01 Le parc de logements
Le parc comprend 882 logements dont 844 résidences principales, 7 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 844 | 95,7 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,8 % |
| Logements vacants | 31 | 3,5 % |
Le graphique détaille la structure des 882 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 47 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 75 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 205 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 207 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 187 | 22,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 28 | 3,3 % |
| 3 pièces | 111 | 13,2 % |
| 4 pièces | 193 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 510 | 60,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 785 | 847 | 882 |
| Rés. principales | 749 | 814 | 844 |
| Rés. secondaires | 11 | 11 | 7 |
| Vacants | 26 | 22 | 31 |
Les Landes-Genusson, commune de taille similaire à 22 km, affiche 75,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 673 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 140 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 26 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 79,7 % appartiennent à leurs occupants, 19,7 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 119 | 14,1 % |
| Fioul | 81 | 9,6 % |
| Électricité | 394 | 46,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 243 | 28,8 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 163 |
| 10 ans ou plus | 490 |
| Total ménages | 844 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 192 |
| Sous-occupation accentuée | 194 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 3,0 % |
| 1 voiture | 293 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 527 | 62,4 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 262 | 245 | 2 | 15 |
| 1975 | 314 | 273 | 26 | 15 |
| 1982 | 409 | 362 | 30 | 17 |
| 1990 | 458 | 418 | 20 | 20 |
| 1999 | 515 | 488 | 18 | 9 |
| 2006 | 688 | 654 | 12 | 22 |
| 2011 | 785 | 749 | 11 | 26 |
| 2016 | 847 | 814 | 11 | 22 |
| 2022 | 882 | 844 | 7 | 31 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 262 à 882, soit +237 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 43 | 48 | 51 | 43 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 14 | 11 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,1 % |
| Classe B | 7 | 3,1 % |
| Classe C | 69 | 30,5 % |
| Classe D | 85 | 37,6 % |
| Classe E | 35 | 15,5 % |
| Classe F | 8 | 3,5 % |
| Classe G | 15 | 6,6 % |
Distribution DPE sur 226 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 19,9 % |
| Classe B | 92 | 40,7 % |
| Classe C | 40 | 17,7 % |
| Classe D | 26 | 11,5 % |
| Classe E | 15 | 6,6 % |
| Classe F | 1 | 0,4 % |
| Classe G | 7 | 3,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 81 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 64 | 5 |
| Classe D | 81 | 4 |
| Classe E | 35 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 15 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (211 kWh/m²/an); côté appartements, ? (171).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 14 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Lumine-de-Clisson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
882 logements composent le parc de Saint-Lumine-de-Clisson en 2022, très majoritairement occupés à l'année (95,7 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 38 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,7 % des résidences principales de Saint-Lumine-de-Clisson sont occupées par leur propriétaire, contre 19,7 % de locataires. 3,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,9 % du parc date d'avant 1919, 22,9 % d'après 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (209 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,2 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,6 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Lumine-de-Clisson: +4,1 % entre 2016 et 2022. 62,4 % des ménages de Saint-Lumine-de-Clisson disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Lumine-de-Clisson est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 38 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (844 résidences principales de Saint-Lumine-de-Clisson) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.