Parc ancien et patrimonial (57 % de logements construits avant 1919), 255 logements au total.
À Bougon (15 km, 169 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,0 %
Parc mixte à Sainte-Soline: sur 255 logements, 67,8 % sont des résidences principales, 22,7 % secondaires, 9,4 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,6 %). Ancrage local: la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à basse altitude (127 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Sainte-Soline est caractéristique des communes de propriétaires (86,1 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 57,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (242 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,9 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 47,4 % des ménages de Sainte-Soline disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sainte-Soline est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le contexte naturel (à basse altitude (127 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 255 logements dont 173 résidences principales, 58 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 255 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 23 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 57 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (57 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 252 | 252 | 255 |
| Rés. principales | 157 | 171 | 173 |
| Rés. secondaires | 71 | 64 | 58 |
| Vacants | 23 | 17 | 24 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,1 % de propriétaires face à 10,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 28 % d'électricité et 30 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 203 à 255, soit +26 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 29 | 40 | 38 | 33 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 203 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 251 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Soline (prix au m², ventes DVF, tendance).