01 Le parc de logements
Le parc comprend 202 logements dont 163 résidences principales, 20 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 163 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 20 | 9,9 % |
| Logements vacants | 19 | 9,4 % |
Parmi les 202 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 42,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 19 | 12,2 % |
| 1991-2005 | 12 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 40 | 25,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,8 % |
| 2 pièces | 5 | 3,1 % |
| 3 pièces | 17 | 10,4 % |
| 4 pièces | 41 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 59,5 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 175 | 184 | 202 |
| Rés. principales | 130 | 140 | 163 |
| Rés. secondaires | 30 | 24 | 20 |
| Vacants | 15 | 19 | 19 |
Saint-Palais, commune de taille similaire à 9 km, affiche 71,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 145 | 89,0 % |
| Locataires (privé) | 17 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 89,1 % appartiennent à leurs occupants, 10,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 11,7 % |
| Électricité | 69 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 67 | 41,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 163 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,7 % |
| 1 voiture | 63 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 57,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 92 | 10 | 7 |
| 1975 | 122 | 89 | 11 | 22 |
| 1982 | 133 | 88 | 17 | 28 |
| 1990 | 125 | 83 | 28 | 14 |
| 1999 | 138 | 92 | 35 | 11 |
| 2006 | 155 | 114 | 28 | 13 |
| 2011 | 175 | 130 | 30 | 15 |
| 2016 | 184 | 140 | 24 | 19 |
| 2022 | 202 | 163 | 20 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 109 logements, le total atteint 202 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 31 | 31 | 26 | 20 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,5 % |
| Classe B | 5 | 12,5 % |
| Classe C | 14 | 35,0 % |
| Classe D | 11 | 27,5 % |
| Classe E | 4 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 5,0 % |
| Classe G | 3 | 7,5 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 35,0 % |
| Classe B | 16 | 40,0 % |
| Classe C | 6 | 15,0 % |
| Classe D | 1 | 2,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 2,5 % |
| Classe G | 2 | 5,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 73 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Semoussac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Semoussac: sur 202 logements, 80,7 % sont des résidences principales, 9,9 % secondaires, 9,4 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,5 %). Le cadre local de Semoussac est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 58 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Semoussac (89,1 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 42,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 198 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,6 %).
Semoussac affiche une croissance de son parc de +9,8 % depuis 2016. 57,7 % des ménages de Semoussac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Semoussac appartient au tissu dans le tissu communal du littoral atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Semoussac est en plaine, à 58 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.