01 Le parc de logements
Le parc comprend 587 logements dont 301 résidences principales, 243 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 301 | 51,3 % |
| Résidences secondaires | 243 | 41,4 % |
| Logements vacants | 43 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 51 % d'habitat permanent, 41 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 587.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 131 | 43,8 % |
| 1919-1945 | 26 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 26 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 46 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 31 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 39 | 13,0 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 17 | 5,6 % |
| 3 pièces | 67 | 22,3 % |
| 4 pièces | 67 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 49,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 563 | 566 | 587 |
| Rés. principales | 274 | 282 | 301 |
| Rés. secondaires | 239 | 228 | 243 |
| Vacants | 51 | 57 | 43 |
En regard, Saint-Seurin-De-Cadourne (à 14 km, 705 hab.) affiche 53,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 242 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 40 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 13 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,5 %, locataires 15,1 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 48 | 15,9 % |
| Électricité | 101 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 22 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 128 | 42,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 301 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,0 % |
| 1 voiture | 174 | 57,8 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 38,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 351 | 256 | 51 | 44 |
| 1975 | 364 | 248 | 59 | 57 |
| 1982 | 338 | 246 | 33 | 59 |
| 1990 | 396 | 245 | 104 | 47 |
| 1999 | 369 | 250 | 72 | 47 |
| 2006 | 435 | 256 | 146 | 33 |
| 2011 | 563 | 274 | 239 | 51 |
| 2016 | 566 | 282 | 228 | 57 |
| 2022 | 587 | 301 | 243 | 43 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 351 à 587 logements, soit +67 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 74 | 87 | 67 | 62 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 46 | 49 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 26 | 27,4 % |
| Classe D | 28 | 29,5 % |
| Classe E | 20 | 21,1 % |
| Classe F | 14 | 14,7 % |
| Classe G | 6 | 6,3 % |
Distribution DPE sur 95 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 20,0 % |
| Classe B | 43 | 45,3 % |
| Classe C | 21 | 22,1 % |
| Classe D | 3 | 3,2 % |
| Classe E | 6 | 6,3 % |
| Classe F | 3 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 150 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 310 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 23 | 3 |
| Classe D | 23 | 5 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (253), appartements classés ? (186), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Thomas-de-Conac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Thomas-de-Conac est marqué par la villégiature — 243 résidences secondaires sur 587 logements (41,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,4 % du parc se compose de maisons (572 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Thomas-de-Conac est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (28 m), dans un relief de plaine, à 42 km du littoral girondin — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 43,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 247 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (42,5 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Thomas-de-Conac entre 2016 et 2022 (+3,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 3,0 % de ménages sans voiture, 38,9 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Saint-Thomas-de-Conac est dans le tissu communal du littoral atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Saint-Thomas-de-Conac se trouve à basse altitude (28 m), dans un relief de plaine, à 42 km du littoral girondin, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.