01 Le parc de logements
Le parc comprend 147 logements dont 89 résidences principales, 35 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 89 | 60,5 % |
| Résidences secondaires | 35 | 23,8 % |
| Logements vacants | 23 | 15,6 % |
Sur les 147 logements recensés, 61 % sont occupés à l'année, 24 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 43,2 % |
| 1919-1945 | 10 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 12 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 15 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 7 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 6 | 6,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,2 % |
| 2 pièces | 2 | 2,2 % |
| 3 pièces | 8 | 9,0 % |
| 4 pièces | 22 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 61,8 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 158 | 148 | 147 |
| Rés. principales | 89 | 87 | 89 |
| Rés. secondaires | 51 | 33 | 35 |
| Vacants | 17 | 28 | 23 |
À 12 km, Couquèques (270 hab.) enregistre 53,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 87,6 % |
| Locataires (privé) | 11 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 87,9 % de propriétaires, 12,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 14,6 % |
| Électricité | 35 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 39 | 43,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par électricité (39 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 89 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,7 % |
| 1 voiture | 37 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 51,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 42 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 95 | 14 | 23 |
| 1975 | 135 | 84 | 26 | 25 |
| 1982 | 134 | 86 | 14 | 34 |
| 1990 | 140 | 89 | 15 | 36 |
| 1999 | 143 | 84 | 27 | 32 |
| 2006 | 156 | 86 | 44 | 26 |
| 2011 | 158 | 89 | 51 | 17 |
| 2016 | 148 | 87 | 33 | 28 |
| 2022 | 147 | 89 | 35 | 23 |
Trajectoire de long terme: 132 logements en 1968, 147 en 2022 (+11 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 34 | 30 | 30 | 30 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 20,0 % |
| Classe D | 11 | 31,4 % |
| Classe E | 8 | 22,9 % |
| Classe F | 2 | 5,7 % |
| Classe G | 7 | 20,0 % |
Le graphique décompose les 35 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 23 | 65,7 % |
| Classe C | 6 | 17,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 5,7 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 66 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 244 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 322 kWh/m²/an, contre 179 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (290 kWh/m²/an); côté appartements, C (127).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sorlin-de-Conac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 23 logements vacants sur 147 (15,6 %), Saint-Sorlin-de-Conac présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,3 %). La commune est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine, à 41 km du littoral girondin.
Selon les données INSEE, 87,9 % des résidences principales de Saint-Sorlin-de-Conac sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 43,7 % des logements de Saint-Sorlin-de-Conac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Sorlin-de-Conac présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 285 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,7 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (43,8 %).
Le parc de Saint-Sorlin-de-Conac est stable sur la période 2016-2022 (-0,7 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Sorlin-de-Conac: 51,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Sorlin-de-Conac est une commune de la façade atlantique française. Saint-Sorlin-de-Conac est à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine, à 41 km du littoral girondin, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Marché fortement touristique à Saint-Sorlin-de-Conac : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime
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Analyse du marché immobilier à Saint-Sorlin-de-Conac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Sorlin-de-Conac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Sorlin-de-Conac s'établit à 1 523 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Sorlin-de-Conac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Sorlin-de-Conac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de +0,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 523 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
75,0 % maisons, 25,0 % appartements sur 4 ventes: le collectif pèse 25,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 523 € | 1 281 € | 4 710 € |
| Prix moyen/m² | 2 107 € | ||
| Surface médiane | – | 136 m² | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 512 € |
| 2022 | 8 | 1 363 € |
| 2023 | 7 | 1 758 € |
| 2024 | 2 | 1 516 € |
| 2025 | 4 | 1 523 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 8 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Sorlin-de-Conac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Sorlin-de-Conac: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Sorlin-de-Conac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Sorlin-de-Conac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Sorlin-de-Conac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Sorlin-de-Conac: majorité classée D, part de passoires thermiques à 25,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Sorlin-de-Conac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Sorlin-de-Conac : cadre de vie et logement
Saint-Sorlin-de-Conac, commune de 209 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 8 m d'altitude.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Sorlin-de-Conac
Saint-Sorlin-de-Conac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Sorlin-de-Conac
Composition du parc immobilier à Saint-Sorlin-de-Conac
147 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Sorlin-de-Conac: 99,3 % de maisons, 0,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Sorlin-de-Conac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 87 logements).
- Avant 1919 43,7 % 38 logts
- 1919-1945 11,5 % 10 logts
- 1946-1970 13,8 % 12 logts
- 1971-1990 17,2 % 15 logts
- 1991-2005 8,0 % 7 logts
- 2006-2019 6,9 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Sorlin-de-Conac
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Sorlin-de-Conac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Sorlin-de-Conac
Pour une maison de 136 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
207 128 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sorlin-de-Conac
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Sorlin-de-Conac ?
Le prix médian au m² à Saint-Sorlin-de-Conac est de 1 523 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 136 m² (surface médiane locale), compter environ 174 000 €.
Comment Saint-Sorlin-de-Conac se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Saint-Sorlin-de-Conac se situe dans la moyenne départementale du Charente-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sorlin-de-Conac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Sorlin-de-Conac est de 7,7 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Sorlin-de-Conac est-il énergétiquement dégradé ?
25,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Sorlin-de-Conac.
Communes limitrophes de Saint-Sorlin-de-Conac
Saint-Sorlin-de-Conac est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Saint-Sorlin-de-Conac: 1 523 €/m² sur 4 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Marché en palier: +0,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 28 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché de Saint-Sorlin-de-Conac est dominé par les maisons individuelles — 75,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 281 €/m² pour 136 m² en surface médiane. Un bien type de 136 m² revient à environ 174 216 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,6 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,4 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Avec 23,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Le marché immobilier de Saint-Sorlin-de-Conac s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Sorlin-de-Conac est une commune de la façade atlantique française, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 41 km du littoral girondin, à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.