01 Le parc de logements
Le parc comprend 147 logements dont 89 résidences principales, 35 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 89 | 60,5 % |
| Résidences secondaires | 35 | 23,8 % |
| Logements vacants | 23 | 15,6 % |
Sur les 147 logements recensés, 61 % sont occupés à l'année, 24 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 43,2 % |
| 1919-1945 | 10 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 12 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 15 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 7 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 6 | 6,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,2 % |
| 2 pièces | 2 | 2,2 % |
| 3 pièces | 8 | 9,0 % |
| 4 pièces | 22 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 61,8 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 158 | 148 | 147 |
| Rés. principales | 89 | 87 | 89 |
| Rés. secondaires | 51 | 33 | 35 |
| Vacants | 17 | 28 | 23 |
À 12 km, Couquèques (270 hab.) enregistre 53,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 87,6 % |
| Locataires (privé) | 11 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 87,9 % de propriétaires, 12,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 14,6 % |
| Électricité | 35 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 39 | 43,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 89 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,7 % |
| 1 voiture | 37 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 51,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 42 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 95 | 14 | 23 |
| 1975 | 135 | 84 | 26 | 25 |
| 1982 | 134 | 86 | 14 | 34 |
| 1990 | 140 | 89 | 15 | 36 |
| 1999 | 143 | 84 | 27 | 32 |
| 2006 | 156 | 86 | 44 | 26 |
| 2011 | 158 | 89 | 51 | 17 |
| 2016 | 148 | 87 | 33 | 28 |
| 2022 | 147 | 89 | 35 | 23 |
Trajectoire de long terme: 132 logements en 1968, 147 en 2022 (+11 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 34 | 30 | 30 | 30 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 20,0 % |
| Classe D | 11 | 31,4 % |
| Classe E | 8 | 22,9 % |
| Classe F | 2 | 5,7 % |
| Classe G | 7 | 20,0 % |
Le graphique décompose les 35 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 23 | 65,7 % |
| Classe C | 6 | 17,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 5,7 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 66 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 244 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 322 kWh/m²/an, contre 179 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (290 kWh/m²/an); côté appartements, ? (127).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sorlin-de-Conac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 23 logements vacants sur 147 (15,6 %), Saint-Sorlin-de-Conac présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,3 %). La commune est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (8 m), dans un relief de plaine, à 41 km du littoral girondin.
Selon les données INSEE, 87,9 % des résidences principales de Saint-Sorlin-de-Conac sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 43,7 % des logements de Saint-Sorlin-de-Conac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Sorlin-de-Conac présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 285 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,7 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (43,8 %).
Le parc de Saint-Sorlin-de-Conac est stable sur la période 2016-2022 (-0,7 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Sorlin-de-Conac: 51,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Sorlin-de-Conac est une commune de la façade atlantique française. Saint-Sorlin-de-Conac est à basse altitude (8 m), dans un relief de plaine, à 41 km du littoral girondin, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.