01 Le parc de logements
Le parc comprend 245 logements dont 209 résidences principales, 12 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 209 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 12 | 4,9 % |
| Logements vacants | 24 | 9,8 % |
Le graphique détaille la structure des 245 logements: 85 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 29,4 % |
| 1919-1945 | 13 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 27 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 30 | 14,7 % |
| 1991-2005 | 23 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 51 | 25,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 9 | 4,3 % |
| 3 pièces | 21 | 10,0 % |
| 4 pièces | 71 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 50,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 215 | 237 | 245 |
| Rés. principales | 186 | 196 | 209 |
| Rés. secondaires | 14 | 15 | 12 |
| Vacants | 15 | 26 | 24 |
Saint-Christophe-De-Double, commune de taille similaire à 13 km, affiche 61,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 164 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 42 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,2 % de propriétaires face à 21,4 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 27 | 12,9 % |
| Électricité | 70 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 104 | 49,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (50 %), 33 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 209 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,3 % |
| 1 voiture | 84 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 119 | 56,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 197 | 162 | 4 | 31 |
| 1975 | 167 | 140 | 10 | 17 |
| 1982 | 169 | 138 | 11 | 20 |
| 1990 | 174 | 145 | 16 | 13 |
| 1999 | 176 | 150 | 15 | 11 |
| 2006 | 200 | 163 | 14 | 23 |
| 2011 | 215 | 186 | 14 | 15 |
| 2016 | 237 | 196 | 15 | 26 |
| 2022 | 245 | 209 | 12 | 24 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 197 à 245, soit +24 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 50 | 49 | 44 | 46 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 28 | 28 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,8 % |
| Classe B | 7 | 11,9 % |
| Classe C | 19 | 32,2 % |
| Classe D | 11 | 18,6 % |
| Classe E | 7 | 11,9 % |
| Classe F | 9 | 15,3 % |
| Classe G | 2 | 3,4 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 51 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 35,6 % |
| Classe B | 19 | 32,2 % |
| Classe C | 8 | 13,6 % |
| Classe D | 2 | 3,4 % |
| Classe E | 3 | 5,1 % |
| Classe F | 6 | 10,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 36 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 247 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 18 | 1 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (198 kWh/m²/an), les appartements ? (238) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Coux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Martin-de-Coux dispose de 245 logements, dont 209 résidences principales (85,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,4 % de maisons. Saint-Martin-de-Coux se situe dans un environnement une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 74 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Martin-de-Coux, avec 78,2 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Martin-de-Coux: 29,6 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe C en tête et 199 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 18,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 49,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Martin-de-Coux a augmenté de +3,4 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-de-Coux: 56,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le cadre géographique à 74 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.