Parc ancien et patrimonial (47 % de logements construits avant 1919), 168 logements au total.
Pour référence, Montjean (18 km) affiche 58,4 % de part de propriétaires
Parc mixte à Saint-Coutant: sur 168 logements, 77,4 % sont des résidences principales, 13,7 % secondaires, 8,9 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Côté cadre local, Saint-Coutant est au cœur du tissu rural aquitain, en plaine, à 143 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 92,7 % de propriétaires contre 3,7 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 46,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Saint-Coutant présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 249 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,3 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,1 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Coutant reste stable (-1,8 %). Profil fortement motorisé: 54,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Coutant est au cœur du tissu rural aquitain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Saint-Coutant est en plaine, à 143 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 168 logements dont 130 résidences principales, 23 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 168 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 47 % du parc, tandis que 47 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 72 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 163 | 171 | 168 |
| Rés. principales | 118 | 130 | 130 |
| Rés. secondaires | 29 | 22 | 23 |
| Vacants | 17 | 20 | 15 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 92,7 % de propriétaires, 3,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 23 % en électricité, 18 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 135 logements à l'origine, 168 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 24 | 20 | 17 | 22 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 30 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 22 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 313 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 258 kWh/m²/an (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Coutant (prix au m², ventes DVF, tendance).