Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 310 logements recensés.
Pujols-sur-Ciron, commune de taille similaire à 18 km, affiche 78,2 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Louchats compte 310 logements à l'issue du recensement 2022, dont 278 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,7 % de maisons. À l'échelle locale, Louchats est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 81,1 % des ménages de Louchats sont propriétaires de leur logement.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,1 % du parc date d'avant 1919, 13,0 % d'après 2006. DPE: classe C en tête et 197 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (42,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Louchats a augmenté de +3,7 %. La multi-motorisation est la norme à Louchats: 71,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Louchats appartient au tissu dans le tissu communal du littoral atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (278 résidences principales de Louchats) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 310 logements dont 278 résidences principales, 19 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 310.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 279 | 299 | 310 |
| Rés. principales | 251 | 266 | 278 |
| Rés. secondaires | 24 | 22 | 19 |
| Vacants | 4 | 12 | 13 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 81,1 % de propriétaires, 15,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 40 % d'électricité et 4 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 27 % en ont une et 72 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 133 à 310 logements, soit +133 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 23 | 21 | 20 | 20 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 40 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (35 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 161 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 332 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Louchats (prix au m², ventes DVF, tendance).