Parc à forte empreinte de résidence secondaire (41 % du parc) avec 587 logements au total.
En regard, Saint-Seurin-De-Cadourne (à 14 km, 705 hab.) affiche 53,7 % de part de propriétaires
Le parc de Saint-Thomas-de-Conac est marqué par la villégiature — 243 résidences secondaires sur 587 logements (41,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,4 % du parc se compose de maisons (572 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Thomas-de-Conac est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (28 m), dans un relief de plaine, à 42 km du littoral girondin — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 43,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 247 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (42,5 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Thomas-de-Conac entre 2016 et 2022 (+3,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 3,0 % de ménages sans voiture, 38,9 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Saint-Thomas-de-Conac est dans le tissu communal du littoral atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Saint-Thomas-de-Conac se trouve à basse altitude (28 m), dans un relief de plaine, à 42 km du littoral girondin, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 587 logements dont 301 résidences principales, 243 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 51 % d'habitat permanent, 41 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 587.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 563 | 566 | 587 |
| Rés. principales | 274 | 282 | 301 |
| Rés. secondaires | 239 | 228 | 243 |
| Vacants | 51 | 57 | 43 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 80,5 %, locataires 15,1 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 351 à 587 logements, soit +67 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 74 | 87 | 67 | 62 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 46 | 49 | 38 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 87 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 140 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 310 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (253), appartements classés ? (186), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Thomas-de-Conac (prix au m², ventes DVF, tendance).