01 Le parc de logements
Le parc comprend 226 logements dont 151 résidences principales, 52 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 151 | 66,8 % |
| Résidences secondaires | 52 | 23,0 % |
| Logements vacants | 23 | 10,2 % |
Sur les 226 logements recensés, 67 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 47,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 20 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 25 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 10 | 6,8 % |
| 2006-2019 | 7 | 4,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,6 % |
| 3 pièces | 37 | 24,5 % |
| 4 pièces | 34 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 50,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 220 | 228 | 226 |
| Rés. principales | 139 | 150 | 151 |
| Rés. secondaires | 51 | 46 | 52 |
| Vacants | 30 | 33 | 23 |
Saint-Sorlin-De-Conac (209 hab., à 11 km) présente 53,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 118 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 30 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 78,1 % appartiennent à leurs occupants, 20,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 10,6 % |
| Électricité | 57 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 66 | 43,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,0 % |
| 1 voiture | 84 | 55,6 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 40,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 147 | 49 | 23 |
| 1975 | 209 | 145 | 40 | 24 |
| 1982 | 226 | 149 | 36 | 41 |
| 1990 | 232 | 148 | 41 | 43 |
| 1999 | 216 | 147 | 40 | 29 |
| 2006 | 229 | 151 | 51 | 27 |
| 2011 | 220 | 139 | 51 | 30 |
| 2016 | 228 | 150 | 46 | 33 |
| 2022 | 226 | 151 | 52 | 23 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 219 à 226 logements, soit +3 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 44 | 40 | 38 | 35 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,0 % |
| Classe C | 10 | 13,3 % |
| Classe D | 20 | 26,7 % |
| Classe E | 17 | 22,7 % |
| Classe F | 19 | 25,3 % |
| Classe G | 6 | 8,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 16,0 % |
| Classe B | 27 | 36,0 % |
| Classe C | 18 | 24,0 % |
| Classe D | 3 | 4,0 % |
| Classe E | 4 | 5,3 % |
| Classe F | 9 | 12,0 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 294 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 18 | 2 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 18 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (256), appartements classés ? (278), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Christoly-Médoc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Christoly-Médoc est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Gironde. (sur 179 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Christoly-Médoc totalise 226 logements: l'habitat principal (66,8 %) y coexiste avec la résidence secondaire (23,0 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,6 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Christoly-Médoc est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 7 m, à 31 km du littoral girondin — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Christoly-Médoc: 46,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Saint-Christoly-Médoc consomme plus que la moyenne: D dominante, 257 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 33,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (43,7 %).
Le parc de Saint-Christoly-Médoc est stable sur la période 2016-2022 (-0,9 %). 40,4 % des ménages de Saint-Christoly-Médoc disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Saint-Christoly-Médoc. La commune est dans la plaine, à une altitude de 7 m, à 31 km du littoral girondin: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.