Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 549 logements recensés.
À titre de comparaison : 52,7 % de part de propriétaires à Moustey, à 20 km
Le parc de Saint-Magne comprend 549 logements, dont l'essentiel (89,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,7 % du parc se compose de maisons (542 unités). Ancrage local: la commune est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 66 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Saint-Magne — 14,3 % seulement contre 84,1 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 3,1 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,8 % avant 1919 et 30,7 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Magne: classe C en tête et consommation moyenne (164 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (53,6 % des résidences principales).
Le parc immobilier de Saint-Magne s'est étoffé rapidement, de +28,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 66,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Magne est une commune de la façade atlantique française. Saint-Magne est en plaine, à 66 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 549 logements dont 491 résidences principales, 14 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 549 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 412 | 426 | 549 |
| Rés. principales | 366 | 377 | 491 |
| Rés. secondaires | 16 | 16 | 14 |
| Vacants | 30 | 33 | 44 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,1 % de propriétaires face à 14,3 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (54 %), 54 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 29 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 230 à 549, soit +139 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 46 | 49 | 40 | 30 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 20 | 11 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 67 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 52 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 183 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 122 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Magne (prix au m², ventes DVF, tendance).