Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 966 logements recensés.
Berson (1 846 hab., à 12 km) présente 72,6 % de part de propriétaires
Le parc immobilier de Cussac-Fort-Médoc totalise 966 logements en 2022, dominé par la résidence principale (878 unités, 90,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,6 % du parc. Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 9 m d'altitude, à 34 km du littoral girondin.
La détention de son logement domine très largement à Cussac-Fort-Médoc (79,5 % de propriétaires). 3,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Cussac-Fort-Médoc combine un noyau ancien (13,1 %) et une couronne plus récente (36,8 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 176 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (56,0 %).
Le parc de Cussac-Fort-Médoc a progressé de +9,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cussac-Fort-Médoc appartient au tissu entre océan et marais, sur la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 9 m d'altitude, à 34 km du littoral girondin, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 966 logements dont 878 résidences principales, 25 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 966 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 37 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 37 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 839 | 885 | 966 |
| Rés. principales | 742 | 800 | 878 |
| Rés. secondaires | 22 | 15 | 25 |
| Vacants | 76 | 70 | 63 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 79,5 % de propriétaires, 18,2 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. L'électricité pèse 56 %, le fioul 1 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 390 à 966 logements, soit +148 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 71 | 69 | 78 | 89 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 38 | 33 | 26 | 25 | 35 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 54 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 220 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 72 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (175), appartements classés ? (183), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 12 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cussac-Fort-Médoc (prix au m², ventes DVF, tendance).