01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 098 logements dont 928 résidences principales, 41 résidences secondaires et 128 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 928 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 41 | 3,7 % |
| Logements vacants | 128 | 11,7 % |
Parmi les 1 098 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 194 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 122 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 151 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 320 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 84 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 54 | 5,8 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,8 % |
| 2 pièces | 32 | 3,4 % |
| 3 pièces | 136 | 14,6 % |
| 4 pièces | 194 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 560 | 60,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 056 | 1 090 | 1 098 |
| Rés. principales | 932 | 927 | 928 |
| Rés. secondaires | 45 | 49 | 41 |
| Vacants | 79 | 113 | 128 |
En regard, Lusignan (à 22 km, 2 544 hab.) affiche 58,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 681 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 186 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 41 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,4 %, locataires 24,5 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 26 | 2,8 % |
| Fioul | 191 | 20,6 % |
| Électricité | 367 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 26 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 319 | 34,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 141 |
| 5 à 9 ans | 171 |
| 10 ans ou plus | 539 |
| Total ménages | 928 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 245 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 114 | 12,3 % |
| 1 voiture | 435 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 380 | 40,9 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 676 | 629 | 11 | 36 |
| 1975 | 751 | 664 | 33 | 54 |
| 1982 | 816 | 715 | 63 | 38 |
| 1990 | 965 | 833 | 61 | 71 |
| 1999 | 988 | 869 | 59 | 60 |
| 2006 | 1 023 | 902 | 64 | 57 |
| 2011 | 1 056 | 932 | 45 | 79 |
| 2016 | 1 090 | 927 | 49 | 113 |
| 2022 | 1 098 | 928 | 41 | 128 |
Trajectoire de long terme: 676 logements en 1968, 1 098 en 2022 (+62 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 121 | 110 | 107 | 125 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 66 | 64 | 59 | 57 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 23 | 7,7 % |
| Classe C | 81 | 27,3 % |
| Classe D | 83 | 27,9 % |
| Classe E | 60 | 20,2 % |
| Classe F | 35 | 11,8 % |
| Classe G | 15 | 5,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 26,3 % |
| Classe B | 105 | 35,4 % |
| Classe C | 49 | 16,5 % |
| Classe D | 14 | 4,7 % |
| Classe E | 24 | 8,1 % |
| Classe F | 18 | 6,1 % |
| Classe G | 9 | 3,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 264 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 23 | 0 |
| Classe C | 71 | 10 |
| Classe D | 65 | 18 |
| Classe E | 52 | 8 |
| Classe F | 33 | 2 |
| Classe G | 14 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (224 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (233).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 14 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lezay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Lezay dispose d'un parc de 1 098 logements mêlant résidences principales (84,5 %), secondaires (3,7 %) et vacants (11,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,3 % de maisons. Pour mémoire, Lezay est au cœur du tissu rural aquitain, à 141 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 73,4 % des résidences principales de Lezay sont occupées par leurs propriétaires, 24,5 % par des locataires. 4,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon le recensement, 21,0 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Lezay. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 225 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (39,5 %).
Le nombre de logements de Lezay varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Lezay: 40,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lezay appartient au tissu au cœur du tissu rural aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 141 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.