01 Le parc de logements
Le parc comprend 549 logements dont 491 résidences principales, 14 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 491 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,6 % |
| Logements vacants | 44 | 8,0 % |
Parmi les 549 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 31 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 28 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 120 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 81 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 141 | 30,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,0 % |
| 3 pièces | 53 | 10,8 % |
| 4 pièces | 165 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 268 | 54,6 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 412 | 426 | 549 |
| Rés. principales | 366 | 377 | 491 |
| Rés. secondaires | 16 | 16 | 14 |
| Vacants | 30 | 33 | 44 |
À titre de comparaison : 52,7 % de part de propriétaires à Moustey, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 413 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 55 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,1 % de propriétaires face à 14,3 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 25 | 5,1 % |
| Électricité | 263 | 53,6 % |
| Gaz bouteille | 48 | 9,8 % |
| Autre (bois…) | 153 | 31,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (54 %), 54 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 255 |
| Total ménages | 491 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 157 |
| Sous-occupation accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 4,7 % |
| 1 voiture | 144 | 29,3 % |
| 2 voitures ou plus | 324 | 66,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 29 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 230 | 164 | 34 | 32 |
| 1975 | 230 | 164 | 36 | 30 |
| 1982 | 291 | 223 | 37 | 31 |
| 1990 | 297 | 248 | 32 | 17 |
| 1999 | 336 | 302 | 14 | 20 |
| 2006 | 379 | 340 | 19 | 20 |
| 2011 | 412 | 366 | 16 | 30 |
| 2016 | 426 | 377 | 16 | 33 |
| 2022 | 549 | 491 | 14 | 44 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 230 à 549, soit +139 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 46 | 49 | 40 | 30 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 20 | 11 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 15,9 % |
| Classe B | 7 | 10,1 % |
| Classe C | 29 | 42,0 % |
| Classe D | 12 | 17,4 % |
| Classe E | 6 | 8,7 % |
| Classe F | 3 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 68 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 53,6 % |
| Classe B | 19 | 27,5 % |
| Classe C | 7 | 10,1 % |
| Classe D | 3 | 4,3 % |
| Classe E | 1 | 1,4 % |
| Classe F | 2 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 54 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 216 kWh/m²/an, contre 60 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 156 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 28 | 1 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (159 kWh/m²/an), les appartements ? (170) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Magne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Magne comprend 549 logements, dont l'essentiel (89,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,7 % du parc se compose de maisons (542 unités). Ancrage local: la commune est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 66 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Saint-Magne — 14,3 % seulement contre 84,1 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 3,1 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,8 % avant 1919 et 30,7 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Magne: classe C en tête et consommation moyenne (159 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (53,6 % des résidences principales).
Le parc immobilier de Saint-Magne s'est étoffé rapidement, de +28,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 66,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Magne est une commune de la façade atlantique française. Saint-Magne est en plaine, à 66 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.