01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 407 logements dont 1 338 résidences principales, 16 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 338 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,1 % |
| Logements vacants | 53 | 3,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 407.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 18 | 1,3 % |
| 1946-1970 | 62 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 325 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 295 | 22,0 % |
| 2006-2020 | 572 | 42,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 46 | 3,4 % |
| 3 pièces | 125 | 9,3 % |
| 4 pièces | 383 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 778 | 58,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 918 | 1 244 | 1 407 |
| Rés. principales | 858 | 1 172 | 1 338 |
| Rés. secondaires | 16 | 21 | 16 |
| Vacants | 44 | 52 | 53 |
À Portets (17 km, 2 618 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 122 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 169 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 31 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 83,9 % de propriétaires, 15,0 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 243 | 18,2 % |
| Fioul | 47 | 3,5 % |
| Électricité | 731 | 54,7 % |
| Gaz bouteille | 51 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 265 | 19,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. autres sources (bois notamment) pèse 20 %, gaz de ville 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 109 |
| 2 à 4 ans | 303 |
| 5 à 9 ans | 332 |
| 10 ans ou plus | 593 |
| Total ménages | 1 338 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 163 |
| Sous-occupation modérée | 295 |
| Sous-occupation accentuée | 372 |
| Sous-occupation très accentuée | 489 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 1,9 % |
| 1 voiture | 378 | 28,3 % |
| 2 voitures ou plus | 934 | 69,8 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 28 % avec une voiture et 70 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 230 | 179 | 21 | 30 |
| 1975 | 285 | 238 | 17 | 30 |
| 1982 | 367 | 342 | 14 | 11 |
| 1990 | 503 | 485 | 18 | 0 |
| 1999 | 624 | 583 | 15 | 26 |
| 2007 | 762 | 727 | 24 | 11 |
| 2012 | 918 | 858 | 16 | 44 |
| 2017 | 1 244 | 1 172 | 21 | 52 |
| 2023 | 1 407 | 1 338 | 16 | 53 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 230 logements, le total atteint 1 407 en 2023 (+512 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 51 | 55 | 85 | 84 | 38 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 15 | 15 | 20 | 22 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 12,9 % |
| Classe B | 42 | 16,4 % |
| Classe C | 107 | 41,8 % |
| Classe D | 46 | 18,0 % |
| Classe E | 15 | 5,9 % |
| Classe F | 11 | 4,3 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 256 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 71 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 139 | 54,3 % |
| Classe B | 59 | 23,0 % |
| Classe C | 28 | 10,9 % |
| Classe D | 17 | 6,6 % |
| Classe E | 8 | 3,1 % |
| Classe F | 5 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (54 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 237 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 2 |
| Classe B | 37 | 5 |
| Classe C | 96 | 11 |
| Classe D | 41 | 5 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 8 | 3 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (150 kWh/m²/an); côté appartements, C (168).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 12 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saucats (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 407 logements composent le parc de Saucats en 2023, très majoritairement occupés à l'année (95,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,9 % de maisons. Saucats est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Rares sont les locataires à Saucats — 15,0 % seulement contre 83,9 % de propriétaires. 2,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Saucats est plutôt récent: 42,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 151 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (54,7 %).
Progression modérée du parc: +13,1 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Saucats: 69,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saucats appartient au tissu une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 530 communes du Gironde, Saucats se place dans le top 12 % des plus chères au m².
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Gironde
Analyse du marché immobilier à Saucats
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saucats
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saucats s'établit à 3 066 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saucats se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saucats Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saucats
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 066 €/m² de prix médian pour 34 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -3,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 34 |
| Prix médian/m² | 3 066 € | 3 066 € |
| Prix moyen/m² | 3 088 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 47 | 3 192 € |
| 2022 | 52 | 3 354 € |
| 2023 | 33 | 3 287 € |
| 2024 | 28 | 3 138 € |
| 2025 | 34 | 3 066 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 752 autorisations pour 652 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saucats
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saucats (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saucats totalise 77 logements sur 5 ans, soit -54 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saucats
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saucats
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saucats
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 256 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saucats est C, avec 5,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saucats
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S'installer à Saucats : cadre de vie et logement
Saucats compte 3 548 habitants sur 89,15 km². Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 910 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 146 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saucats
Saucats et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saucats
Composition du parc immobilier à Saucats
1 407 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saucats est composé très majoritairement de maisons (96,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saucats
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 338 logements).
- Avant 1919 4,9 % 66 logts
- 1919-1945 1,3 % 18 logts
- 1946-1970 4,6 % 62 logts
- 1971-1990 24,3 % 325 logts
- 1991-2005 22,0 % 295 logts
- 2006-2020 42,8 % 572 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saucats
146 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saucats
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saucats
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
288 204 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saucats
Quel est le prix de l'immobilier à Saucats ?
Le prix médian au m² à Saucats est de 3 066 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 288 000 €.
Comment Saucats se situe-t-elle dans le Gironde ?
Saucats se classe au 62ᵉ rang sur 530 communes du Gironde — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saucats ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saucats est de 4,6 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saucats.
Communes limitrophes de Saucats
Saucats est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Saucats s'échange à 3 066 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Saucats se replie de 3,9 %. 194 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saucats à un niveau significatif — 3 066 €/m² en médiane. Le bien médian (94 m² à 288 204 €) équivaut à 9,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saucats avoisinent 14,3 €/m² pour les appartements et 11,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 15 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (94 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saucats est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.