01 Le parc de logements
Le parc comprend 329 logements dont 309 résidences principales, 2 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 309 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,6 % |
| Logements vacants | 19 | 5,8 % |
Parmi les 329 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 7 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 13 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 94 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 52 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 101 | 34,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 4 | 1,3 % |
| 3 pièces | 25 | 8,1 % |
| 4 pièces | 113 | 36,5 % |
| 5 pièces ou plus | 167 | 53,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 241 | 284 | 329 |
| Rés. principales | 226 | 262 | 309 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 2 |
| Vacants | 12 | 20 | 19 |
En regard, Le Tourne (à 11 km, 833 hab.) affiche 67,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 278 | 90,0 % |
| Locataires (privé) | 29 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,0 % de propriétaires occupants, 9,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 9 | 2,9 % |
| Électricité | 198 | 64,1 % |
| Gaz bouteille | 23 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 77 | 24,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (64 %), 64 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 197 |
| Total ménages | 309 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,9 % |
| 1 voiture | 106 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 194 | 62,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 48 | 10 | 3 |
| 1975 | 80 | 55 | 20 | 5 |
| 1982 | 116 | 93 | 15 | 8 |
| 1990 | 175 | 153 | 14 | 8 |
| 1999 | 182 | 174 | 8 | 0 |
| 2006 | 215 | 205 | 5 | 5 |
| 2011 | 241 | 226 | 3 | 12 |
| 2016 | 284 | 262 | 3 | 20 |
| 2022 | 329 | 309 | 2 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 61 à 329 logements, soit +439 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 25 | 24 | 14 | 24 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 9,6 % |
| Classe B | 8 | 15,4 % |
| Classe C | 16 | 30,8 % |
| Classe D | 10 | 19,2 % |
| Classe E | 4 | 7,7 % |
| Classe F | 7 | 13,5 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 56 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 38,5 % |
| Classe B | 17 | 32,7 % |
| Classe C | 11 | 21,2 % |
| Classe D | 1 | 1,9 % |
| Classe E | 1 | 1,9 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (38 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 124 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 330 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 75 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-de-Rieufret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Michel-de-Rieufret dispose de 329 logements, dont 309 résidences principales (93,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,7 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Michel-de-Rieufret est une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 90,0 % des ménages de Saint-Michel-de-Rieufret sont propriétaires de leur logement.
Le renouvellement du parc est marqué — 34,8 % des logements datent de 2006 ou après. DPE: classe C en tête et 200 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 17,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (64,1 %).
Dynamique résidentielle forte: +15,8 % supplémentaires sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Michel-de-Rieufret: 62,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (309 résidences principales de Saint-Michel-de-Rieufret) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.