01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 753 logements dont 1 665 résidences principales, 24 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 665 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 24 | 1,4 % |
| Logements vacants | 64 | 3,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 753 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 25 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 90 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 418 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 423 | 28,2 % |
| 2006-2019 | 479 | 31,9 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (32 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,5 % |
| 2 pièces | 102 | 6,1 % |
| 3 pièces | 198 | 11,9 % |
| 4 pièces | 366 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 991 | 59,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 302 | 1 603 | 1 753 |
| Rés. principales | 1 256 | 1 502 | 1 665 |
| Rés. secondaires | 2 | 10 | 24 |
| Vacants | 43 | 91 | 64 |
Pour référence, Sandillon (21 km) affiche 80,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 124 | 67,5 % |
| Locataires (privé) | 300 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 205 | 12,3 % |
| Logés gratuitement | 36 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,5 % de propriétaires face à 30,3 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 788 | 47,3 % |
| Fioul | 51 | 3,1 % |
| Électricité | 620 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 200 | 12,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 47 %. électricité pèse 37 %, autres sources (bois notamment) 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 142 |
| 2 à 4 ans | 324 |
| 5 à 9 ans | 265 |
| 10 ans ou plus | 934 |
| Total ménages | 1 665 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 270 |
| Sous-occupation modérée | 324 |
| Sous-occupation accentuée | 431 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 89 | 5,3 % |
| 1 voiture | 585 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 991 | 59,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 264 | 233 | 10 | 21 |
| 1975 | 332 | 303 | 9 | 20 |
| 1982 | 422 | 392 | 6 | 24 |
| 1990 | 695 | 665 | 4 | 26 |
| 1999 | 997 | 958 | 9 | 30 |
| 2006 | 1 146 | 1 123 | 1 | 22 |
| 2011 | 1 302 | 1 256 | 2 | 43 |
| 2016 | 1 603 | 1 502 | 10 | 91 |
| 2022 | 1 753 | 1 665 | 24 | 64 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 264 logements à l'origine, 1 753 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 115 | 133 | 117 | 85 | 72 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 19 | 12 | 12 | 14 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,8 % |
| Classe B | 17 | 3,4 % |
| Classe C | 266 | 54,0 % |
| Classe D | 144 | 29,2 % |
| Classe E | 36 | 7,3 % |
| Classe F | 17 | 3,4 % |
| Classe G | 9 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 493 diagnostics par étiquette énergétique: 54 % en C, 58 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 11,2 % |
| Classe B | 133 | 27,0 % |
| Classe C | 211 | 42,8 % |
| Classe D | 66 | 13,4 % |
| Classe E | 15 | 3,0 % |
| Classe F | 10 | 2,0 % |
| Classe G | 3 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (43 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 15 | 2 |
| Classe C | 183 | 83 |
| Classe D | 124 | 20 |
| Classe E | 26 | 10 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 8 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 173 kWh/m²/an côté maisons, C à 155 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 38 |
| T3 | 66 |
| T4 | 88 |
| T5+ | 57 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ormes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ormes est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Loiret. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Ormes est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Loiret. (sur 325 communes) Voir le classement
- Ormes est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Loiret. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 1 753 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (95,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 90,0 % du parc. Côté cadre local, Ormes est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 123 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,5 %) sur la location (30,3 %). Le logement social occupe une place de 12,3 % dans le parc de résidences principales. Ormes est en deçà de l'obligation SRU: 20,0 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Le parc d'Ormes est plutôt récent: 31,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 169 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 47,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,4 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 59,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Ormes est au cœur de la région Centre-Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Ormes se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 123 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Ormes en 2026 ?
Le marché immobilier d'Ormes a bondi de +10,6 % en un an, signal rare sur une commune de 4 376 habitants.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Loiret
- Prix en forte hausse : +10,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ormes
Le marché d'Ormes est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers d'Ormes
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,4
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenPeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2409,0 — Percentile dept : 94/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 92/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 6/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 86/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 243,1 — Percentile dept : 92/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 8/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 64,1 — Percentile dept : 37/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 11,7 — Percentile dept : 9/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 32,5 — Percentile dept : 88/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 6/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 86/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2409,0 — Percentile dept : 6/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 6/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 6/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 243,1 — Percentile dept : 8/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Ormes : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Ormes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ormes s'établit à 2 674 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ormes se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Loiret.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ormes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ormes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Ormes évolue de +11,6 %, passant de 2 397 à 2 674 €/m²; 30 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Sur 30 transactions enregistrées, 83,3 % portent sur des maisons (2 619 €/m²) et 16,7 % sur des appartements (2 947 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 25 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 674 € | 2 619 € | 2 947 € |
| Prix moyen/m² | 2 715 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 2 397 € |
| 2022 | 37 | 2 604 € |
| 2023 | 38 | 2 644 € |
| 2024 | 26 | 2 417 € |
| 2025 | 30 | 2 674 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 654 autorisations et 746 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 114 %.
Vacance longue durée à Ormes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ormes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 21 logements autorisés à à Ormes, dont 2 en 2025 (-91 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ormes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ormes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ormes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 493 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ormes: la classe C domine, 5,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ormes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ormes : cadre de vie et logement
Ormes compte 4 376 habitants, à 119 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 636 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 114 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ormes
Ormes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ormes
Composition du parc immobilier à Ormes
1 753 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,2 % du parc à Ormes, 9,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ormes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 502 logements).
- Avant 1919 4,4 % 66 logts
- 1919-1945 1,7 % 25 logts
- 1946-1970 6,0 % 90 logts
- 1971-1990 27,8 % 418 logts
- 1991-2005 28,2 % 423 logts
- 2006-2019 31,9 % 479 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Ormes
114 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ormes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ormes
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
299 488 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Ormes
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ormes
Quel est le prix de l'immobilier à Ormes ?
Le prix médian au m² à Ormes est de 2 674 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 293 000 €.
Comment Ormes se situe-t-elle dans le Loiret ?
Ormes se classe au 4ᵉ rang sur 325 communes du Loiret — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ormes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ormes est de 5,5 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ormes.
Communes limitrophes d'Ormes
Ormes est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Ormes ressort à 2 674 € (source DVF, 30 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Loiret. Dans le Loiret, Ormes appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian d'Ormes gagne +11,6 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 177 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +10,6 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (83,3 %), vendues autour de 2 619 €/m² pour des surfaces médianes de 112 m². Rapporté au revenu médian d'Ormes, un logement de 112 m² (293 328 €) représente 11,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,1 € (appartements) et 11,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Ormes — 21 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ormes est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 123 m)) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.