de 13 % à 41 % aux communes comparables de Seine-Saint-Denis comme Bezons ou Villiers-Le-Bel.
- Rendement locatif brut (5,0 %) supérieur à celui des grandes métropoles comme Paris (environ 3 %).
Analyse du marché immobilier à Romainville
Le marché immobilier de Romainville affiche une pression notable (IPI 7,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Romainville
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,5
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression immobilière très élevée (7,5/10) : le marché est dynamique et la demande soutenue, mais les prix restent élevés.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression immobilière très élevée (7,5/10) : le marché est dynamique et la demande soutenue, mais les prix restent élevés.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée (3,5/10) : les prix dépassent la capacité d'achat d'une part importante de la population locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée (3,5/10) : les prix dépassent la capacité d'achat d'une part importante de la population locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,8/10) : le rendement brut de 5,0 % est correct mais nécessite une sélection rigoureuse du bien.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,8/10) : le rendement brut de 5,0 % est correct mais nécessite une sélection rigoureuse du bien.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique faible (2,9/10) : peu d'opportunités pour la location saisonnière, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique faible (2,9/10) : peu d'opportunités pour la location saisonnière, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 5376,8 — Percentile dept : 85/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 17,8 — Percentile dept : 80/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 32/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 30,2 — Percentile dept : 100/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 12384,0 — Percentile dept : 80/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 17,8 — Percentile dept : 21/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 38,7 — Percentile dept : 55/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 30,7 — Percentile dept : 42/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 58,7 — Percentile dept : 45/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 32/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 30,2 — Percentile dept : 100/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 54/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 5376,8 — Percentile dept : 15/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 32/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 54/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 40/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 12384,0 — Percentile dept : 21/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Romainville : cadre de vie et logement
Acheter à Romainville, c'est choisir une ville dynamique de la proche banlieue parisienne, où la population a augmenté de 44,8 % en dix ans. Le marché, actuellement en phase de correction (-9,5 % sur un an), ouvre des opportunités pour les primo-accédants, avec un prix d'entrée autour de 230 000 € pour un appartement type. Un cadre de vie urbain et bien connecté, mais dense.
Tout savoir pour acheter et vivre à RomainvilleInvestir à Romainville : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais l'acte d'achat se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, gestion locative. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer ces données en décision éclairée.
Les données DVF révèlent une correction des prix, mais seule une expertise locale peut identifier les bonnes opportunités.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Romainville grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Romainville
Quel est le prix moyen du mètre carré à Romainville ?
En 2024, le prix médian du mètre carré à Romainville est de 5 234 €, selon les données DVF. Pour un appartement, il est de 5 080 €/m² et pour une maison, de 6 207 €/m².
Le marché immobilier à Romainville est-il en baisse ?
Oui, le prix médian a baissé de 9,5 % entre 2023 et 2024, revenant à son niveau de 2020 environ. Cette correction fait suite à un pic de prix atteint en 2022.
Romainville est-elle une bonne commune pour investir en locatif ?
Le rendement brut pour les appartements est de 5,0 %, ce qui est correct en Île-de-France. La demande locative est soutenue par une forte croissance démographique, mais l'effort d'investissement initial reste important.
Quels sont les quartiers à privilégier à Romainville ?
Les secteurs les mieux connectés, comme ceux proches de la gare de Noisy-le-Sec (2,1 km), sont généralement plus recherchés. L'offre de logements neufs, bien que ralentie, se concentre dans les zones en renouvellement urbain.
Combien coûte une maison à Romainville ?
Le prix médian d'une maison est de 6 207 €/m². Pour une surface médiane de 69 m², le budget total avoisine les 428 000 €.
Marché immobilier des communes voisines
Romainville affiche un écart de valorisation de 13 % à 41 % par rapport à des communes comparables comme Bezons ou Villiers-Le-Bel, ce qui limite l'effet de levier mais reflète une attractivité résidentielle supérieure.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Romainville.
Résumé
Les transactions DVF 2026 à Romainville font ressortir un médian à 5 360 €/m², très au-dessus de la médiane départementale.
Le prix médian de Romainville recule de -9,1 % entre 2021 et 2025. 1 466 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché à dominante collective à Romainville: 79,7 % d'appartements dans les transactions, à 5 325 €/m² en médiane. Un bien type de 75 m² revient à environ 425 550 €, soit 20,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Romainville avoisinent 21,0 €/m² pour les appartements et 20,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 % — dans la moyenne française. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Romainville: l'équivalent de 133 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 65 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Romainville est une commune francilienne de la première couronne. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 101 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).