01 Le parc de logements
Le parc comprend 333 logements dont 253 résidences principales, 64 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 253 | 76,0 % |
| Résidences secondaires | 64 | 19,2 % |
| Logements vacants | 16 | 4,8 % |
Parmi les 333 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 40,7 % |
| 1919-1945 | 21 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 30 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 57 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 28 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 14 | 5,5 % |
La période avant 1919 concentre 41 % du parc, tandis que 41 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 7 | 2,8 % |
| 3 pièces | 36 | 14,2 % |
| 4 pièces | 70 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 138 | 54,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 326 | 332 | 333 |
| Rés. principales | 256 | 251 | 253 |
| Rés. secondaires | 54 | 56 | 64 |
| Vacants | 16 | 25 | 16 |
En comparaison, Saint-Michel-en-Brenne (à 18 km) enregistre 50,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 179 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 63 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,8 % de propriétaires occupants, 26,9 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 65 | 25,7 % |
| Électricité | 63 | 24,9 % |
| Gaz bouteille | 19 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 106 | 41,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 25 % d'électricité et 26 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 167 |
| Total ménages | 253 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 10,3 % |
| 1 voiture | 93 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 53,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 37 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 262 | 204 | 35 | 23 |
| 1975 | 288 | 213 | 39 | 36 |
| 1982 | 283 | 204 | 24 | 55 |
| 1990 | 307 | 232 | 28 | 47 |
| 1999 | 277 | 207 | 47 | 23 |
| 2006 | 317 | 246 | 50 | 21 |
| 2011 | 326 | 256 | 54 | 16 |
| 2016 | 332 | 251 | 56 | 25 |
| 2022 | 333 | 253 | 64 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 262 à 333 logements, soit +27 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 49 | 44 | 35 | 49 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,0 % |
| Classe C | 6 | 9,0 % |
| Classe D | 26 | 38,8 % |
| Classe E | 13 | 19,4 % |
| Classe F | 16 | 23,9 % |
| Classe G | 4 | 6,0 % |
Le graphique décompose les 67 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 12 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 10,4 % |
| Classe B | 17 | 25,4 % |
| Classe C | 12 | 17,9 % |
| Classe D | 14 | 20,9 % |
| Classe E | 8 | 11,9 % |
| Classe F | 9 | 13,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe B, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 293 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 151 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 24 | 2 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (254), appartements classés ? (189), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ruffec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Ruffec totalise 333 logements: l'habitat principal (76,0 %) y coexiste avec la résidence secondaire (19,2 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,7 % de maisons individuelles (322 unités). À l'échelle locale, Ruffec est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Ruffec (70,8 %), suivie par le locatif (26,9 %). La part HLM atteint 2,0 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Ruffec: 40,7 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 253 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 29,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 41,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,3 %). La multi-motorisation est la norme à Ruffec: 53,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ruffec est caractéristique des bourgs du Val de Loire. La commune est à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (253 résidences principales de Ruffec) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.