01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 098 logements dont 928 résidences principales, 41 résidences secondaires et 128 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 928 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 41 | 3,7 % |
| Logements vacants | 128 | 11,7 % |
Parmi les 1 098 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 194 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 122 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 151 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 320 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 84 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 54 | 5,8 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,8 % |
| 2 pièces | 32 | 3,4 % |
| 3 pièces | 136 | 14,6 % |
| 4 pièces | 194 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 560 | 60,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 056 | 1 090 | 1 098 |
| Rés. principales | 932 | 927 | 928 |
| Rés. secondaires | 45 | 49 | 41 |
| Vacants | 79 | 113 | 128 |
En regard, Lusignan (à 22 km, 2 544 hab.) affiche 58,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 681 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 186 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 41 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,4 %, locataires 24,5 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 26 | 2,8 % |
| Fioul | 191 | 20,6 % |
| Électricité | 367 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 26 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 319 | 34,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 34 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 141 |
| 5 à 9 ans | 171 |
| 10 ans ou plus | 539 |
| Total ménages | 928 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 245 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 114 | 12,3 % |
| 1 voiture | 435 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 380 | 40,9 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 676 | 629 | 11 | 36 |
| 1975 | 751 | 664 | 33 | 54 |
| 1982 | 816 | 715 | 63 | 38 |
| 1990 | 965 | 833 | 61 | 71 |
| 1999 | 988 | 869 | 59 | 60 |
| 2006 | 1 023 | 902 | 64 | 57 |
| 2011 | 1 056 | 932 | 45 | 79 |
| 2016 | 1 090 | 927 | 49 | 113 |
| 2022 | 1 098 | 928 | 41 | 128 |
Trajectoire de long terme: 676 logements en 1968, 1 098 en 2022 (+62 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 121 | 110 | 107 | 125 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 66 | 64 | 59 | 57 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 23 | 7,7 % |
| Classe C | 81 | 27,3 % |
| Classe D | 83 | 27,9 % |
| Classe E | 60 | 20,2 % |
| Classe F | 35 | 11,8 % |
| Classe G | 15 | 5,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 26,3 % |
| Classe B | 105 | 35,4 % |
| Classe C | 49 | 16,5 % |
| Classe D | 14 | 4,7 % |
| Classe E | 24 | 8,1 % |
| Classe F | 18 | 6,1 % |
| Classe G | 9 | 3,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 264 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 23 | 0 |
| Classe C | 71 | 10 |
| Classe D | 65 | 18 |
| Classe E | 52 | 8 |
| Classe F | 33 | 2 |
| Classe G | 14 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (224 kWh/m²/an) et appartements en classe D (233).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 14 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lezay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Lezay dispose d'un parc de 1 098 logements mêlant résidences principales (84,5 %), secondaires (3,7 %) et vacants (11,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,3 % de maisons. Pour mémoire, Lezay est au cœur du tissu aquitain, à 128 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 73,4 % des résidences principales de Lezay sont occupées par leurs propriétaires, 24,5 % par des locataires. 4,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon le recensement, 21,0 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Lezay. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 225 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (39,5 %).
Le nombre de logements de Lezay varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Lezay: 40,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lezay appartient au tissu au cœur du tissu aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 128 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Prix dans la moyenne du Deux-Sèvres
Analyse du marché immobilier à Lezay
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lezay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lezay s'établit à 994 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lezay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lezay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 858 €/m² à 994 €/m² (+15,9 %), pour 31 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,8 % de maisons et 3,2 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (96,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 993 €/m² pour les maisons et 2 187 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 30 | 1 |
| Prix médian/m² | 994 € | 993 € | 2 187 € |
| Prix moyen/m² | 1 062 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 858 € |
| 2022 | 34 | 1 041 € |
| 2023 | 41 | 917 € |
| 2024 | 27 | 915 € |
| 2025 | 31 | 994 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 36 logements ont été autorisés et 14 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 39 %.
Vacance longue durée à Lezay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Lezay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lezay totalise 12 logements sur 5 ans, soit +140 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lezay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lezay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lezay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 297 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lezay est D, avec 16,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lezay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lezay : cadre de vie et logement
Lezay compte 2 024 habitants, à 141 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 946 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 115 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lezay
Lezay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lezay
Composition du parc immobilier à Lezay
1 098 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lezay est composé très majoritairement de maisons (92,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lezay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 925 logements).
- Avant 1919 21,0 % 194 logts
- 1919-1945 13,2 % 122 logts
- 1946-1970 16,3 % 151 logts
- 1971-1990 34,6 % 320 logts
- 1991-2005 9,1 % 84 logts
- 2006-2019 5,8 % 54 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lezay
115 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lezay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lezay
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
94 430 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lezay
Quel est le prix de l'immobilier à Lezay ?
Le prix médian au m² à Lezay est de 994 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 94 000 €.
Comment Lezay se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Lezay se situe dans la moyenne départementale du Deux-Sèvres.
Quel rendement locatif espérer à Lezay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lezay est de 7,9 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Lezay ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lezay.
Communes limitrophes de Lezay
Lezay est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Lezay s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 994 €/m², soit -59,8 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Lezay a enregistré une hausse de +15,9 % du prix médian au m². 165 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +8,6 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 96,8 % des ventes concernent des maisons, à 993 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Lezay, un logement de 95 m² (94 335 €) représente 4,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Lezay avoisinent 8,4 €/m² pour les appartements et 6,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 3,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (12 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 58 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lezay est au cœur du tissu aquitain. La géographie joue son rôle: la commune est à 128 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.