479 logements recensés, dont 65 % de propriétaires et 21 % de résidences secondaires.
À 10 km, Vigoux (472 hab.) enregistre 64,6 % de part de propriétaires
95 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Saint-Benoît-du-Sault (19,8 % des 479 unités). Au plan typologique, la maison (83,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (16,1 %). Pour mémoire, Saint-Benoît-du-Sault est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 221 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 65,1 % des résidences principales de Saint-Benoît-du-Sault sont occupées par leurs propriétaires, 32,0 % par des locataires. Part du parc social: 12,0 % des résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 22,2 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Saint-Benoît-du-Sault, le parc fait moins bien que le repère national: D et 238 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,7 %. Côté énergie, le électricité chauffe 44,7 % des résidences principales.
Contraction du parc de Saint-Benoît-du-Sault: -3,8 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,5 % de ménages sans voiture, 32,0 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 221 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 479 logements dont 284 résidences principales, 100 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 59 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 479 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 509 | 498 | 479 |
| Rés. principales | 332 | 334 | 284 |
| Rés. secondaires | 79 | 84 | 100 |
| Vacants | 98 | 80 | 95 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 65,1 %, locataires 32,0 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 52 % à une voiture, 32 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 368 logements en 1968, 479 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 74 | 83 | 84 | 78 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 54 | 57 | 54 | 60 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 170 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 300 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 256 kWh/m²/an côté maisons, ? à 206 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 7 |
| T3 | 20 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Benoît-du-Sault (prix au m², ventes DVF, tendance).