Les transactions DVF 2024 à Romainville font ressortir un médian à 5 234 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. 50 % des transactions se sont réalisées entre 4 623 et 6 015 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent.
Le prix médian de Romainville recule de -12,1 % entre 2020 et 2024. 1 502 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -9,5 % du prix médian.
La ventilation des ventes associe 26,3 % de maisons et 73,7 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 69 m² revient à environ 428 283 €, soit 20,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Romainville avoisinent 21,0 €/m² pour les appartements et 20,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 % — dans la moyenne française. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Romainville: l'équivalent de 153 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 64 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Romainville est une commune francilienne de la première couronne. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 101 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Romainville
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Faut-il investir à Romainville en 2026 ?
À quelques kilomètres de Paris, Romainville connaît une métamorphose accélérée par une démographie galopante (+30,2 % en 5 ans) et un parc de logements en renouvellement. Cette dynamique attire les investisseurs, mais la correction récente des prix interroge sur la pérennité du modèle. Voici notre analyse.
La correction de -9,5 % en 2024 ouvre une fenêtre d'opportunité dans une commune au profil démographique très dynamique.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif en appartement et de profiter de la correction actuelle, avec un horizon de moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction récente de -9,5 % sur les prix
- ✓ Attractivité territoriale élevée (IAT : 6,9/10)
- ✓ Croissance démographique soutenue (+30,2 % en 5 ans)
- ⚠ Accessibilité immobilière limitée (IAI : 3,5/10)
- ⚠ Part élevée de logements sociaux (41,0 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian légèrement inférieur à la moyenne régionale Île-de-France (environ 5 500 €/m²).
- Supérieure de 13 % à 41 % aux communes comparables de Seine-Saint-Denis comme Bezons ou Villiers-Le-Bel.
- Rendement locatif brut (5,0 %) supérieur à celui des grandes métropoles comme Paris (environ 3 %).
Analyse du marché immobilier à Romainville
Le marché de Romainville est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Romainville
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,5
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression immobilière très élevée (7,5/10) : le marché est dynamique et la demande soutenue, mais les prix restent élevés.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression immobilière très élevée (7,5/10) : le marché est dynamique et la demande soutenue, mais les prix restent élevés.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée (3,5/10) : les prix dépassent la capacité d'achat d'une part importante de la population locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée (3,5/10) : les prix dépassent la capacité d'achat d'une part importante de la population locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,8/10) : le rendement brut de 5,0 % est correct mais nécessite une sélection rigoureuse du bien.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,8/10) : le rendement brut de 5,0 % est correct mais nécessite une sélection rigoureuse du bien.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,9/10) : peu d'opportunités pour la location saisonnière, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,9/10) : peu d'opportunités pour la location saisonnière, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Romainville : cadre de vie et logement
Acheter à Romainville, c'est choisir une ville dynamique de la proche banlieue parisienne, où la population a augmenté de 44,8 % en dix ans. Le marché, actuellement en phase de correction (-9,5 % sur un an), ouvre des opportunités pour les primo-accédants, avec un prix d'entrée autour de 230 000 € pour un appartement type. Un cadre de vie urbain et bien connecté, mais dense.
Tout savoir pour acheter et vivre à RomainvilleInvestir à Romainville : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais l'acte d'achat se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, gestion locative. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer ces données en décision éclairée.
Les données DVF révèlent une correction des prix, mais seule une expertise locale peut identifier les bonnes opportunités.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Romainville
Quel est le prix moyen du mètre carré à Romainville ?
En 2024, le prix médian du mètre carré à Romainville est de 5 234 €, selon les données DVF. Pour un appartement, il est de 5 080 €/m² et pour une maison, de 6 207 €/m².
Le marché immobilier à Romainville est-il en baisse ?
Oui, le prix médian a baissé de 9,5 % entre 2023 et 2024, revenant à son niveau de 2020 environ. Cette correction fait suite à un pic de prix atteint en 2022.
Romainville est-elle une bonne commune pour investir en locatif ?
Le rendement brut pour les appartements est de 5,0 %, ce qui est correct en Île-de-France. La demande locative est soutenue par une forte croissance démographique, mais l'effort d'investissement initial reste important.
Quels sont les quartiers à privilégier à Romainville ?
Les secteurs les mieux connectés, comme ceux proches de la gare de Noisy-le-Sec (2,1 km), sont généralement plus recherchés. L'offre de logements neufs, bien que ralentie, se concentre dans les zones en renouvellement urbain.
Combien coûte une maison à Romainville ?
Le prix médian d'une maison est de 6 207 €/m². Pour une surface médiane de 69 m², le budget total avoisine les 428 000 €.
Marché immobilier des communes voisines
Romainville affiche un écart de valorisation de 13 % à 41 % par rapport à des communes comparables comme Bezons ou Villiers-Le-Bel, ce qui limite l'effet de levier mais reflète une attractivité résidentielle supérieure.
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