Le prix médian de Saint-Geniès-des-Mourgues dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 3 733 €/m² observés en 2024. La fourchette centrale des ventes (2 897 à 4 130 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène.
Hausse contenue du prix médian: +5,8 % sur la période 2020-2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 123 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché de Saint-Geniès-des-Mourgues est dominé par les maisons individuelles — 85,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 520 €/m² pour 120 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Geniès-des-Mourgues, un logement de 120 m² (422 400 €) représente 15,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Geniès-des-Mourgues: 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 13,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,1 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 8 logements/an autorisés en moyenne entre 2020 et 2024. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 79 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Saint-Geniès-des-Mourgues est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
Faut-il investir à Saint-Geniès-des-Mourgues en 2026 ?
Intégrée à Montpellier Méditerranée Métropole, Saint-Geniès-Des-Mourgues profite de la dynamique économique régionale tout en conservant son caractère de bourg résidentiel. Avec une population en croissance et un tissu économique sain, la commune attire des ménages en quête d'un cadre de vie apaisé. L'analyse des données immobilières récentes permet de déterminer si ce profil se traduit par une réelle opportunité d'investissement.
Le marché affiche une stabilité rare, avec un prix médian global résistant à 3 733 €/m² malgré une correction nationale, mais le rendement locatif reste un point faible.
Verdict
➤ Opportunité réservée aux investisseurs en maisons visant un rendement modeste et une plus-value à long terme, dans un cadre de vie familial préservé.
Points clés
- ✓ Prix stables avec résistance post-pandémie
- ✓ Faible chômage et dynamique économique saine
- ✓ Démographie positive (+9,2 % sur 5 ans)
- ⚠ Rendement locatif brut très faible pour les appartements
- ⚠ Marché peu liquide (20 transactions en 2024)
- ⚠ Construction neuve en fort recul (-68 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix au m² est inférieur à la médiane nationale estimée, positionnant la commune dans la fourchette basse des marchés péri-urbains.
- Son prix médian est légèrement inférieur à la moyenne du département de l'Hérault, offrant un relatif effet d'aubaine.
- Son accessibilité reste bien supérieure au littoral montpelliérain tout en bénéficiant de la dynamique métropolitaine.
Analyse du marché immobilier à Saint-Geniès-des-Mourgues
Le marché immobilier de Saint-Geniès-des-Mourgues affiche une pression notable (IPI 5,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-Geniès-des-Mourgues
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée (5,7/10) : le marché est tendu, favorable aux vendeurs, avec des prix soutenus.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée (5,7/10) : le marché est tendu, favorable aux vendeurs, avec des prix soutenus.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée (5,1/10) : l'effort d'achat est important pour les revenus locaux, le marché est tiré par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée (5,1/10) : l'effort d'achat est important pour les revenus locaux, le marché est tiré par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,2/10) : la demande locative n'est pas explosive, privilégiez les biens bien situés et correctement rénovés.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,2/10) : la demande locative n'est pas explosive, privilégiez les biens bien situés et correctement rénovés.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,6/10) : oubliez l'investissement en meublé touristique, le potentiel est quasi nul sur cette commune.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,6/10) : oubliez l'investissement en meublé touristique, le potentiel est quasi nul sur cette commune.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Saint-Geniès-des-Mourgues : opportunités et risques
Investir à Saint-Geniès-Des-Mourgues en 2026 relève d'une stratégie de value investing territorial plus que de recherche de rendement immédiat. Le rendement brut pour les maisons (4,6 %) est correct, mais il faut immédiatement en déduire la charge de la taxe foncière, élevée à 43,6 %. Le rendement net estimé autour de 2,7 % est faible et nécessite de compter sur une appreciation du capital à moyen terme. La loi Climat & Résilience est un risque à intégrer : si seulement 6,6 % du parc est classé F ou G, la rénovation des logements anciens (26,3 % construits après 2006 seulement) deviendra un enjeu financier pour les propriétaires bailleurs.
La faible pression touristique (IPTI = 2,6) et le taux de résidences secondaires négligeable (2 %) invalident la piste du meublé saisonnier. L'investissement locatif devra cibler la demande résidentielle annuelle, portée par la proximité de l'emploi métropolitain, accessible via la gare de Valergues-Lansargues à 3,4 km. La demande locative est réelle mais modérée, comme en témoigne l'indice IOL à 4,2/10. Il faudra donc sélectionner des biens bien isolés, de taille familiale et idéalement avec un extérieur pour tirer son épingle du jeu.
Le vrai levier pour l'investisseur réside dans la plus-value potentielle à long terme. La commune affiche une croissance démographique soutenue (+16,8 % en 10 ans) et un profil économique sain, avec un taux de renouvellement des entreprises de 13 %. Dans un contexte où la construction neuve ralentit fortement (-68 % de permis), la pression sur l'ancien de qualité devrait se maintenir. L'horizon d'investissement doit donc être de 10 ans minimum pour espérer dégager une plus-value significative, après avoir supporté les coûts de détention.
Simuler un investissement immobilier à Saint-Geniès-des-Mourgues
Estimation sur un maison type de 120 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Geniès-des-Mourgues.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Données du marché immobilier à Saint-Geniès-des-Mourgues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché de Saint-Geniès-Des-Mourgues, selon les données DVF 2024, présente un visage atypique : une stabilité des prix remarquable dans un contexte national de fluctuations. Cette résilience s'explique par des indicateurs territoriaux solides, comme un taux de chômage à 6,6 % bien inférieur aux moyennes nationales et régionales. La commune, membre de Montpellier Méditerranée Métropole, capte une demande de familles et d'actifs attirés par ce cadre de vie péri-urbain, ce qui soutient les prix sans pour autant générer de surchauffe spéculative.
La structure du parc est un élément clé de lecture : il est composé à 89 % de maisons individuelles, un segment moins volatile que l'appartement. Le prix médian des maisons s'établit à 3 520 €/m², pour une surface médiane de 120 m². Le segment appartement, marginal (11 % du parc), affiche un prix médian très élevé (7 448 €/m²) mais qui s'explique par la très petite surface médiane des biens vendus (19 m²), faussant la comparaison. Le marché est donc avant tout un marché de la maison familiale.
Néanmoins, un signal mérite attention : la part des logements vacants (7,7 %) est légèrement supérieure à la moyenne nationale, pouvant indiquer la présence d'un parc dégradé ou de résidences secondaires peu utilisées. Couplé au fait que 18,4 % du parc a été construit avant 1945, cela suggère que la qualité et la performance énergétique des biens seront des critères de plus en plus discriminants à l'achat, comme à la location.
Records récents du marché à Saint-Geniès-des-Mourgues
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Geniès-des-Mourgues
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Geniès-des-Mourgues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 39 logements ont été autorisés à à Saint-Geniès-des-Mourgues, -68 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve a ralenti significativement, avec une baisse de -68 % des autorisations sur les 5 dernières années comparé à la période précédente. Seuls 39 logements ont été autorisés sur cette période, dont 6 en 2024. Cette faible offre neuve limite la concurrence pour l'ancien et soutient les prix de l'existant. Elle indique aussi une pression foncière ou réglementaire certaine, dans une commune où 26,3 % du parc est déjà postérieur à 2006. Peu de risque de sur-offre neuve à court terme.
Fourchettes de loyers à Saint-Geniès-des-Mourgues
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Geniès-des-Mourgues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net intègre des charges incompressibles. À Saint-Geniès-des-Mourgues, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 % en 2024, un prélèvement significatif. Il faut aussi provisionner la vacance locative (le taux de logements vacants est de 7,7 %), les frais de gestion, d'assurance et une enveloppe pour travaux, notamment dans un parc où 18,4 % des logements sont antérieurs à 1945. En copropriété, les charges courantes pèsent également sur la rentabilité finale.
Performance énergétique du parc à Saint-Geniès-des-Mourgues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 181 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Geniès-des-Mourgues: classe C en tête, 6,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc local présente une performance énergétique relativement bonne, avec une classe dominante C (151 kWh/m²/an). Seulement 6,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Cela réduit le risque de dépréciation réglementaire à court terme, mais tout bien classé E, F ou G devra faire l'objet de travaux de rénovation avant 2034 pour rester louable, selon la loi Climat et Résilience.
Calculateur de rendement à Saint-Geniès-des-Mourgues
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Saint-Geniès-des-Mourgues
Pour un appartement type de 38 m² (au prix médian de 7 448 €/m²), comptez environ 283 000 € à l'achat. Le loyer médian de 13,1 €/m² génère un revenu locatif brut de 497 €/mois, soit un rendement brut de 2,1 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et d'une provision pour vacance, l'effort net mensuel peut devenir positif avec un apport initial conséquent.
Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Geniès-des-Mourgues
- Négliger la taxe foncière à 43,6 %.
- Oublier de provisionner pour la vacance locative.
- Surévaluer les loyers face au revenu médian local.
- Acheter un bien F/G sans budget travaux.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Saint-Geniès-des-Mourgues suit le rythme métropolitain, avec une activité accrue au printemps et à la rentrée de septembre. La période estivale peut être propice aux visites, mais les transactions ralentissent en août. Pour un vendeur, mettre son bien en marché au printemps permet de capter les acheteurs souhaitant emménager avant la nouvelle année scolaire. L'échéance de la taxe foncière en octobre n'influence pas directement les prix, mais peut motiver certaines ventes en amont.
Le saviez-vous ?
- Altitude moyenne : seulement 47 m.
- 71,4 % des habitants sont propriétaires.
- Le parc compte 26,3 % de logements post-2006.
S'installer à Saint-Geniès-des-Mourgues : cadre de vie et logement
S'installer à Saint-Geniès-Des-Mourgues, c'est choisir le calme d'un bourg de 2 148 habitants tout en restant connecté à la métropole montpelliéraine, dont la gare TGV n'est qu'à 14,4 km. Le cadre de vie est typiquement méditerranéen, avec une altitude moyenne de 47 mètres et un climat doux (moyenne annuelle de 14,7°C). La commune dispose d'une autonomie relative avec 88 équipements recensés par l'INSEE, incluant 10 commerces de proximité et 20 établissements de santé, répondant aux besoins quotidiens.
Le profil démographique est équilibré, avec un âge médian de 42,9 ans et une proportion de seniors (25 %) légèrement supérieure à celle des jeunes de moins de 30 ans (30,6 %). Ceci dessine un territoire familial et établi, où la vie associative et le tissu social sont probablement dynamiques. Un point de vigilance pour les télétravailleurs ou les jeunes ménages : la connectivité fibre est encore limitée, avec un taux de couverture de 38,2 % seulement. Il est impératif de vérifier l'éligibilité de l'adresse visée.
Enfin, comme de nombreuses communes de la plaine de l'Hérault, Saint-Geniès-Des-Mourgues est concernée par un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR). Cet élément doit faire partie intégrante de la recherche d'un bien, influant sur l'assurabilité et la tranquillité d'esprit. La sismicité et le radon sont, en revanche, classés comme faibles.
Carte du marché immobilier à Saint-Geniès-des-Mourgues
Saint-Geniès-des-Mourgues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Saint-Geniès-des-Mourgues
983 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
872 maisons pour 108 appartements: le parc à Saint-Geniès-des-Mourgues est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Le parc immobilier est très majoritairement composé de maisons individuelles (89 %), signe d'un habitat peu dense et familial. La part élevée de propriétaires (71,4 %) et la faible proportion de résidences secondaires (2 %) indiquent un marché résidentiel stable et ancré localement. Le taux de vacance de 7,7 % peut signaler à la fois des biens en attente de vente ou de location, mais aussi un potentiel de remise sur le marché. Un marché qui privilégie l'accession à la propriété.
Ancienneté du parc à Saint-Geniès-des-Mourgues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 866 logements).
- Avant 1919 13,6 % 118 logts
- 1919-1945 4,7 % 41 logts
- 1946-1970 9,0 % 78 logts
- 1971-1990 31,6 % 274 logts
- 1991-2005 14,7 % 127 logts
- 2006-2019 26,3 % 228 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Geniès-des-Mourgues
88 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Geniès-des-Mourgues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_EtangOr_Nord PPRN Approuvé approuvé le 18/03/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est couverte par un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR) EtangOr_Nord, et compte 11 risques naturels recensés. La sismicité et le radon sont classés faibles. Ces données, consultables sur Géorisques, doivent impérativement guider le choix du terrain et les vérifications en notariat. L'achat en zone inondable peut entraîner des surcoûts d'assurance et des restrictions constructives. Une vigilance particulière s'impose pour les biens situés dans les secteurs identifiés.
Cas pratique : un achat type à Saint-Geniès-des-Mourgues
Pour une maison type de 120 m² (au prix médian de 3 520 €/m²), le budget s'élève à 422 400 € hors frais de notaire. Cela représente environ 15,3 années du revenu médian local (27 690 €). Avec un apport de 10 % et un taux à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité de crédit hors assurance s'établit autour de 1 700 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Geniès-des-Mourgues
- Omettre de consulter le PPR Inondation en vigueur.
- Ne pas vérifier le DPE avant l'offre d'achat.
- Surestimer la capacité à rénover un bien ancien.
- Négliger la connectivité fibre (38,2 % couvert).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Saint-Geniès-des-Mourgues : passer à l'action
Identifier un bien au juste prix et évaluer son potentiel locatif réel nécessite de dépasser les moyennes. Les spécificités du parc, souvent ancien, et les micro-secteurs font toute la différence. Une connaissance approfondie du terrain est indispensable pour transformer cette analyse en investissement réussi.
Les chiffres posent un diagnostic. Sa traduction en opportunité réelle dépend d'une expertise fine du terrain et du parc.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Geniès-Des-Mourgues grâce aux dernières transactions DVF 2024 et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 20 ventes réelles de 2024
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Geniès-des-Mourgues
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Geniès-des-Mourgues
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Geniès-Des-Mourgues ?
En 2024, le prix médian global était de 3 733 €/m². Les maisons, qui constituent l'essentiel du marché, se vendaient en médiane à 3 520 €/m² pour une surface typique de 120 m², soit un budget total d'environ 422 400 €.
Est-ce que les prix baissent à Saint-Geniès-Des-Mourgues ?
Non, les prix sont stables. Après un pic à 3 913 €/m² en 2022, une légère correction a eu lieu en 2023. En 2024, le prix médian est remonté de 0,3 %, se maintenant à 3 733 €/m², ce qui indique un marché résilient.
Saint-Geniès-Des-Mourgues est-elle plus chère que ses voisines ?
Son prix est dans la moyenne haute du secteur. Elle est 2 % plus chère que Villetelle mais 5 % moins chère que Candillargues. Comparée à Boisseron, elle affiche une prime de 10 %, justifiée par sa dynamique démographique et son intégration à la métropole.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Geniès-Des-Mourgues ?
Le rendement locatif brut est correct pour les maisons (4,6 %) mais très faible pour les appartements (2,1 %). Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net pour une maison est estimé autour de 2,7 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Saint-Geniès-Des-Mourgues ?
Les principaux risques sont la faible liquidité du marché (peu de transactions) et l'exposition aux inondations (un PPR est actif). De plus, la part non négligeable de logements anciens implique de vérifier attentivement l'état et la performance énergétique du bien.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian de 3 733 €/m², Saint-Geniès-Des-Mourgues se négocie avec une prime de +2 % par rapport à Villetelle mais conserve un écart de valorisation attractif face à des communes plus chères du secteur, offrant un effet de levier pour une montée en gamme du bien.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Geniès-des-Mourgues.
Communes limitrophes de Saint-Geniès-des-Mourgues
Saint-Geniès-des-Mourgues est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Nos analyses du marché immobilier — Hérault
Études approfondies et classements par thématique d'investissement.
- Investissement locatif dans l'Hérault : les 15 communes où placer son argent en 2026
- Où vit-on le mieux dans l'Hérault ? Notre classement 2026
- Où acheter pas cher dans l'Hérault ? Notre analyse des communes accessibles en 2026
- Acheter à la campagne dans l'Hérault : les bons compromis et les pièges à éviter
- Où prendre sa retraite dans l'Hérault ? Notre analyse des 115 communes pour les seniors
- Où vivre dans l'Hérault en 2026 ? Le palmarès des communes les plus vertes et écologiques
- Immobilier dans l'Hérault : un marché sous tension, entre littoral saturé et arrière-pays en retrait
- Où s'installer dans l'Hérault ? Les communes qui gagnent des habitants et celles qui en perdent