Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 1 507 logements recensés.
Chevilly (2 663 hab., à 21 km) présente 65,4 % de part de propriétaires
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin recense 1 507 logements, dont 1 351 résidences principales (89,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 91,8 % du parc. La commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de plaine (altitude moyenne: 101 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin mêle deux époques — 15,1 % avant 1919, 23,0 % après 2006. Le parc de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin présente un profil énergétique médian: classe C, 198 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville équipe 39,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin a progressé de +12,7 % entre 2016 et 2022. 56,9 % des ménages de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 101 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 507 logements dont 1 351 résidences principales, 19 résidences secondaires et 137 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 507 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 227 | 1 337 | 1 507 |
| Rés. principales | 1 129 | 1 215 | 1 351 |
| Rés. secondaires | 21 | 27 | 19 |
| Vacants | 78 | 95 | 137 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 75,0 % appartiennent à leurs occupants, 24,0 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 629 à 1 507 logements, soit +140 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 139 | 129 | 137 | 151 | 159 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 39 | 41 | 41 | 40 | 45 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (196 kWh/m²/an), les appartements ? (207) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 26 |
| T3 | 14 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (prix au m², ventes DVF, tendance).