Parc ancien et patrimonial (43 % de logements construits avant 1919), 202 logements au total.
Saint-Palais, commune de taille similaire à 9 km, affiche 71,2 % de part de propriétaires
Parc mixte à Semoussac: sur 202 logements, 80,7 % sont des résidences principales, 9,9 % secondaires, 9,4 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,5 %). Le cadre local de Semoussac est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 58 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Semoussac (89,1 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 42,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 200 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,6 %).
Semoussac affiche une croissance de son parc de +9,8 % depuis 2016. 57,7 % des ménages de Semoussac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Semoussac appartient au tissu dans le tissu communal du littoral atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Semoussac est en plaine, à 58 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 202 logements dont 163 résidences principales, 20 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 202 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 175 | 184 | 202 |
| Rés. principales | 130 | 140 | 163 |
| Rés. secondaires | 30 | 24 | 20 |
| Vacants | 15 | 19 | 19 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 89,1 % appartiennent à leurs occupants, 10,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 109 logements, le total atteint 202 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 31 | 31 | 26 | 20 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 160 pour le bâti avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Semoussac (prix au m², ventes DVF, tendance).