01 Le parc de logements
Le parc comprend 349 logements dont 266 résidences principales, 25 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 266 | 76,2 % |
| Résidences secondaires | 25 | 7,2 % |
| Logements vacants | 58 | 16,6 % |
Le graphique détaille la structure des 349 logements: 76 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 40 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 29 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 54 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 57 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 30 | 11,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 6 | 2,3 % |
| 3 pièces | 45 | 16,9 % |
| 4 pièces | 71 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 53,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 345 | 350 | 349 |
| Rés. principales | 283 | 294 | 266 |
| Rés. secondaires | 30 | 25 | 25 |
| Vacants | 31 | 31 | 58 |
Commune voisine de taille comparable, Parcoul-Chenaud (12 km) affiche 51,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 214 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 45 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,3 %, locataires 16,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 33 | 12,4 % |
| Électricité | 84 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 128 | 48,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 177 |
| Total ménages | 266 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 6,8 % |
| 1 voiture | 111 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 51,1 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 265 | 208 | 15 | 42 |
| 1975 | 266 | 194 | 20 | 52 |
| 1982 | 218 | 185 | 20 | 13 |
| 1990 | 270 | 210 | 28 | 32 |
| 1999 | 287 | 231 | 37 | 19 |
| 2006 | 324 | 261 | 28 | 35 |
| 2011 | 345 | 283 | 30 | 31 |
| 2016 | 350 | 294 | 25 | 31 |
| 2022 | 349 | 266 | 25 | 58 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 265 à 349, soit +32 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 59 | 48 | 40 | 47 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 | 21 | 26 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,5 % |
| Classe B | 7 | 10,6 % |
| Classe C | 18 | 27,3 % |
| Classe D | 18 | 27,3 % |
| Classe E | 11 | 16,7 % |
| Classe F | 7 | 10,6 % |
| Classe G | 2 | 3,0 % |
Le graphique décompose les 66 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 30,3 % |
| Classe B | 23 | 34,8 % |
| Classe C | 12 | 18,2 % |
| Classe D | 4 | 6,1 % |
| Classe E | 5 | 7,6 % |
| Classe F | 2 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 173 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 244 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 146 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 16 | 2 |
| Classe D | 18 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (209 kWh/m²/an), les appartements ? (120) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Christophe-de-Double (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Christophe-de-Double affiche 16,6 % de logements vacants (58 unités sur 349), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La maison individuelle domine très largement, avec 97,7 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (69 m), dans un relief de plaine.
Saint-Christophe-de-Double compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,3 %), le locatif ne représentant que 16,7 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 20,4 % avant 1919 et 11,3 % depuis 2006. Le parc de Saint-Christophe-de-Double présente un profil énergétique médian: classe C, 203 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (48,1 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Christophe-de-Double est stable sur la période 2016-2022 (-0,3 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Christophe-de-Double: 51,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Christophe-de-Double est dans le tissu communal du littoral atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Saint-Christophe-de-Double s'inscrit dans un territoire à basse altitude (69 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.