Parc à forte domination de propriétaires (89 %) pour 360 logements recensés.
Périssac, commune de taille similaire à 5 km, affiche 67,7 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Marcenais compte 360 logements à l'issue du recensement 2022, dont 324 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,1 % de maisons. À l'échelle locale, Marcenais est une commune de la façade atlantique française, à 43 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 88,6 % des ménages de Marcenais sont propriétaires de leur logement.
Le parc mêle bâti ancien (21,9 % avant 1919) et constructions récentes (24,4 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 183 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 18,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,5 %).
Progression modérée du parc: +8,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Marcenais: 66,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Marcenais est une commune de la façade atlantique française. Le décor géographique — à 43 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (324 résidences principales de Marcenais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 360 logements dont 324 résidences principales, 12 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 360.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 306 | 332 | 360 |
| Rés. principales | 277 | 292 | 324 |
| Rés. secondaires | 14 | 11 | 12 |
| Vacants | 15 | 29 | 24 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 88,6 % appartiennent à leurs occupants, 10,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 9 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 67 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 165 logements à l'origine, 360 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 39 | 31 | 38 | 39 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (28 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (44 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 196 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 160 (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcenais (prix au m², ventes DVF, tendance).