01 Le parc de logements
Le parc comprend 587 logements dont 301 résidences principales, 243 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 301 | 51,3 % |
| Résidences secondaires | 243 | 41,4 % |
| Logements vacants | 43 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 51 % d'habitat permanent, 41 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 587.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 131 | 43,8 % |
| 1919-1945 | 26 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 26 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 46 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 31 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 39 | 13,0 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 17 | 5,6 % |
| 3 pièces | 67 | 22,3 % |
| 4 pièces | 67 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 49,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 563 | 566 | 587 |
| Rés. principales | 274 | 282 | 301 |
| Rés. secondaires | 239 | 228 | 243 |
| Vacants | 51 | 57 | 43 |
En regard, Saint-Seurin-De-Cadourne (à 14 km, 705 hab.) affiche 53,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 242 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 40 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 13 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,5 %, locataires 15,1 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 48 | 15,9 % |
| Électricité | 101 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 22 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 128 | 42,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par électricité (34 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 301 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,0 % |
| 1 voiture | 174 | 57,8 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 38,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 351 | 256 | 51 | 44 |
| 1975 | 364 | 248 | 59 | 57 |
| 1982 | 338 | 246 | 33 | 59 |
| 1990 | 396 | 245 | 104 | 47 |
| 1999 | 369 | 250 | 72 | 47 |
| 2006 | 435 | 256 | 146 | 33 |
| 2011 | 563 | 274 | 239 | 51 |
| 2016 | 566 | 282 | 228 | 57 |
| 2022 | 587 | 301 | 243 | 43 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 351 à 587 logements, soit +67 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 74 | 87 | 67 | 62 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 46 | 49 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 26 | 27,4 % |
| Classe D | 28 | 29,5 % |
| Classe E | 20 | 21,1 % |
| Classe F | 14 | 14,7 % |
| Classe G | 6 | 6,3 % |
Distribution DPE sur 95 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 20,0 % |
| Classe B | 43 | 45,3 % |
| Classe C | 21 | 22,1 % |
| Classe D | 3 | 3,2 % |
| Classe E | 6 | 6,3 % |
| Classe F | 3 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 150 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 310 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 23 | 3 |
| Classe D | 23 | 5 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (253), appartements classés D (186), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Thomas-de-Conac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Thomas-de-Conac est marqué par la villégiature — 243 résidences secondaires sur 587 logements (41,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,4 % du parc se compose de maisons (572 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Thomas-de-Conac est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine, à 42 km du littoral girondin — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 43,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 247 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (42,5 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Thomas-de-Conac entre 2016 et 2022 (+3,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 3,0 % de ménages sans voiture, 38,9 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Saint-Thomas-de-Conac est dans le tissu communal du littoral atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Saint-Thomas-de-Conac se trouve à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine, à 42 km du littoral girondin, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Saint-Thomas-de-Conac a bondi de +69,1 % en un an, signal rare sur une commune de 590 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime (218ᵉ rang sur 461 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +69,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Thomas-de-Conac
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Thomas-de-Conac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Thomas-de-Conac s'établit à 1 772 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Thomas-de-Conac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Thomas-de-Conac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Thomas-de-Conac évolue de +48,7 %, passant de 1 192 à 1 772 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 772 € | 1 772 € |
| Prix moyen/m² | 1 520 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 192 € |
| 2022 | 21 | 1 391 € |
| 2023 | 13 | 1 580 € |
| 2024 | 9 | 1 048 € |
| 2025 | 7 | 1 772 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve à Saint-Thomas-de-Conac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Saint-Thomas-de-Conac, dont 3 en 2025 (-10 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Thomas-de-Conac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Thomas-de-Conac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Thomas-de-Conac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 95 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Thomas-de-Conac: la classe D domine, 21,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Thomas-de-Conac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Thomas-de-Conac : cadre de vie et logement
Saint-Thomas-de-Conac, commune de 590 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 28 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Thomas-de-Conac
Saint-Thomas-de-Conac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Thomas-de-Conac
Composition du parc immobilier à Saint-Thomas-de-Conac
587 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,6 % du parc à Saint-Thomas-de-Conac, 2,4 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Thomas-de-Conac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 301 logements).
- Avant 1919 43,5 % 131 logts
- 1919-1945 8,6 % 26 logts
- 1946-1970 8,6 % 26 logts
- 1971-1990 15,3 % 46 logts
- 1991-2005 10,3 % 31 logts
- 2006-2019 13,0 % 39 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Thomas-de-Conac
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Thomas-de-Conac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Thomas-de-Conac
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
194 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Thomas-de-Conac
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Thomas-de-Conac ?
Le prix médian au m² à Saint-Thomas-de-Conac est de 1 772 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 195 000 €.
Comment Saint-Thomas-de-Conac se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Saint-Thomas-de-Conac se situe au 218ᵉ rang du Charente-Maritime sur 461 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Thomas-de-Conac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Thomas-de-Conac est de 5,6 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Thomas-de-Conac est-il énergétiquement dégradé ?
21,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Thomas-de-Conac.
Communes limitrophes de Saint-Thomas-de-Conac
Saint-Thomas-de-Conac est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 7 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 772 €/m² à Saint-Thomas-de-Conac, niveau conforme à la médiane départementale.
La progression du prix médian atteint +48,7 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Thomas-de-Conac, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 65 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +69,1 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 772 €/m² pour une surface médiane de 110 m². Un bien type de 110 m² revient à environ 194 920 €, soit 9,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 8,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 41,4 % de résidences secondaires, Saint-Thomas-de-Conac est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 9 logements autorisés sur 2021-2025, dont 5 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Saint-Thomas-de-Conac s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Thomas-de-Conac est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 42 km du littoral girondin, à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.