01 Le parc de logements
Le parc comprend 549 logements dont 491 résidences principales, 14 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 491 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,6 % |
| Logements vacants | 44 | 8,0 % |
Parmi les 549 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 31 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 28 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 120 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 81 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 141 | 30,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,0 % |
| 3 pièces | 53 | 10,8 % |
| 4 pièces | 165 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 268 | 54,6 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 412 | 426 | 549 |
| Rés. principales | 366 | 377 | 491 |
| Rés. secondaires | 16 | 16 | 14 |
| Vacants | 30 | 33 | 44 |
À titre de comparaison : 52,7 % de part de propriétaires à Moustey, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 413 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 55 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,1 % de propriétaires face à 14,3 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 25 | 5,1 % |
| Électricité | 263 | 53,6 % |
| Gaz bouteille | 48 | 9,8 % |
| Autre (bois…) | 153 | 31,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (54 %), 31 % pour autres sources (bois notamment) et 10 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 255 |
| Total ménages | 491 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 157 |
| Sous-occupation accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 4,7 % |
| 1 voiture | 144 | 29,3 % |
| 2 voitures ou plus | 324 | 66,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 29 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 230 | 164 | 34 | 32 |
| 1975 | 230 | 164 | 36 | 30 |
| 1982 | 291 | 223 | 37 | 31 |
| 1990 | 297 | 248 | 32 | 17 |
| 1999 | 336 | 302 | 14 | 20 |
| 2006 | 379 | 340 | 19 | 20 |
| 2011 | 412 | 366 | 16 | 30 |
| 2016 | 426 | 377 | 16 | 33 |
| 2022 | 549 | 491 | 14 | 44 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 230 à 549, soit +139 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 46 | 49 | 40 | 30 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 20 | 11 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 15,9 % |
| Classe B | 7 | 10,1 % |
| Classe C | 29 | 42,0 % |
| Classe D | 12 | 17,4 % |
| Classe E | 6 | 8,7 % |
| Classe F | 3 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 68 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 53,6 % |
| Classe B | 19 | 27,5 % |
| Classe C | 7 | 10,1 % |
| Classe D | 3 | 4,3 % |
| Classe E | 1 | 1,4 % |
| Classe F | 2 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 54 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 216 kWh/m²/an, contre 60 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 156 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 28 | 1 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (159 kWh/m²/an), les appartements C (170) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Magne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Magne comprend 549 logements, dont l'essentiel (89,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,7 % du parc se compose de maisons (542 unités). Ancrage local: la commune est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 72 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Saint-Magne — 14,3 % seulement contre 84,1 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 3,1 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,8 % avant 1919 et 30,7 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Magne: classe C en tête et consommation moyenne (159 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (53,6 % des résidences principales).
Le parc immobilier de Saint-Magne s'est étoffé rapidement, de +28,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 66,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Magne est une commune de la façade atlantique française. Saint-Magne est en plaine, à 72 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Saint-Magne a bondi de +14,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 260 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (137ᵉ rang sur 533 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +14,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Magne
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Magne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Magne s'établit à 2 516 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Magne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Magne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 743 €/m² → 2 516 €/m² (-8,3 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 516 € | 2 516 € |
| Prix moyen/m² | 2 482 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 743 € |
| 2022 | 12 | 3 092 € |
| 2023 | 10 | 3 163 € |
| 2024 | 9 | 2 200 € |
| 2025 | 7 | 2 516 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
292 logements autorisés cumulés, 212 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Magne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Magne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 26 logements autorisés à à Saint-Magne, dont 4 en 2025 (-76 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Magne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Magne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Magne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 69 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Magne: la classe C domine, 5,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Magne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Magne : cadre de vie et logement
Saint-Magne compte 1 260 habitants, à 66 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 910 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Magne
Saint-Magne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Magne
Composition du parc immobilier à Saint-Magne
549 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,7 % du parc à Saint-Magne, 1,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Magne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 460 logements).
- Avant 1919 12,8 % 59 logts
- 1919-1945 6,7 % 31 logts
- 1946-1970 6,1 % 28 logts
- 1971-1990 26,1 % 120 logts
- 1991-2005 17,6 % 81 logts
- 2006-2019 30,7 % 141 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Magne
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Magne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Magne
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
233 988 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Magne
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Magne ?
Le prix médian au m² à Saint-Magne est de 2 516 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 234 000 €.
Comment Saint-Magne se situe-t-elle dans le Gironde ?
Saint-Magne se situe au 137ᵉ rang du Gironde sur 533 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Magne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Magne est de 5,1 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Magne.
Communes limitrophes de Saint-Magne
Saint-Magne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 7 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 516 €/m² à Saint-Magne, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Magne a enregistré une baisse de -8,3 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 56 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +14,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 516 €/m² pour une surface médiane de 93 m². Le bien médian (93 m² à 233 988 €) équivaut à 9,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 10,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 26 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 5 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Magne est une commune de la façade atlantique française. Contexte physique: en plaine, à 72 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.