01 Le parc de logements
Le parc comprend 479 logements dont 284 résidences principales, 100 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 284 | 59,3 % |
| Résidences secondaires | 100 | 20,9 % |
| Logements vacants | 95 | 19,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 59 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 479 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 22,2 % |
| 1919-1945 | 43 | 15,1 % |
| 1946-1970 | 58 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 96 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 20 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 4 | 1,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 18 | 6,3 % |
| 3 pièces | 53 | 18,7 % |
| 4 pièces | 92 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 118 | 41,5 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 509 | 498 | 479 |
| Rés. principales | 332 | 334 | 284 |
| Rés. secondaires | 79 | 84 | 100 |
| Vacants | 98 | 80 | 95 |
À 10 km, Vigoux (472 hab.) enregistre 64,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 185 | 65,1 % |
| Locataires (privé) | 57 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 34 | 12,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,1 %, locataires 32,0 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 91 | 32,0 % |
| Fioul | 37 | 13,0 % |
| Électricité | 127 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 27 | 9,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par gaz de ville (32 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 284 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 15,5 % |
| 1 voiture | 149 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 32,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 52 % à une voiture, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 368 | 295 | 59 | 14 |
| 1975 | 412 | 322 | 65 | 25 |
| 1982 | 445 | 334 | 73 | 38 |
| 1990 | 490 | 360 | 75 | 55 |
| 1999 | 488 | 363 | 65 | 60 |
| 2006 | 483 | 373 | 70 | 40 |
| 2011 | 509 | 332 | 79 | 98 |
| 2016 | 498 | 334 | 84 | 80 |
| 2022 | 479 | 284 | 100 | 95 |
Trajectoire de long terme: 368 logements en 1968, 479 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 74 | 83 | 84 | 78 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 54 | 57 | 54 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,6 % |
| Classe C | 48 | 27,0 % |
| Classe D | 59 | 33,1 % |
| Classe E | 38 | 21,3 % |
| Classe F | 22 | 12,4 % |
| Classe G | 10 | 5,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 18,5 % |
| Classe B | 75 | 42,1 % |
| Classe C | 20 | 11,2 % |
| Classe D | 18 | 10,1 % |
| Classe E | 11 | 6,2 % |
| Classe F | 18 | 10,1 % |
| Classe G | 3 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 121 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 285 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 15 | 33 |
| Classe D | 49 | 10 |
| Classe E | 32 | 6 |
| Classe F | 19 | 3 |
| Classe G | 8 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 256 kWh/m²/an côté maisons, C à 201 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 7 |
| T3 | 20 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Benoît-du-Sault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
95 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Saint-Benoît-du-Sault (19,8 % des 479 unités). Au plan typologique, la maison (83,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (16,1 %). Pour mémoire, Saint-Benoît-du-Sault est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 221 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 65,1 % des résidences principales de Saint-Benoît-du-Sault sont occupées par leurs propriétaires, 32,0 % par des locataires. Part du parc social: 12,0 % des résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 22,2 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Saint-Benoît-du-Sault, le parc fait moins bien que le repère national: D et 239 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,0 %. Côté énergie, le électricité chauffe 44,7 % des résidences principales.
Contraction du parc de Saint-Benoît-du-Sault: -3,8 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,5 % de ménages sans voiture, 32,0 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 221 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.