01 Le parc de logements
Le parc comprend 813 logements dont 655 résidences principales, 89 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 655 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 89 | 10,9 % |
| Logements vacants | 68 | 8,4 % |
Le graphique détaille la structure des 813 logements: 81 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 52 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 72 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 123 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 171 | 26,1 % |
| 2006-2020 | 158 | 24,1 % |
La période 1991-2005 concentre 26 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,5 % |
| 2 pièces | 33 | 5,0 % |
| 3 pièces | 119 | 18,1 % |
| 4 pièces | 232 | 35,4 % |
| 5 pièces ou plus | 262 | 39,9 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 650 | 720 | 813 |
| Rés. principales | 524 | 549 | 655 |
| Rés. secondaires | 75 | 68 | 89 |
| Vacants | 51 | 103 | 68 |
Saugnac-et-Muret (1 382 hab., à 18 km) présente 72,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 486 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 127 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 34 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,2 % de propriétaires occupants, 24,6 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,1 % |
| Fioul | 34 | 5,2 % |
| Électricité | 364 | 55,6 % |
| Gaz bouteille | 37 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 213 | 32,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. autres sources (bois notamment) pèse 33 %, gaz bouteille 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 148 |
| 5 à 9 ans | 116 |
| 10 ans ou plus | 324 |
| Total ménages | 655 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 113 |
| Sous-occupation modérée | 257 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Sous-occupation très accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 4,1 % |
| 1 voiture | 262 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 366 | 55,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 340 | 251 | 15 | 74 |
| 1975 | 353 | 245 | 98 | 10 |
| 1982 | 410 | 275 | 101 | 34 |
| 1990 | 458 | 284 | 147 | 27 |
| 1999 | 460 | 313 | 52 | 95 |
| 2007 | 594 | 481 | 77 | 36 |
| 2012 | 650 | 524 | 75 | 51 |
| 2017 | 720 | 549 | 68 | 103 |
| 2023 | 813 | 655 | 89 | 68 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 340 logements, le total atteint 813 en 2023 (+139 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 66 | 64 | 62 | 60 | 39 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 19 | 16 | 19 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 5,5 % |
| Classe B | 19 | 10,4 % |
| Classe C | 77 | 42,1 % |
| Classe D | 50 | 27,3 % |
| Classe E | 14 | 7,7 % |
| Classe F | 6 | 3,3 % |
| Classe G | 7 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 183 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 42,1 % |
| Classe B | 63 | 34,4 % |
| Classe C | 25 | 13,7 % |
| Classe D | 15 | 8,2 % |
| Classe E | 2 | 1,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: A concentre 42 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 259 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 67 | 10 |
| Classe D | 32 | 18 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 3 | 3 |
| Classe G | 5 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante C (171 kWh/m²/an), les appartements D (232) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 17 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hostens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 813 logements dont 655 résidences principales, 89 résidences secondaires et 68 vacants, Hostens combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,5 % du parc se compose de maisons (744 unités). Côté cadre local, Hostens est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Avec 74,2 % de propriétaires et 24,6 % de locataires, Hostens se range du côté des communes à majorité propriétaire. 5,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,1 % avant 1919 et 24,1 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc d'Hostens: classe C en tête et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 55,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc d'Hostens entre 2017 et 2023 (+12,9 %). Profil fortement motorisé: 55,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Hostens est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (136ᵉ rang sur 530 communes)
Analyse du marché immobilier à Hostens
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hostens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hostens s'établit à 2 480 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Hostens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hostens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 714 €/m² → 2 480 €/m² (-8,6 %), volume annuel actuel 21 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 2 480 € | 2 480 € |
| Prix moyen/m² | 2 410 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 714 € |
| 2022 | 19 | 2 911 € |
| 2023 | 22 | 2 890 € |
| 2024 | 13 | 2 319 € |
| 2025 | 21 | 2 480 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 342 logements ont été autorisés et 268 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 78 %.
Vacance longue durée à Hostens
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Hostens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 55 logements autorisés à à Hostens, dont 7 en 2025 (-37 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Hostens
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Hostens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Hostens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 183 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Hostens: la classe C domine, 7,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Hostens
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S'installer à Hostens : cadre de vie et logement
Village rural de 1 554 habitants sur 57,64 km² (27 hab/km²), Hostens offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 62 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hostens
Hostens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hostens
Composition du parc immobilier à Hostens
813 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,2 % du parc à Hostens, 7,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Hostens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 655 logements).
- Avant 1919 12,1 % 79 logts
- 1919-1945 7,9 % 52 logts
- 1946-1970 11,0 % 72 logts
- 1971-1990 18,8 % 123 logts
- 1991-2005 26,1 % 171 logts
- 2006-2020 24,1 % 158 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Hostens
62 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hostens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hostens
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
255 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hostens
Quel est le prix de l'immobilier à Hostens ?
Le prix médian au m² à Hostens est de 2 480 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 255 000 €.
Comment Hostens se situe-t-elle dans le Gironde ?
Hostens se situe au 136ᵉ rang du Gironde sur 530 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Hostens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hostens est de 4,2 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Hostens
Hostens est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 21 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 480 €/m² à Hostens, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Hostens a enregistré une baisse de 8,6 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 98 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 480 €/m² pour une surface médiane de 103 m². Un bien type de 103 m² revient à environ 255 440 €, soit 10,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,2 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 10,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 55 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 11 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Le marché immobilier d'Hostens s'interprète dans un contexte plus large — Hostens est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.