01 Le parc de logements
Le parc comprend 966 logements dont 878 résidences principales, 25 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 878 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 25 | 2,6 % |
| Logements vacants | 63 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 966 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 56 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 48 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 151 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 165 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 308 | 36,8 % |
La période 2006-2019 concentre 37 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 37 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 20 | 2,3 % |
| 3 pièces | 117 | 13,3 % |
| 4 pièces | 294 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 443 | 50,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 839 | 885 | 966 |
| Rés. principales | 742 | 800 | 878 |
| Rés. secondaires | 22 | 15 | 25 |
| Vacants | 76 | 70 | 63 |
Berson (1 846 hab., à 12 km) présente 72,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 698 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 134 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 26 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 79,5 % de propriétaires, 18,2 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 175 | 19,9 % |
| Fioul | 5 | 0,6 % |
| Électricité | 492 | 56,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 201 | 22,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. L'électricité pèse 56 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 184 |
| 10 ans ou plus | 475 |
| Total ménages | 878 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 104 |
| Sous-occupation modérée | 279 |
| Sous-occupation accentuée | 236 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 3,8 % |
| 1 voiture | 296 | 33,7 % |
| 2 voitures ou plus | 549 | 62,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 390 | 258 | 48 | 84 |
| 1975 | 370 | 260 | 52 | 58 |
| 1982 | 426 | 335 | 44 | 47 |
| 1990 | 476 | 397 | 32 | 47 |
| 1999 | 503 | 442 | 27 | 34 |
| 2006 | 696 | 612 | 19 | 65 |
| 2011 | 839 | 742 | 22 | 76 |
| 2016 | 885 | 800 | 15 | 70 |
| 2022 | 966 | 878 | 25 | 63 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 390 à 966 logements, soit +148 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 71 | 69 | 78 | 89 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 38 | 33 | 26 | 25 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 6,7 % |
| Classe B | 16 | 8,2 % |
| Classe C | 78 | 40,2 % |
| Classe D | 60 | 30,9 % |
| Classe E | 16 | 8,2 % |
| Classe F | 8 | 4,1 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 38,1 % |
| Classe B | 75 | 38,7 % |
| Classe C | 16 | 8,2 % |
| Classe D | 18 | 9,3 % |
| Classe E | 8 | 4,1 % |
| Classe F | 2 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 211 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 72 | 6 |
| Classe D | 53 | 7 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (172), appartements classés ? (197), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 12 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cussac-Fort-Médoc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Cussac-Fort-Médoc totalise 966 logements en 2022, dominé par la résidence principale (878 unités, 90,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,6 % du parc. Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 9 m d'altitude, à 34 km du littoral girondin.
La détention de son logement domine très largement à Cussac-Fort-Médoc (79,5 % de propriétaires). 3,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Cussac-Fort-Médoc combine un noyau ancien (13,1 %) et une couronne plus récente (36,8 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 174 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (56,0 %).
Le parc de Cussac-Fort-Médoc a progressé de +9,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cussac-Fort-Médoc appartient au tissu entre océan et marais, sur la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 9 m d'altitude, à 34 km du littoral girondin, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.