01 Le parc de logements
Le parc comprend 400 logements dont 354 résidences principales, 10 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 354 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,5 % |
| Logements vacants | 35 | 8,8 % |
Sur les 400 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 26 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 19 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 94 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 71 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 69 | 19,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,4 % |
| 2 pièces | 6 | 1,7 % |
| 3 pièces | 52 | 14,7 % |
| 4 pièces | 96 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 55,1 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 344 | 364 | 400 |
| Rés. principales | 312 | 333 | 354 |
| Rés. secondaires | 7 | 8 | 10 |
| Vacants | 24 | 23 | 35 |
Commune voisine de taille comparable, Marcenais (8 km) affiche 79,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 289 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 56 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,6 % de propriétaires face à 15,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 48 | 13,6 % |
| Électricité | 153 | 43,3 % |
| Gaz bouteille | 35 | 9,9 % |
| Autre (bois…) | 117 | 33,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 33 % pour autres sources (bois notamment) et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 225 |
| Total ménages | 354 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,4 % |
| 1 voiture | 125 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 210 | 59,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 35 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 130 | 9 | 47 |
| 1975 | 196 | 129 | 40 | 27 |
| 1982 | 209 | 150 | 31 | 28 |
| 1990 | 233 | 181 | 18 | 34 |
| 1999 | 248 | 217 | 15 | 16 |
| 2006 | 306 | 275 | 9 | 22 |
| 2011 | 344 | 312 | 7 | 24 |
| 2016 | 364 | 333 | 8 | 23 |
| 2022 | 400 | 354 | 10 | 35 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 186 à 400 logements, soit +115 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 26 | 36 | 41 | 50 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,5 % |
| Classe B | 9 | 13,4 % |
| Classe C | 21 | 31,3 % |
| Classe D | 18 | 26,9 % |
| Classe E | 12 | 17,9 % |
| Classe F | 4 | 6,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 34,3 % |
| Classe B | 28 | 41,8 % |
| Classe C | 8 | 11,9 % |
| Classe D | 3 | 4,5 % |
| Classe E | 4 | 6,0 % |
| Classe F | 1 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 223 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 66 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 19 | 2 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 1 | 3 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 180 kWh/m²/an côté maisons, F à 242 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-du-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 400 logements dont 88,5 % de résidences principales, Saint-Martin-du-Bois présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,0 % de maisons individuelles (384 unités). Saint-Martin-du-Bois se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 41 m d'altitude en moyenne.
Rares sont les locataires à Saint-Martin-du-Bois — 15,7 % seulement contre 81,6 % de propriétaires.
Le bâti de Saint-Martin-du-Bois s'étend d'un noyau historique (21,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,5 % après 2006). Le parc de Saint-Martin-du-Bois se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 186 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Martin-du-Bois a augmenté de +9,9 %. Profil fortement motorisé: 59,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la côte atlantique dans lequel s'inscrit Saint-Martin-du-Bois. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 41 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (354 résidences principales de Saint-Martin-du-Bois) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.