01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 944 logements dont 4 658 résidences principales, 84 résidences secondaires et 202 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 658 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 84 | 1,7 % |
| Logements vacants | 202 | 4,1 % |
Sur les 4 944 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 378 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 139 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 356 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 1 591 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 1 223 | 26,6 % |
| 2006-2019 | 909 | 19,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 46 | 1,0 % |
| 2 pièces | 374 | 8,0 % |
| 3 pièces | 587 | 12,6 % |
| 4 pièces | 950 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 702 | 58,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 240 | 4 540 | 4 944 |
| Rés. principales | 4 020 | 4 242 | 4 658 |
| Rés. secondaires | 68 | 94 | 84 |
| Vacants | 152 | 204 | 202 |
À Amboise, commune similaire à 30 km, la part de propriétaires est de 41,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 330 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 685 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 603 | 12,9 % |
| Logés gratuitement | 40 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 71,5 % appartiennent à leurs occupants, 27,7 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 798 | 38,6 % |
| Fioul | 359 | 7,7 % |
| Électricité | 1 856 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 92 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 554 | 11,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 376 |
| 2 à 4 ans | 784 |
| 5 à 9 ans | 839 |
| 10 ans ou plus | 2 660 |
| Total ménages | 4 658 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 579 |
| Sous-occupation modérée | 874 |
| Sous-occupation accentuée | 1 008 |
| Suroccupation modérée | 88 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 290 | 6,2 % |
| 1 voiture | 1 886 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 482 | 53,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 40 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 251 | 1 064 | 123 | 64 |
| 1975 | 1 684 | 1 475 | 112 | 97 |
| 1982 | 2 182 | 1 945 | 122 | 115 |
| 1990 | 2 637 | 2 424 | 98 | 115 |
| 1999 | 3 324 | 3 128 | 82 | 114 |
| 2006 | 3 898 | 3 703 | 82 | 113 |
| 2011 | 4 240 | 4 020 | 68 | 152 |
| 2016 | 4 540 | 4 242 | 94 | 204 |
| 2022 | 4 944 | 4 658 | 84 | 202 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 251 à 4 944, soit +295 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 252 | 297 | 284 | 435 | 327 | 188 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 62 | 66 | 62 | 82 | 105 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 2,1 % |
| Classe B | 101 | 5,7 % |
| Classe C | 897 | 50,2 % |
| Classe D | 534 | 29,9 % |
| Classe E | 138 | 7,7 % |
| Classe F | 54 | 3,0 % |
| Classe G | 25 | 1,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 58 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 390 | 21,8 % |
| Classe B | 383 | 21,4 % |
| Classe C | 550 | 30,8 % |
| Classe D | 347 | 19,4 % |
| Classe E | 70 | 3,9 % |
| Classe F | 39 | 2,2 % |
| Classe G | 8 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 234 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 3 |
| Classe B | 64 | 37 |
| Classe C | 379 | 518 |
| Classe D | 345 | 189 |
| Classe E | 111 | 27 |
| Classe F | 47 | 7 |
| Classe G | 22 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (182 kWh/m²/an), les appartements ? (149) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 23 |
| T2 | 174 |
| T3 | 239 |
| T4 | 138 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fondettes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
4 944 logements sont décomptés dans le parc de Fondettes au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,6 %), complétée par 16,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Fondettes est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à basse altitude (81 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
71,5 % des ménages de Fondettes possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 12,9 % des résidences principales. Fondettes est en deçà des obligations SRU — 12,9 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Près d'19,8 % du parc de Fondettes a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 167 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 39,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,9 %). 53,3 % des ménages de Fondettes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Le contexte naturel (à basse altitude (81 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 658 résidences principales de Fondettes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.