01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 739 logements dont 1 669 résidences principales, 14 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 669 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 14 | 0,8 % |
| Logements vacants | 55 | 3,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 739 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 50 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 220 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 629 | 37,7 % |
| 1991-2005 | 306 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 351 | 21,0 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,7 % |
| 2 pièces | 37 | 2,2 % |
| 3 pièces | 144 | 8,6 % |
| 4 pièces | 411 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 066 | 63,9 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 584 | 1 666 | 1 739 |
| Rés. principales | 1 524 | 1 565 | 1 669 |
| Rés. secondaires | 5 | 16 | 14 |
| Vacants | 55 | 85 | 55 |
À La Bruffière (19 km, 3 987 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 330 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 235 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 98 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,7 % de propriétaires face à 20,0 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 789 | 47,2 % |
| Fioul | 216 | 12,9 % |
| Électricité | 409 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 242 | 14,5 % |
Le gaz de ville équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (24 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 140 |
| 2 à 4 ans | 251 |
| 5 à 9 ans | 281 |
| 10 ans ou plus | 997 |
| Total ménages | 1 669 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 302 |
| Sous-occupation accentuée | 513 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 4,4 % |
| 1 voiture | 644 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 952 | 57,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 458 | 428 | 8 | 22 |
| 1975 | 612 | 588 | 3 | 21 |
| 1982 | 970 | 923 | 9 | 38 |
| 1990 | 1 119 | 1 080 | 11 | 28 |
| 1999 | 1 254 | 1 215 | 11 | 28 |
| 2006 | 1 435 | 1 399 | 2 | 34 |
| 2011 | 1 584 | 1 524 | 5 | 55 |
| 2016 | 1 666 | 1 565 | 16 | 85 |
| 2022 | 1 739 | 1 669 | 14 | 55 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 458 logements, le total atteint 1 739 en 2022 (+280 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 66 | 53 | 83 | 93 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 27 | 23 | 20 | 21 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 5,6 % |
| Classe B | 13 | 3,2 % |
| Classe C | 140 | 34,1 % |
| Classe D | 159 | 38,7 % |
| Classe E | 51 | 12,4 % |
| Classe F | 16 | 3,9 % |
| Classe G | 9 | 2,2 % |
Distribution DPE sur 411 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 13,6 % |
| Classe B | 79 | 19,2 % |
| Classe C | 124 | 30,2 % |
| Classe D | 109 | 26,5 % |
| Classe E | 30 | 7,3 % |
| Classe F | 10 | 2,4 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 244 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 72 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 137 | 3 |
| Classe D | 149 | 10 |
| Classe E | 50 | 1 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (182), appartements classés ? (205), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 65 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Séguinière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 739 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (96,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,8 % du parc se compose de maisons (1 701 unités). Côté cadre local, La Séguinière est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en plaine, à 101 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à La Séguinière, avec 79,7 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 5,9 % du parc occupé à titre principal. La Séguinière est en deçà de l'obligation SRU: 11,1 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Selon l'INSEE, 21,0 % du parc de la Séguinière remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de la Séguinière: classe D en tête et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le gaz de ville équipe 47,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,4 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 57,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en plaine, à 101 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.