Parc majoritairement locatif (64 % de locataires) avec 6 195 logements au total.
En comparaison, Chinon (à 38 km) enregistre 40,9 % de part de propriétaires
Le parc de la Riche rassemble 6 195 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (5 792 unités). Typologie urbaine marquée: 71,2 % d'appartements et 28,8 % de maisons. Ce contexte résidentiel — La Riche est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de la Riche penche nettement du côté du locatif (61,8 %). Le segment social représente 24,0 % du parc occupé à titre principal. La commune respecte les obligations SRU avec 29,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Près d'15,9 % du parc de la Riche a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 165 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 55,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,7 %). La motorisation des ménages est classique: 21,7 % sans voiture et 20,0 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de la Riche s'inscrit dans un territoire à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- La Riche est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Indre-et-Loire. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 195 logements dont 5 792 résidences principales, 114 résidences secondaires et 288 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 6 195 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 19 % du parc, contre 38 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 631 | 5 974 | 6 195 |
| Rés. principales | 5 094 | 5 373 | 5 792 |
| Rés. secondaires | 51 | 94 | 114 |
| Vacants | 486 | 507 | 288 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 36,1 % appartiennent à leurs occupants, 61,8 % sont louées, avec 24 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (55 %), 40 % d'électricité et 1 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 22 % sans voiture, 58 % à une voiture et 20 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 2 066 logements en 1968, 6 195 en 2022 (+200 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 482 | 473 | 530 | 880 | 567 | 310 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 78 | 117 | 119 | 167 | 174 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 3 930 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 102 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (199 kWh/m²/an); côté appartements, ? (161).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 113 |
| T2 | 367 |
| T3 | 599 |
| T4 | 322 |
| T5+ | 79 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Riche (prix au m², ventes DVF, tendance).