Parc à forte domination de propriétaires (86 %) pour 1 611 logements recensés.
Pour référence, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (7 km) affiche 67,3 % de part de propriétaires
Saint-Ay recense 1 611 logements, dont 1 506 résidences principales (93,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,8 %). La commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en plaine, à 100 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le logement social occupe une place de 3,8 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 12,3 % de logements d'avant 1919 et 18,2 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 206 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (52,1 %).
Le parc de Saint-Ay a progressé de +7,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Ay: 58,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Ay est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Saint-Ay est en plaine, à 100 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 611 logements dont 1 506 résidences principales, 30 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 611.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 345 | 1 506 | 1 611 |
| Rés. principales | 1 259 | 1 364 | 1 506 |
| Rés. secondaires | 31 | 27 | 30 |
| Vacants | 55 | 115 | 75 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 86,1 %, locataires 13,0 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 464 logements en 1968, 1 611 en 2022 (+247 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 126 | 136 | 98 | 91 | 104 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 22 | 24 | 26 | 28 | 33 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 27 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 256 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 72 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 202 kWh/m²/an côté maisons, ? à 223 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 23 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Ay (prix au m², ventes DVF, tendance).