Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 1 098 logements recensés.
En regard, Lusignan (à 22 km, 2 544 hab.) affiche 58,1 % de part de propriétaires
Lezay dispose d'un parc de 1 098 logements mêlant résidences principales (84,5 %), secondaires (3,7 %) et vacants (11,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,3 % de maisons. Pour mémoire, Lezay est au cœur du tissu rural aquitain, à 141 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 73,4 % des résidences principales de Lezay sont occupées par leurs propriétaires, 24,5 % par des locataires. 4,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon le recensement, 21,0 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Lezay. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 226 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (39,5 %).
Le nombre de logements de Lezay varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Lezay: 40,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lezay appartient au tissu au cœur du tissu rural aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 141 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 098 logements dont 928 résidences principales, 41 résidences secondaires et 128 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 098 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 056 | 1 090 | 1 098 |
| Rés. principales | 932 | 927 | 928 |
| Rés. secondaires | 45 | 49 | 41 |
| Vacants | 79 | 113 | 128 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 73,4 %, locataires 24,5 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 21 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 676 logements en 1968, 1 098 en 2022 (+62 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 121 | 110 | 107 | 125 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 66 | 64 | 59 | 57 | 53 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (27 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 270 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 117 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (225 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (243).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 14 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lezay (prix au m², ventes DVF, tendance).