Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 400 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Marcenais (8 km) affiche 79,7 %
Avec 400 logements dont 88,5 % de résidences principales, Saint-Martin-du-Bois présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,0 % de maisons individuelles (384 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Martin-du-Bois est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 41 m d'altitude en moyenne — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Saint-Martin-du-Bois — 15,7 % seulement contre 81,6 % de propriétaires.
Le bâti de Saint-Martin-du-Bois s'étend d'un noyau historique (21,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,5 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 183 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (43,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Martin-du-Bois a augmenté de +9,9 %. Profil fortement motorisé: 59,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Martin-du-Bois est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 41 m d'altitude en moyenne, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Le détail du parc (354 résidences principales de Saint-Martin-du-Bois) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 400 logements dont 354 résidences principales, 10 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 400 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 344 | 364 | 400 |
| Rés. principales | 312 | 333 | 354 |
| Rés. secondaires | 7 | 8 | 10 |
| Vacants | 24 | 23 | 35 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,6 % de propriétaires face à 15,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 14 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 35 % à une voiture, 59 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 186 à 400 logements, soit +115 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 26 | 36 | 41 | 50 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 30 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 217 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 69 (après 2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0