01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 821 logements dont 2 604 résidences principales, 68 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 604 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 68 | 2,4 % |
| Logements vacants | 149 | 5,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 821.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 384 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 146 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 350 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 872 | 34,5 % |
| 1991-2005 | 407 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 366 | 14,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 1,3 % |
| 2 pièces | 130 | 5,0 % |
| 3 pièces | 456 | 17,5 % |
| 4 pièces | 606 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 378 | 52,9 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 578 | 2 662 | 2 821 |
| Rés. principales | 2 370 | 2 404 | 2 604 |
| Rés. secondaires | 77 | 69 | 68 |
| Vacants | 131 | 189 | 149 |
À La Séguinière, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 76,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 916 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 342 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 303 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 43 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,6 % de propriétaires face à 24,8 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 122 | 43,1 % |
| Fioul | 270 | 10,4 % |
| Électricité | 804 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 387 | 14,9 % |
Le gaz de ville équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 269 |
| 2 à 4 ans | 491 |
| 5 à 9 ans | 349 |
| 10 ans ou plus | 1 495 |
| Total ménages | 2 604 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 254 |
| Sous-occupation modérée | 533 |
| Sous-occupation accentuée | 738 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 142 | 5,5 % |
| 1 voiture | 1 205 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 257 | 48,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 347 | 1 173 | 115 | 59 |
| 1975 | 1 596 | 1 343 | 145 | 108 |
| 1982 | 1 845 | 1 594 | 165 | 86 |
| 1990 | 2 082 | 1 839 | 135 | 108 |
| 1999 | 2 266 | 2 081 | 113 | 72 |
| 2006 | 2 472 | 2 285 | 98 | 89 |
| 2011 | 2 578 | 2 370 | 77 | 131 |
| 2016 | 2 662 | 2 404 | 69 | 189 |
| 2022 | 2 821 | 2 604 | 68 | 149 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 347 à 2 821, soit +109 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 162 | 155 | 181 | 165 | 181 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 45 | 55 | 55 | 51 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,9 % |
| Classe B | 19 | 1,9 % |
| Classe C | 457 | 45,8 % |
| Classe D | 339 | 34,0 % |
| Classe E | 115 | 11,5 % |
| Classe F | 47 | 4,7 % |
| Classe G | 12 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 7,8 % |
| Classe B | 181 | 18,1 % |
| Classe C | 463 | 46,4 % |
| Classe D | 210 | 21,0 % |
| Classe E | 50 | 5,0 % |
| Classe F | 15 | 1,5 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 46 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 225 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 18 | 1 |
| Classe C | 175 | 282 |
| Classe D | 235 | 104 |
| Classe E | 99 | 16 |
| Classe F | 45 | 2 |
| Classe G | 11 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (201 kWh/m²/an); côté appartements, ? (155).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 76 |
| T3 | 167 |
| T4 | 75 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mortagne-sur-Sèvre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 821 logements sont recensés à Mortagne-sur-Sèvre, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 86,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Mortagne-sur-Sèvre se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 73,6 % des résidences principales de Mortagne-sur-Sèvre sont occupées par leurs propriétaires, 24,8 % par des locataires. Au plan locatif social, 11,6 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 15,2 % de logements d'avant 1919 et 14,5 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (183 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 43,1 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le décor géographique — à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 604 résidences principales de Mortagne-sur-Sèvre) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.