01 Le parc de logements
Le parc comprend 310 logements dont 278 résidences principales, 19 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 278 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 19 | 6,1 % |
| Logements vacants | 13 | 4,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 310.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 21 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 13 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 62 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 77 | 29,4 % |
| 2006-2019 | 34 | 13,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,4 % |
| 3 pièces | 27 | 9,7 % |
| 4 pièces | 76 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 174 | 62,6 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 279 | 299 | 310 |
| Rés. principales | 251 | 266 | 278 |
| Rés. secondaires | 24 | 22 | 19 |
| Vacants | 4 | 12 | 13 |
Pujols-sur-Ciron, commune de taille similaire à 18 km, affiche 78,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 225 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 43 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 81,1 % de propriétaires, 15,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,4 % |
| Fioul | 11 | 4,0 % |
| Électricité | 110 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 34 | 12,3 % |
| Autre (bois…) | 118 | 42,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 40 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 278 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,8 % |
| 1 voiture | 74 | 26,6 % |
| 2 voitures ou plus | 199 | 71,6 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 27 % en ont une et 72 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 93 | 18 | 22 |
| 1975 | 141 | 85 | 40 | 16 |
| 1982 | 162 | 106 | 46 | 10 |
| 1990 | 192 | 145 | 33 | 14 |
| 1999 | 225 | 186 | 33 | 6 |
| 2006 | 271 | 242 | 25 | 4 |
| 2011 | 279 | 251 | 24 | 4 |
| 2016 | 299 | 266 | 22 | 12 |
| 2022 | 310 | 278 | 19 | 13 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 133 à 310 logements, soit +133 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 23 | 21 | 20 | 20 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,4 % |
| Classe B | 4 | 8,9 % |
| Classe C | 19 | 42,2 % |
| Classe D | 10 | 22,2 % |
| Classe E | 6 | 13,3 % |
| Classe F | 3 | 6,7 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Distribution DPE sur 45 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 56 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 35,6 % |
| Classe B | 15 | 33,3 % |
| Classe C | 6 | 13,3 % |
| Classe D | 3 | 6,7 % |
| Classe E | 2 | 4,4 % |
| Classe F | 3 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (36 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 259 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 17 | 2 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (194 kWh/m²/an), les appartements ? (161) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Louchats (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Louchats compte 310 logements à l'issue du recensement 2022, dont 278 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,7 % de maisons. À l'échelle locale, Louchats est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 81,1 % des ménages de Louchats sont propriétaires de leur logement.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,1 % du parc date d'avant 1919, 13,0 % d'après 2006. DPE: classe C en tête et 192 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (42,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Louchats a augmenté de +3,7 %. La multi-motorisation est la norme à Louchats: 71,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Louchats appartient au tissu dans le tissu communal du littoral atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (278 résidences principales de Louchats) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.