Combien d'habitants à Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Saint-Bonnet-en-Champsaur compte 2 086 habitants, soit une densité de 139,1 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

La superficie de Saint-Bonnet-en-Champsaur est de 15,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Le code postal de Saint-Bonnet-en-Champsaur est 05500.

Quel est le code INSEE de Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Le code INSEE de Saint-Bonnet-en-Champsaur est 05132.

Dans quel département se trouve Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Saint-Bonnet-en-Champsaur se trouve dans le département Hautes-Alpes (5), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Saint-Bonnet-en-Champsaur fait partie de l'intercommunalité CC Champsaur-Valgaudemar.

Qui est le maire de Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

La maire de Saint-Bonnet-en-Champsaur est M. BOURGEOIS (Personne diverse sans activité professionnelle de moins de 60 ans (sauf retraité)), en fonction depuis le 28/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Le revenu médian des ménages à Saint-Bonnet-en-Champsaur est de 22 600 € par an. Le taux de pauvreté est de 14,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Le taux d'emploi à Saint-Bonnet-en-Champsaur est de 68,2 % et le taux d'activité de 73,9 %.

Combien de logements vacants à Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Saint-Bonnet-en-Champsaur compte 118 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Bonnet-en-Champsaur est de 9,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Saint-Bonnet-en-Champsaur compte 2 établissements scolaires, dont Collège Vivian Maïer, Ecole primaire ST BONNET EN CHAMPSAUR.

Combien d'entreprises à Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Saint-Bonnet-en-Champsaur compte 313 entreprises, avec 30 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

L'altitude moyenne de Saint-Bonnet-en-Champsaur est de 1224 mètres (min 939 m, max 2440 m).

Où se loger à Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Saint-Bonnet-en-Champsaur dispose de 2 hôtels.

Quelles appellations d'origine à Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Saint-Bonnet-en-Champsaur est associée à 7 appellations d'origine : Agneau de Sisteron, Génépi des Alpes, Hautes-Alpes, Méditerranée, Méditerranée mousseux.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Oui, Saint-Bonnet-en-Champsaur dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Saint-Bonnet-en-Champsaur compte 41 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 2 735 hectares. L'orientation dominante est : bovins mixtes.

Quels sont les risques naturels à Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Saint-Bonnet-en-Champsaur est exposée à 10 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt, Glissement de terrain.

Comment appelle-t-on les habitants de Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Les habitants de Saint-Bonnet-en-Champsaur sont appelés les Saint-Bonnetiers.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Saint-Bonnet-en-Champsaur compte 1 538 logements : 63,7 % de résidences principales, 24,3 % de résidences secondaires, 12,0 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Saint-Bonnet-en-Champsaur compte 374 résidences secondaires, soit 24,3 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Saint-Bonnet-en-Champsaur compte majoritairement des maisons : 957 maisons contre 574 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Les logements de Saint-Bonnet-en-Champsaur comptent en moyenne 4,4 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Bonnet-en-Champsaur est la classe E, avec une consommation énergétique moyenne de 373 kWh/m²/an (sur 626 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

38,0 % des logements de Saint-Bonnet-en-Champsaur sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

149 logements de Saint-Bonnet-en-Champsaur ont été construits avant 1919, soit 15,3 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Bonnet-en-Champsaur

05500 Hautes-Alpes 2 086 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Saint-Bonnet-en-Champsaur s'élève à 1 538 unités (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 64%

Logements vacants 12,0%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant E

01 Le parc de logements

1 538Logements au total
37 %Appartements i
69,9 %Propriétaires
24,3 %Rés. secondaires
9 %Logements sociaux i
12,0 %Logements vacants i+111% vs dept · +50% vs France
-0,9 %Évolution 2016–2022
103 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 538 logements dont 979 résidences principales, 374 résidences secondaires et 185 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	979	63,7 %
Résidences secondaires	374	24,3 %
Logements vacants	185	12,0 %

Le graphique détaille la structure des 1 538 logements: 64 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	149	15,3 %
1919-1945	50	5,1 %
1946-1970	163	16,7 %
1971-1990	279	28,6 %
1991-2005	136	13,9 %
2006-2019	200	20,5 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	14	1,4 %
2 pièces	81	8,3 %
3 pièces	177	18,1 %
4 pièces	261	26,7 %
5 pièces ou plus	445	45,5 %

Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 490	1 552	1 538
Rés. principales	885	906	979
Rés. secondaires	502	483	374
Vacants	103	163	185

À titre de comparaison : 43,4 % de part de propriétaires à L'argentière-La-Bessée, à 31 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Bonnet-en-Champsaur
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	684	69,9 %
Locataires (privé)	196	20,0 %
Locataires HLM	64	6,5 %
Logés gratuitement	35	3,6 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,9 % de propriétaires face à 26,6 % de locataires (dont 7 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	20	2,0 %
Fioul	249	25,4 %
Électricité	363	37,1 %
Gaz bouteille	33	3,4 %
Autre (bois…)	314	32,1 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 32 % pour autres sources (bois notamment) et 25 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	109
2 à 4 ans	175
5 à 9 ans	177
10 ans ou plus	518
Total ménages	979

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	107
Sous-occupation modérée	234
Sous-occupation accentuée	311
Suroccupation modérée	15
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	95	9,7 %
1 voiture	460	47,0 %
2 voitures ou plus	424	43,3 %

Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 538Logements en 2022

+108 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	740	467	105	168
1975	800	508	211	81
1982	1 045	557	350	138
1990	1 204	618	483	103
1999	1 204	709	423	72
2006	1 313	803	458	52
2011	1 490	885	502	103
2016	1 552	906	483	163
2022	1 538	979	374	185

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 740 logements, le total atteint 1 538 en 2022 (+108 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	190	173	168	178	178	118
Dont vacants > 2 ans	61	61	57	55	51	78

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
373kWh/m²/an en moyenne
38,0 %Passoires (F+G) i
626Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

373 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 073 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	0,2 %
Classe B	4	0,6 %
Classe C	43	6,9 %
Classe D	117	18,7 %
Classe E	223	35,6 %
Classe F	94	15,0 %
Classe G	144	23,0 %

La classe E domine avec 36 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	18	2,9 %
Classe B	112	17,9 %
Classe C	349	55,8 %
Classe D	67	10,7 %
Classe E	18	2,9 %
Classe F	13	2,1 %
Classe G	49	7,8 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (56 %), et 77 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	432 kWh/m²/an
1948-1974	425 kWh/m²/an
1975-1988	365 kWh/m²/an
1989-2000	315 kWh/m²/an
2001-2012	254 kWh/m²/an
Après 2012	143 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 432 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 143 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	0
Classe B	4	0
Classe C	7	36
Classe D	11	106
Classe E	69	154
Classe F	18	76
Classe G	45	99

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (389 kWh/m²/an) et appartements en classe E (368).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+79 kWh/m²/an

Consommation vs France+170 kWh/m²/an

Passoires vs département+13,8 pts

Passoires vs France+28,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,01 €Loyer moyen /m² i
3,8 %Taux de vacance i
5dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	5
T2	15
T3	23
T4	37
T5+	7

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Saint-Bonnet-en-Champsaur est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Hautes-Alpes. (sur 8 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Saint-Bonnet-en-Champsaur se classe 2e bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) de France. (sur 3 244 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Saint-Bonnet-en-Champsaur présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,0 % en 2022. La typologie majoritaire est la maison individuelle (62,2 %), complétée par 37,8 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Saint-Bonnet-en-Champsaur est dans la tradition des Alpes méridionales, dans un relief de montagne, à 1 300 m d'altitude moyenne — cadre la lecture du parc local.

Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,9 %), devant les locataires (26,6 %). 6,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

L'ancienneté du parc de Saint-Bonnet-en-Champsaur mêle deux époques — 15,3 % avant 1919, 20,5 % après 2006. Le parc de Saint-Bonnet-en-Champsaur présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 373 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 38,0 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,1 %).

Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Bonnet-en-Champsaur: 43,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Bonnet-en-Champsaur est dans la tradition des Alpes méridionales. Côté topographie, Saint-Bonnet-en-Champsaur se trouve dans un relief de montagne, à 1 300 m d'altitude moyenne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Analyse du marché immobilier à Saint-Bonnet-en-Champsaur

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Saint-Bonnet-en-Champsaur

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,8

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

7,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

4,7

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2236,7 — Percentile dept : 31/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 27/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 24,3 — Percentile dept : 25/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 51/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 139,1 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 73/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 44,5 — Percentile dept : 63/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 12/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 30,1 — Percentile dept : 66/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 24,3 — Percentile dept : 25/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 51/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 10/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2236,7 — Percentile dept : 69/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 24,3 — Percentile dept : 25/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 10/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 12,0 — Percentile dept : 89/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 139,1 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Bonnet-en-Champsaur : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Bonnet-en-Champsaur

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Bonnet-en-Champsaur s'établit à 2 471 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

38,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Bonnet-en-Champsaur Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Bonnet-en-Champsaur

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 092 €/m² → 2 471 €/m² (+18,1 %), volume annuel actuel 37 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 790 €/m²

Surface médiane 84 m²

Transactions 13

Appartements

Prix médian 2 351 €/m²

Surface médiane 34 m²

Transactions 24

Indicateurs clés du marché

+9,0 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,2 %

Rendement locatif apparts ?

4,3 %

Rendement locatif maisons ?

21,9 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

234 360 €

Maison 84 m² ?

Mensualité ~1 359 €/mois (20 ans, 3,5 %)

79 934 €

Appartement 34 m² ?

Mensualité ~464 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 34 m²

464 €/mois

Mensualité crédit ?

412 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 52 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,4 ans

Pour une maison ?

3,5 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,1 €/m²

Loyer médian appartements ?

9,2 - 15,9 €/m²

10,0 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,5 - 13,3 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

35,1 % de maisons et 64,9 % d'appartements parmi les 37 transactions enregistrées.

Les appartements concentrent 64,9 % des mutations, pour un prix médian de 2 790 €/m² (maisons) contre 2 351 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	37	13	24
Prix médian/m²	2 471 €	2 790 €	2 351 €
Prix moyen/m²	2 500 €
Surface médiane	–	84 m²	34 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	54	2 092 €
2022	44	2 057 €
2023	41	2 130 €
2024	37	2 266 €
2025	37	2 471 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

372 logements autorisés cumulés, 226 commencés: la dynamique récente affiche 20 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Saint-Bonnet-en-Champsaur

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

118 logements vacants au total

78 vacants depuis plus de 2 ans 66,1 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Bonnet-en-Champsaur (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Saint-Bonnet-en-Champsaur: 72 logements autorisés sur 5 ans, 10 pour la dernière année (-6 %).

72 logements autorisés sur 5 ans

10 en 2025 dernière année connue

-6 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Saint-Bonnet-en-Champsaur

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 9,2 €/m²

Médian 12,1 €/m²

Haut 15,9 €/m²

Écart de 6,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,5 €/m²

Médian 10,0 €/m²

Haut 13,3 €/m²

Écart de 5,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Bonnet-en-Champsaur

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (34 m²)

~1 287 €/an

soit ~3,1 mois de loyer par an

Pour une maison type (84 m²)

~2 621 €/an

soit ~3,1 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 52,06 % Moyenne dept : 56,29 % -4,23 pt Moyenne France : 43,01 % +9,05 pt

Taxe d'habitation (rappel) 19,60 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

50,62 % 2021

50,62 % 2022

50,65 % 2023

52,06 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (52,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Bonnet-en-Champsaur

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 626 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Saint-Bonnet-en-Champsaur: majorité classée E, part de passoires thermiques à 38,0 %.

Classe dominante E

Passoires thermiques 38,0 % F + G

Conso moyenne 372 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Bonnet-en-Champsaur

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 79 934 €

Loyer mensuel 412 €

Taux taxe foncière 52,1 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Bonnet-en-Champsaur : cadre de vie et logement

Saint-Bonnet-en-Champsaur, commune de 2 086 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 224 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (7,2 °C annuels) et arrosée par 1 101 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 156 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Bonnet-en-Champsaur

Saint-Bonnet-en-Champsaur et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Bonnet-en-Champsaur

7,2 °C

Température moyenne ?

1 101 mm

Précipitations ?

155 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Bonnet-en-Champsaur

1 538 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 62,5 % de maisons, 37,5 % d'appartements sur un total de 1 538 logements.

63,7 % Résidences principales 979 logements

24,3 % Résidences secondaires 374 logements

12,0 % Logements vacants 185 logements

69,9 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Saint-Bonnet-en-Champsaur

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 977 logements).

15%

17%

29%

14%

21%

Avant 1919 15,3 % 149 logts
1919-1945 5,1 % 50 logts
1946-1970 16,7 % 163 logts
1971-1990 28,6 % 279 logts
1991-2005 13,9 % 136 logts
2006-2019 20,5 % 200 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Saint-Bonnet-en-Champsaur

156 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

26 Commerces

62 Services

39 Santé

22 Sports et loisirs

2 Enseignement

4 Tourisme

1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Bonnet-en-Champsaur

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Bonnet-en-Champsaur

Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

207 564 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Bonnet-en-Champsaur

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Le prix médian au m² à Saint-Bonnet-en-Champsaur est de 2 471 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 234 000 €.

Comment Saint-Bonnet-en-Champsaur se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?

Saint-Bonnet-en-Champsaur se situe au 107ᵉ rang du Hautes-Alpes sur 157 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Bonnet-en-Champsaur ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Bonnet-en-Champsaur est de 4,3 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Le parc immobilier de Saint-Bonnet-en-Champsaur est-il énergétiquement dégradé ?

38,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Bonnet-en-Champsaur.

Communes limitrophes de Saint-Bonnet-en-Champsaur

Saint-Bonnet-en-Champsaur est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 471 €/m² Prix médian à Saint-Bonnet-en-Champsaur

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Résumé

Le marché immobilier de Saint-Bonnet-en-Champsaur se situe dans la moyenne — prix médian 2 471 €/m², dans la ligne de la médiane des Hautes-Alpes.

La progression du prix médian atteint +18,1 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Bonnet-en-Champsaur, au-dessus du rythme national. Au total, 213 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +9,0 %.

Les maisons (35,1 % des transactions, 2 790 €/m²) et les appartements (64,9 %, 2 351 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (84 m² à 234 360 €) équivaut à 10,4 années de revenu médian au niveau communal.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,1 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 24,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

Les permis de construire autorisent 14 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (63 % des autorisations sur 2021-2025).

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Bonnet-en-Champsaur est dans la tradition des Alpes méridionales. Saint-Bonnet-en-Champsaur est dans un relief de montagne, à 1 300 m d'altitude moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Saint-Bonnet-en-Champsaur

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Saint-Bonnet-en-Champsaur

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 34 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Saint-Bonnet-en-Champsaur

Construction neuve à Saint-Bonnet-en-Champsaur (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Bonnet-en-Champsaur

Charge fiscale réelle à Saint-Bonnet-en-Champsaur

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Bonnet-en-Champsaur

Calculateur de rendement à Saint-Bonnet-en-Champsaur

Carte du marché immobilier à Saint-Bonnet-en-Champsaur

Climat à Saint-Bonnet-en-Champsaur

Composition du parc immobilier à Saint-Bonnet-en-Champsaur

Ancienneté du parc à Saint-Bonnet-en-Champsaur

Équipements et services à Saint-Bonnet-en-Champsaur

Risques naturels et géorisques à Saint-Bonnet-en-Champsaur

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