01 Le parc de logements
Le parc comprend 260 logements dont 186 résidences principales, 42 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 186 | 71,5 % |
| Résidences secondaires | 42 | 16,2 % |
| Logements vacants | 32 | 12,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 260.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 29 | 15,6 % |
| 1946-1970 | 24 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 53 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 15 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 34 | 18,3 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 10,8 % |
| 2 pièces | 10 | 5,4 % |
| 3 pièces | 19 | 10,2 % |
| 4 pièces | 53 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 45,2 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 236 | 241 | 260 |
| Rés. principales | 162 | 170 | 186 |
| Rés. secondaires | 34 | 41 | 42 |
| Vacants | 40 | 30 | 32 |
Commune voisine de taille comparable, Vigoux (10 km) affiche 64,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 142 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 42 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,3 % de propriétaires occupants, 23,1 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 8,1 % |
| Fioul | 42 | 22,6 % |
| Électricité | 47 | 25,3 % |
| Autre (bois…) | 82 | 44,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 122 |
| Total ménages | 186 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 14,0 % |
| 1 voiture | 78 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 44,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 42 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 149 | 26 | 31 |
| 1975 | 207 | 150 | 20 | 37 |
| 1982 | 219 | 170 | 26 | 23 |
| 1990 | 229 | 168 | 38 | 23 |
| 1999 | 213 | 158 | 33 | 22 |
| 2006 | 226 | 162 | 33 | 31 |
| 2011 | 236 | 162 | 34 | 40 |
| 2016 | 241 | 170 | 41 | 30 |
| 2022 | 260 | 186 | 42 | 32 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 206 logements à l'origine, 260 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 48 | 42 | 42 | 39 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 7 | 33,3 % |
| Classe D | 3 | 14,3 % |
| Classe E | 4 | 19,0 % |
| Classe F | 4 | 19,0 % |
| Classe G | 2 | 9,5 % |
Le graphique décompose les 21 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 19,0 % |
| Classe B | 7 | 33,3 % |
| Classe C | 6 | 28,6 % |
| Classe D | 2 | 9,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 314 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 141 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 141 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 314 pour ceux 1948-1974.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roussines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 260 logements de Roussines est vacante (32, soit 12,3 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,0 % de maisons individuelles. Roussines est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, sur un relief modérément vallonné, à 211 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Roussines, avec 76,3 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Roussines s'étend d'un noyau historique (16,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,3 % après 2006). Le parc de Roussines consomme plus que la moyenne: C dominante, 240 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 28,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Roussines a augmenté de +7,9 %. 44,1 % des ménages de Roussines disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 211 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.