01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 304 logements dont 866 résidences principales, 281 résidences secondaires et 156 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 866 | 66,4 % |
| Résidences secondaires | 281 | 21,5 % |
| Logements vacants | 156 | 12,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 1 304 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 244 | 29,1 % |
| 1919-1945 | 80 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 147 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 186 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 102 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 79 | 9,4 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 3,7 % |
| 2 pièces | 108 | 12,5 % |
| 3 pièces | 170 | 19,6 % |
| 4 pièces | 252 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 305 | 35,2 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 145 | 1 235 | 1 304 |
| Rés. principales | 812 | 839 | 866 |
| Rés. secondaires | 225 | 274 | 281 |
| Vacants | 107 | 122 | 156 |
En comparaison, Saint-André-D'allas (à 10 km) enregistre 57,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 513 | 59,2 % |
| Locataires (privé) | 250 | 28,9 % |
| Locataires HLM | 75 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 27 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 59,3 % de propriétaires occupants, 37,6 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 19 | 2,2 % |
| Fioul | 176 | 20,3 % |
| Électricité | 425 | 49,1 % |
| Gaz bouteille | 36 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 210 | 24,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (49 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 136 |
| 2 à 4 ans | 178 |
| 5 à 9 ans | 133 |
| 10 ans ou plus | 419 |
| Total ménages | 866 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 136 |
| Sous-occupation modérée | 244 |
| Sous-occupation accentuée | 233 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 140 | 16,2 % |
| 1 voiture | 454 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 272 | 31,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 52 % à une voiture, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 705 | 547 | 102 | 56 |
| 1975 | 828 | 654 | 97 | 77 |
| 1982 | 883 | 688 | 124 | 71 |
| 1990 | 922 | 700 | 113 | 109 |
| 1999 | 1 034 | 742 | 192 | 100 |
| 2006 | 1 088 | 789 | 203 | 96 |
| 2011 | 1 145 | 812 | 225 | 107 |
| 2016 | 1 235 | 839 | 274 | 122 |
| 2022 | 1 304 | 866 | 281 | 156 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 705 à 1 304, soit +85 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 196 | 196 | 213 | 235 | 212 | 171 |
| Dont vacants > 2 ans | 97 | 94 | 95 | 112 | 97 | 105 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 7 | 2,0 % |
| Classe C | 109 | 31,1 % |
| Classe D | 81 | 23,1 % |
| Classe E | 74 | 21,1 % |
| Classe F | 52 | 14,9 % |
| Classe G | 26 | 7,4 % |
Le graphique décompose les 350 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 22,9 % |
| Classe B | 110 | 31,4 % |
| Classe C | 59 | 16,9 % |
| Classe D | 25 | 7,1 % |
| Classe E | 33 | 9,4 % |
| Classe F | 35 | 10,0 % |
| Classe G | 8 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 252 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 3 |
| Classe C | 45 | 64 |
| Classe D | 48 | 33 |
| Classe E | 61 | 13 |
| Classe F | 47 | 5 |
| Classe G | 25 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (258), appartements classés ? (192), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 9 |
| T3 | 27 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Cyprien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 1 304 logements de Saint-Cyprien est vacante (156, soit 12,0 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (77,2 %), complétée par 22,8 % d'appartements. Côté cadre local, Saint-Cyprien est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 155 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 59,3 % de propriétaires, 37,6 % de locataires. Le segment social représente 8,7 % du parc occupé à titre principal.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 29,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saint-Cyprien présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 236 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,3 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 49,1 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,6 %). 16,2 % des ménages de Saint-Cyprien n'ont pas de voiture, 31,4 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à 155 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.