01 Le parc de logements
Le parc comprend 796 logements dont 642 résidences principales, 88 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 642 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 88 | 11,1 % |
| Logements vacants | 67 | 8,4 % |
Le graphique détaille la structure des 796 logements: 81 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 51 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 70 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 120 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 168 | 26,3 % |
| 2006-2019 | 154 | 24,1 % |
La période 1991-2005 concentre 26 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,6 % |
| 2 pièces | 32 | 5,0 % |
| 3 pièces | 117 | 18,2 % |
| 4 pièces | 227 | 35,3 % |
| 5 pièces ou plus | 257 | 40,0 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 664 | 712 | 796 |
| Rés. principales | 533 | 543 | 642 |
| Rés. secondaires | 78 | 67 | 88 |
| Vacants | 53 | 102 | 67 |
Saugnac-et-Muret (1 382 hab., à 19 km) présente 56,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 477 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 125 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 33 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,3 % de propriétaires occupants, 24,6 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,9 % |
| Fioul | 34 | 5,3 % |
| Électricité | 356 | 55,5 % |
| Gaz bouteille | 37 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 209 | 32,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 146 |
| 5 à 9 ans | 114 |
| 10 ans ou plus | 317 |
| Total ménages | 642 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 111 |
| Sous-occupation modérée | 253 |
| Sous-occupation accentuée | 138 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 4,0 % |
| 1 voiture | 255 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 360 | 56,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 340 | 251 | 15 | 74 |
| 1975 | 353 | 245 | 98 | 10 |
| 1982 | 410 | 275 | 101 | 34 |
| 1990 | 458 | 284 | 147 | 27 |
| 1999 | 460 | 313 | 52 | 95 |
| 2006 | 570 | 461 | 74 | 35 |
| 2011 | 664 | 533 | 78 | 53 |
| 2016 | 712 | 543 | 67 | 102 |
| 2022 | 796 | 642 | 88 | 67 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 340 logements, le total atteint 796 en 2022 (+134 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 66 | 64 | 62 | 60 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 19 | 16 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5,3 % |
| Classe B | 17 | 10,0 % |
| Classe C | 71 | 41,8 % |
| Classe D | 46 | 27,1 % |
| Classe E | 14 | 8,2 % |
| Classe F | 6 | 3,5 % |
| Classe G | 7 | 4,1 % |
Distribution DPE sur 170 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 57 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 41,2 % |
| Classe B | 57 | 33,5 % |
| Classe C | 25 | 14,7 % |
| Classe D | 15 | 8,8 % |
| Classe E | 2 | 1,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: A concentre 41 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 259 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 62 | 9 |
| Classe D | 32 | 14 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 3 | 3 |
| Classe G | 5 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (173 kWh/m²/an), les appartements ? (238) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 17 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hostens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 796 logements dont 642 résidences principales, 88 résidences secondaires et 67 vacants, Hostens combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,6 % du parc se compose de maisons (729 unités). Côté cadre local, Hostens est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m).
Avec 74,3 % de propriétaires et 24,6 % de locataires, Hostens se range du côté des communes à majorité propriétaire. 5,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,0 % avant 1919 et 24,0 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc d'Hostens: classe C en tête et consommation moyenne (184 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 55,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc d'Hostens entre 2016 et 2022 (+11,8 %). Profil fortement motorisé: 56,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Hostens est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.