01 Le parc de logements
Le parc comprend 411 logements dont 269 résidences principales, 23 résidences secondaires et 119 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 269 | 65,5 % |
| Résidences secondaires | 23 | 5,6 % |
| Logements vacants | 119 | 29,0 % |
Le graphique détaille la structure des 411 logements: 65 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 29 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 41,6 % |
| 1919-1945 | 23 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 25 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 60 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 23 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 26 | 9,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,5 % |
| 2 pièces | 9 | 3,3 % |
| 3 pièces | 32 | 11,9 % |
| 4 pièces | 93 | 34,6 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 48,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 389 | 392 | 411 |
| Rés. principales | 295 | 266 | 269 |
| Rés. secondaires | 14 | 31 | 23 |
| Vacants | 79 | 95 | 119 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Seurin-De-Cursac (9 km) affiche 48,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 136 | 50,6 % |
| Locataires (privé) | 99 | 36,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 33 | 12,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 50,8 %, locataires 37,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 111 | 41,3 % |
| Fioul | 11 | 4,1 % |
| Électricité | 87 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 55 | 20,4 % |
Le gaz de ville équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 269 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 8,2 % |
| 1 voiture | 113 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 49,8 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 455 | 389 | 26 | 40 |
| 1975 | 464 | 376 | 19 | 69 |
| 1982 | 467 | 355 | 19 | 93 |
| 1990 | 400 | 325 | 18 | 57 |
| 1999 | 411 | 313 | 22 | 76 |
| 2006 | 406 | 306 | 13 | 86 |
| 2011 | 389 | 295 | 14 | 79 |
| 2016 | 392 | 266 | 31 | 95 |
| 2022 | 411 | 269 | 23 | 119 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 455 logements, le total atteint 411 en 2022 (-10 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 130 | 142 | 137 | 127 | 129 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 95 | 89 | 94 | 90 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 2 | 3,2 % |
| Classe C | 20 | 32,3 % |
| Classe D | 23 | 37,1 % |
| Classe E | 10 | 16,1 % |
| Classe F | 3 | 4,8 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Distribution DPE sur 62 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 19,4 % |
| Classe B | 20 | 32,3 % |
| Classe C | 11 | 17,7 % |
| Classe D | 14 | 22,6 % |
| Classe E | 5 | 8,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 214 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 19 | 1 |
| Classe D | 19 | 4 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (199 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (252).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Julien-Beychevelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Julien-Beychevelle est le village ayant le plus de logements vacants du département Gironde. (sur 202 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 411 logements de Saint-Julien-Beychevelle est vacante (119, soit 29,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,9 %). La commune est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (8 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 32 km environ.
Le parc est équilibré entre propriétaires (50,8 %) et locataires (37,0 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 41,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Côté DPE, le parc de Saint-Julien-Beychevelle est dans la moyenne — classe D dominante, 204 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 41,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,8 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Julien-Beychevelle: 49,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Julien-Beychevelle est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Saint-Julien-Beychevelle se trouve à basse altitude (8 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 32 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.