01 Le parc de logements
Le parc comprend 192 logements dont 168 résidences principales, 6 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 168 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 6 | 3,1 % |
| Logements vacants | 18 | 9,4 % |
Sur les 192 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 7 | 4,2 % |
| 1971-1990 | 34 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 38 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 53 | 31,7 % |
La période 2006-2019 concentre 32 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 32 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,8 % |
| 2 pièces | 6 | 3,6 % |
| 3 pièces | 22 | 13,1 % |
| 4 pièces | 43 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 56,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 155 | 182 | 192 |
| Rés. principales | 143 | 164 | 168 |
| Rés. secondaires | 6 | 10 | 6 |
| Vacants | 6 | 8 | 18 |
À titre de comparaison : 66,8 % de part de propriétaires à Hastingues, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 135 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 22 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 7 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,5 % de propriétaires face à 17,1 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 12 | 7,1 % |
| Électricité | 77 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 64 | 38,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 38 % pour autres sources (bois notamment), 8 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 111 |
| Total ménages | 168 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,6 % |
| 1 voiture | 43 | 25,6 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 70,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 26 % en ont une et 70 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 94,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 42 | 7 | 7 |
| 1975 | 56 | 40 | 8 | 8 |
| 1982 | 65 | 46 | 12 | 7 |
| 1990 | 85 | 66 | 14 | 5 |
| 1999 | 100 | 85 | 11 | 4 |
| 2006 | 128 | 116 | 9 | 3 |
| 2011 | 155 | 143 | 6 | 6 |
| 2016 | 182 | 164 | 10 | 8 |
| 2022 | 192 | 168 | 6 | 18 |
Trajectoire de long terme: 56 logements en 1968, 192 en 2022 (+243 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 21 | 15 | 18 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 11,4 % |
| Classe B | 7 | 20,0 % |
| Classe C | 12 | 34,3 % |
| Classe D | 6 | 17,1 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 4 | 11,4 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 66 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 60,0 % |
| Classe B | 5 | 14,3 % |
| Classe C | 5 | 14,3 % |
| Classe D | 4 | 11,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 60 % des logements relèvent de la classe A, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 97 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 54 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 234 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 7 | 5 |
| Classe D | 4 | 2 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (173 kWh/m²/an); côté appartements, C (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Barthélemy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Barthélemy s'élève à 192 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,5 %, soit 168 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,0 % de maisons individuelles. Saint-Barthélemy se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 37 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 19 km du littoral basque.
La structure d'occupation de Saint-Barthélemy est caractéristique des communes de propriétaires (80,5 %). Le parc HLM pèse 4,2 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Saint-Barthélemy s'étend d'un noyau historique (18,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (31,7 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Saint-Barthélemy, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 176 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 14,3 % sont des passoires thermiques (F+G). 45,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Barthélemy a augmenté de +5,5 %. 70,2 % des ménages de Saint-Barthélemy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Barthélemy est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le décor géographique — à 37 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 19 km du littoral basque — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Saint-Barthélemy a bondi de +53,8 % en un an, signal rare sur une commune de 412 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 13,1 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,4 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Landes
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +53,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Barthélemy
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Saint-Barthélemy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Barthélemy s'établit à 4 375 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Barthélemy se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Barthélemy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Barthélemy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Barthélemy évolue de +31,8 %, passant de 3 319 à 4 375 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 4 375 € | 4 375 € |
| Prix moyen/m² | 4 375 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 3 319 € |
| 2022 | 5 | 4 293 € |
| 2023 | 6 | 4 015 € |
| 2024 | 3 | 2 845 € |
| 2025 | 1 | 4 375 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +100,0 %.
Construction neuve à Saint-Barthélemy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Saint-Barthélemy, +300 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Barthélemy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Barthélemy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Barthélemy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Barthélemy: classe C en tête, 14,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Barthélemy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Barthélemy : cadre de vie et logement
Saint-Barthélemy compte 412 habitants, à 14 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 1 457 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Barthélemy
Saint-Barthélemy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Barthélemy
Composition du parc immobilier à Saint-Barthélemy
192 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
169 maisons pour 21 appartements: le parc à Saint-Barthélemy est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Barthélemy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 167 logements).
- Avant 1919 18,0 % 30 logts
- 1919-1945 3,0 % 5 logts
- 1946-1970 4,2 % 7 logts
- 1971-1990 20,4 % 34 logts
- 1991-2005 22,8 % 38 logts
- 2006-2019 31,7 % 53 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Barthélemy
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Barthélemy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Barthélemy
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
490 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Barthélemy
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Barthélemy ?
Le prix médian au m² à Saint-Barthélemy est de 4 375 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 490 000 €.
Comment Saint-Barthélemy se situe-t-elle dans le Landes ?
Saint-Barthélemy se classe au 13ᵉ rang sur 325 communes du Landes — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Barthélemy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Barthélemy est de 3,4 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Barthélemy prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Barthélemy.
Communes limitrophes de Saint-Barthélemy
Saint-Barthélemy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 4 375 €/m², Saint-Barthélemy se place parmi les communes chères des Landes, au-dessus de la médiane départementale. Dans les Landes, Saint-Barthélemy appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Barthélemy a enregistré une hausse de +31,8 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 19 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +53,8 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 4 375 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Barthélemy, un logement de 112 m² (490 000 €) représente 21,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Barthélemy: 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison. Le ratio loyer / prix ressort à 3,4 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Saint-Barthélemy (3,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 4 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Barthélemy est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à 19 km du littoral basque, à 37 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.