01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 061 logements dont 1 913 résidences principales, 37 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 913 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 37 | 1,8 % |
| Logements vacants | 111 | 5,4 % |
Sur les 2 061 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 424 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 108 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 127 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 403 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 433 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 325 | 17,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,2 % |
| 2 pièces | 33 | 1,7 % |
| 3 pièces | 150 | 7,8 % |
| 4 pièces | 468 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 258 | 65,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 901 | 1 988 | 2 061 |
| Rés. principales | 1 749 | 1 833 | 1 913 |
| Rés. secondaires | 47 | 36 | 37 |
| Vacants | 105 | 119 | 111 |
À Aiffres, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 66,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 588 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 264 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 40 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,0 % de propriétaires face à 15,9 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 206 | 10,8 % |
| Fioul | 277 | 14,5 % |
| Électricité | 786 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 30 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 615 | 32,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 32 % pour autres sources (bois notamment), 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 138 |
| 2 à 4 ans | 296 |
| 5 à 9 ans | 323 |
| 10 ans ou plus | 1 157 |
| Total ménages | 1 913 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 83 |
| Sous-occupation modérée | 365 |
| Sous-occupation accentuée | 513 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 2,9 % |
| 1 voiture | 642 | 33,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 216 | 63,6 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 857 | 750 | 18 | 89 |
| 1975 | 905 | 804 | 27 | 74 |
| 1982 | 1 089 | 962 | 60 | 67 |
| 1990 | 1 229 | 1 101 | 59 | 69 |
| 1999 | 1 370 | 1 272 | 40 | 58 |
| 2006 | 1 660 | 1 540 | 44 | 76 |
| 2011 | 1 901 | 1 749 | 47 | 105 |
| 2016 | 1 988 | 1 833 | 36 | 119 |
| 2022 | 2 061 | 1 913 | 37 | 111 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 857 à 2 061 logements, soit +140 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 97 | 87 | 102 | 112 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 34 | 37 | 37 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,7 % |
| Classe B | 39 | 9,6 % |
| Classe C | 138 | 33,8 % |
| Classe D | 140 | 34,3 % |
| Classe E | 49 | 12,0 % |
| Classe F | 19 | 4,7 % |
| Classe G | 16 | 3,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 111 | 27,2 % |
| Classe B | 156 | 38,2 % |
| Classe C | 54 | 13,2 % |
| Classe D | 40 | 9,8 % |
| Classe E | 27 | 6,6 % |
| Classe F | 11 | 2,7 % |
| Classe G | 9 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 240 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 39 | 0 |
| Classe C | 134 | 4 |
| Classe D | 134 | 6 |
| Classe E | 48 | 1 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 16 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (188 kWh/m²/an) et appartements en classe D (177).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 19 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aigondigné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Aigondigné rassemble 2 061 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 913 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,2 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, en plaine, à 118 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 83,0 % des résidences principales d'Aigondigné sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 2,1 % des résidences principales.
Le parc d'Aigondigné combine un noyau ancien (23,3 %) et une couronne plus récente (17,9 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 187 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 41,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc d'Aigondigné entre 2016 et 2022 (+3,7 %). 63,6 % des ménages d'Aigondigné disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Aigondigné est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Côté topographie, Aigondigné se trouve en plaine, à 118 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 913 résidences principales d'Aigondigné et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Aigondigné a bondi de +5,0 % en un an, signal rare sur une commune de 4 710 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Deux-Sèvres
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Aigondigné
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aigondigné
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aigondigné s'établit à 1 713 €, sur la base de 54 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aigondigné se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Deux-Sèvres.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aigondigné Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aigondigné
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Aigondigné évolue de +32,8 %, passant de 1 290 à 1 713 €/m²; 54 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 54 | 54 |
| Prix médian/m² | 1 713 € | 1 713 € |
| Prix moyen/m² | 1 625 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 61 | 1 290 € |
| 2022 | 67 | 1 632 € |
| 2023 | 47 | 1 722 € |
| 2024 | 42 | 1 632 € |
| 2025 | 54 | 1 713 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 30 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 458 autorisations pour 334 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Aigondigné
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Aigondigné (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Aigondigné: 106 logements autorisés sur 5 ans, 15 pour la dernière année (+3 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Aigondigné
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aigondigné
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aigondigné
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 408 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Aigondigné: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Aigondigné
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aigondigné : cadre de vie et logement
Aigondigné compte 4 710 habitants, à 80 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 902 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 123 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aigondigné
Aigondigné et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aigondigné
Composition du parc immobilier à Aigondigné
2 061 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Aigondigné: 98,8 % de maisons, 1,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Aigondigné
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 819 logements).
- Avant 1919 23,3 % 424 logts
- 1919-1945 5,9 % 108 logts
- 1946-1970 7,0 % 127 logts
- 1971-1990 22,2 % 403 logts
- 1991-2005 23,8 % 433 logts
- 2006-2019 17,9 % 325 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aigondigné
123 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aigondigné
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aigondigné
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
174 726 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aigondigné
Quel est le prix de l'immobilier à Aigondigné ?
Le prix médian au m² à Aigondigné est de 1 713 € (données DVF, 54 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Aigondigné se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Aigondigné se classe au 25ᵉ rang sur 252 communes du Deux-Sèvres — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Aigondigné ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aigondigné est de 6,0 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aigondigné.
Communes limitrophes d'Aigondigné
Aigondigné est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Aigondigné se situe dans la moyenne — prix médian 1 713 €/m², dans la ligne de la médiane des Deux-Sèvres. Au classement départemental, Aigondigné se place dans les 10 % de communes les plus chères des Deux-Sèvres.
Le marché d'Aigondigné connaît une hausse prononcée: +32,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 271 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +5,0 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 713 €/m² pour 102 m². Un bien type de 102 m² revient à environ 174 726 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,9 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 106 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 92 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Aigondigné s'interprète dans un contexte plus large — Aigondigné est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Aigondigné est en plaine, à 118 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).