01 Le parc de logements
Le parc comprend 875 logements dont 770 résidences principales, 33 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 770 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 33 | 3,8 % |
| Logements vacants | 71 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 875.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 20 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 35 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 211 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 122 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 250 | 33,7 % |
La période 2006-2019 concentre 34 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 34 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 31 | 4,0 % |
| 3 pièces | 84 | 10,9 % |
| 4 pièces | 191 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 460 | 59,7 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 632 | 748 | 875 |
| Rés. principales | 584 | 674 | 770 |
| Rés. secondaires | 16 | 36 | 33 |
| Vacants | 32 | 38 | 71 |
À Saint-Martin-De-Hinx, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 69,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 618 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 82 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 57 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,2 %, locataires 18,1 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 4,8 % |
| Électricité | 447 | 58,1 % |
| Gaz bouteille | 24 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 261 | 33,9 % |
Le électricité équipe 58 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 134 |
| 5 à 9 ans | 177 |
| 10 ans ou plus | 411 |
| Total ménages | 770 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 144 |
| Sous-occupation accentuée | 243 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 2,9 % |
| 1 voiture | 243 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 505 | 65,6 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 202 | 177 | 6 | 19 |
| 1975 | 216 | 188 | 11 | 17 |
| 1982 | 317 | 283 | 17 | 17 |
| 1990 | 429 | 375 | 20 | 34 |
| 1999 | 469 | 434 | 22 | 13 |
| 2006 | 566 | 525 | 16 | 25 |
| 2011 | 632 | 584 | 16 | 32 |
| 2016 | 748 | 674 | 36 | 38 |
| 2022 | 875 | 770 | 33 | 71 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 202 à 875, soit +333 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 59 | 49 | 57 | 58 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 26 | 21 | 20 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 19,5 % |
| Classe B | 36 | 19,5 % |
| Classe C | 63 | 34,1 % |
| Classe D | 31 | 16,8 % |
| Classe E | 14 | 7,6 % |
| Classe F | 4 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 73 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 116 | 62,7 % |
| Classe B | 44 | 23,8 % |
| Classe C | 11 | 5,9 % |
| Classe D | 7 | 3,8 % |
| Classe E | 4 | 2,2 % |
| Classe F | 3 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (63 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 151 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 195 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 129 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 24 |
| Classe B | 17 | 19 |
| Classe C | 46 | 17 |
| Classe D | 23 | 8 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (157 kWh/m²/an); côté appartements, A (116).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 27 |
| T3 | 29 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-de-Seignanx (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-André-de-Seignanx s'établit à 875 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 86,1 % du parc. Le cadre local de Saint-André-de-Seignanx est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 37 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral basque (20 km).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,2 % de propriétaires occupants. 7,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,0 % avant 1919 et 33,7 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 142 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). 58,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Saint-André-de-Seignanx a vu son parc croître de +17,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 65,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-André-de-Seignanx appartient au tissu une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Saint-André-de-Seignanx s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 37 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral basque (20 km).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Landes
Analyse du marché immobilier à Saint-André-de-Seignanx
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-André-de-Seignanx
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-André-de-Seignanx s'établit à 3 730 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-André-de-Seignanx se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-André-de-Seignanx Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-André-de-Seignanx
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 730 €/m² pour 14 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
92,9 % maisons, 7,1 % appartements sur 14 ventes: le collectif pèse 7,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 13 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 730 € | 3 756 € | 3 384 € |
| Prix moyen/m² | 3 620 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 3 606 € |
| 2022 | 18 | 3 552 € |
| 2023 | 17 | 4 250 € |
| 2024 | 11 | 3 826 € |
| 2025 | 14 | 3 730 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 364 logements ont été autorisés et 300 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 82 %.
Vacance longue durée à Saint-André-de-Seignanx
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-André-de-Seignanx (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 16 logements autorisés à à Saint-André-de-Seignanx, dont 3 en 2025 (-82 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-André-de-Seignanx
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-André-de-Seignanx
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-André-de-Seignanx
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 185 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-André-de-Seignanx: la classe C domine, 2,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-André-de-Seignanx
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-André-de-Seignanx : cadre de vie et logement
Saint-André-de-Seignanx, commune de 1 945 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 28 m d'altitude et arrosée par 1 374 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-André-de-Seignanx
Saint-André-de-Seignanx et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-André-de-Seignanx
Composition du parc immobilier à Saint-André-de-Seignanx
875 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,6 % du parc à Saint-André-de-Seignanx, 13,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-André-de-Seignanx
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 741 logements).
- Avant 1919 14,0 % 104 logts
- 1919-1945 2,7 % 20 logts
- 1946-1970 4,7 % 35 logts
- 1971-1990 28,5 % 211 logts
- 1991-2005 16,5 % 122 logts
- 2006-2019 33,7 % 250 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-André-de-Seignanx
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-André-de-Seignanx
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-André-de-Seignanx
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
391 650 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-André-de-Seignanx
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-André-de-Seignanx ?
Le prix médian au m² à Saint-André-de-Seignanx est de 3 730 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 394 000 €.
Comment Saint-André-de-Seignanx se situe-t-elle dans le Landes ?
Saint-André-de-Seignanx se classe au 22ᵉ rang sur 325 communes du Landes — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-André-de-Seignanx ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-André-de-Seignanx est de 4,0 % (loyer de 12,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-André-de-Seignanx.
Communes limitrophes de Saint-André-de-Seignanx
Saint-André-de-Seignanx est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Saint-André-de-Seignanx: 3 730 €/m² en médiane, +52,6 % par rapport à la médiane nationale. Dans les Landes, Saint-André-de-Seignanx appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².
Le marché penche nettement côté maisons (92,9 %), vendues autour de 3 756 €/m² pour des surfaces médianes de 105 m². Rapporté au revenu médian de Saint-André-de-Seignanx, un logement de 105 m² (394 380 €) représente 16,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,7 € (appartements) et 12,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 3,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 16 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-André-de-Seignanx est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Contexte physique: à une quinzaine de kilomètres du littoral basque (20 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 37 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.