Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 1 304 logements au total.
En comparaison, Saint-André-D'allas (à 10 km) enregistre 57,0 % de part de propriétaires
Une part importante des 1 304 logements de Saint-Cyprien est vacante (156, soit 12,0 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (77,2 %), complétée par 22,8 % d'appartements. Côté cadre local, Saint-Cyprien est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 155 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 59,3 % de propriétaires, 37,6 % de locataires. Part du parc social: 8,7 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 29,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saint-Cyprien présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 235 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. 22,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,6 %). 16,2 % des ménages de Saint-Cyprien n'ont pas de voiture, 31,4 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Sur le plan physique, la commune est à 155 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 304 logements dont 866 résidences principales, 281 résidences secondaires et 156 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 1 304 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 145 | 1 235 | 1 304 |
| Rés. principales | 812 | 839 | 866 |
| Rés. secondaires | 225 | 274 | 281 |
| Vacants | 107 | 122 | 156 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 59,3 % de propriétaires occupants, 37,6 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (49 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 52 % à une voiture, 31 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 705 à 1 304, soit +85 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 196 | 196 | 213 | 235 | 212 | 171 |
| Dont vacants > 2 ans | 97 | 94 | 95 | 112 | 97 | 105 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 328 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 253 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 162 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (259), appartements classés ? (189), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 9 |
| T3 | 27 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 9 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0