01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 742 logements dont 1 622 résidences principales, 27 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 622 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 27 | 1,5 % |
| Logements vacants | 94 | 5,4 % |
Parmi les 1 742 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 258 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 62 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 152 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 462 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 308 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 377 | 23,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,2 % |
| 2 pièces | 64 | 3,9 % |
| 3 pièces | 202 | 12,5 % |
| 4 pièces | 390 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 947 | 58,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 416 | 1 561 | 1 742 |
| Rés. principales | 1 327 | 1 433 | 1 622 |
| Rés. secondaires | 22 | 26 | 27 |
| Vacants | 66 | 102 | 94 |
Pour référence, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (7 km) affiche 67,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 273 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 245 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 89 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 14 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 78,5 % appartiennent à leurs occupants, 20,6 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 616 | 38,0 % |
| Fioul | 101 | 6,2 % |
| Électricité | 721 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 173 | 10,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 38 % pour gaz de ville et 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 163 |
| 2 à 4 ans | 305 |
| 5 à 9 ans | 258 |
| 10 ans ou plus | 896 |
| Total ménages | 1 622 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 159 |
| Sous-occupation modérée | 366 |
| Sous-occupation accentuée | 449 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 79 | 4,9 % |
| 1 voiture | 579 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 964 | 59,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 553 | 494 | 31 | 28 |
| 1975 | 686 | 595 | 45 | 46 |
| 1982 | 882 | 799 | 32 | 51 |
| 1990 | 978 | 901 | 37 | 40 |
| 1999 | 1 128 | 1 067 | 20 | 41 |
| 2006 | 1 308 | 1 223 | 22 | 63 |
| 2011 | 1 416 | 1 327 | 22 | 66 |
| 2016 | 1 561 | 1 433 | 26 | 102 |
| 2022 | 1 742 | 1 622 | 27 | 94 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 553 à 1 742, soit +215 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 183 | 156 | 108 | 138 | 133 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 49 | 36 | 40 | 38 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 3,7 % |
| Classe B | 27 | 5,5 % |
| Classe C | 153 | 31,3 % |
| Classe D | 151 | 30,9 % |
| Classe E | 84 | 17,2 % |
| Classe F | 31 | 6,3 % |
| Classe G | 25 | 5,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 93 | 19,0 % |
| Classe B | 160 | 32,7 % |
| Classe C | 125 | 25,6 % |
| Classe D | 63 | 12,9 % |
| Classe E | 25 | 5,1 % |
| Classe F | 15 | 3,1 % |
| Classe G | 8 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 268 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 19 | 8 |
| Classe C | 103 | 50 |
| Classe D | 117 | 34 |
| Classe E | 68 | 16 |
| Classe F | 26 | 5 |
| Classe G | 24 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (218 kWh/m²/an), les appartements C (186) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 20 |
| T3 | 45 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaingy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 742 logements recensés à Chaingy, 1 622 servent de résidence principale (93,1 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 95,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Chaingy est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans un relief de plaine, à 119 m d'altitude en moyenne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,5 % de propriétaires contre 20,6 % de locataires. La part HLM atteint 5,5 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Chaingy combine un noyau ancien (15,9 %) et une couronne plus récente (23,3 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 211 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,5 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,5 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,6 % entre 2016 et 2022. 59,4 % des ménages de Chaingy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 119 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Chaingy : -9,4 % en un an, dans un contexte de seulement 50 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Loiret
Analyse du marché immobilier à Chaingy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chaingy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chaingy s'établit à 2 097 €, sur la base de 50 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chaingy se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Loiret.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chaingy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chaingy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 213 €/m² → 2 097 €/m² (-5,2 %), volume annuel actuel 50 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,0 % de maisons et 16,0 % d'appartements parmi les 50 transactions enregistrées.
Sur 50 transactions enregistrées, 84,0 % portent sur des maisons (2 069 €/m²) et 16,0 % sur des appartements (3 167 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 50 | 42 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 097 € | 2 069 € | 3 167 € |
| Prix moyen/m² | 2 263 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 2 213 € |
| 2022 | 47 | 2 364 € |
| 2023 | 38 | 2 199 € |
| 2024 | 47 | 2 314 € |
| 2025 | 50 | 2 097 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 22 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 62 sur 2013 — soit -64,5 %.
Vacance longue durée à Chaingy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Chaingy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chaingy totalise 128 logements sur 5 ans, soit -33 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chaingy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chaingy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chaingy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 489 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chaingy est C, avec 11,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chaingy
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S'installer à Chaingy : cadre de vie et logement
Chaingy compte 4 116 habitants, à 107 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 729 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 131 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chaingy
Chaingy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chaingy
Composition du parc immobilier à Chaingy
1 742 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chaingy est composé très majoritairement de maisons (95,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chaingy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 619 logements).
- Avant 1919 15,9 % 258 logts
- 1919-1945 3,8 % 62 logts
- 1946-1970 9,4 % 152 logts
- 1971-1990 28,5 % 462 logts
- 1991-2005 19,0 % 308 logts
- 2006-2019 23,3 % 377 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chaingy
131 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chaingy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chaingy
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
197 118 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaingy
Quel est le prix de l'immobilier à Chaingy ?
Le prix médian au m² à Chaingy est de 2 097 € (données DVF, 50 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Chaingy se situe-t-elle dans le Loiret ?
Chaingy se classe au 43ᵉ rang sur 325 communes du Loiret — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chaingy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chaingy est de 6,1 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chaingy.
Communes limitrophes de Chaingy
Chaingy est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 097 €/m² à Chaingy contre 1 937 €/m² pour le Loiret.
Le prix médian de Chaingy recule de -5,2 % entre 2021 et 2025. 212 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -9,4 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Chaingy: 84,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 069 €/m². Un bien type de 94 m² revient à environ 194 486 €, soit 7,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Chaingy avoisinent 14,0 €/m² pour les appartements et 10,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 26 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chaingy est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 119 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.