Le nombre de logements vacants est un indicateur clé de la tension sur le marché immobilier local, reflétant les biens inoccupés disponibles à la vente ou à la location. Dans le Val-de-Marne, ce classement révèle des volumes très disparates entre les grandes villes et les plus petites communes. Saint-Maur-des-Fossés arrive en tête avec 2 226 logements vacants, suivie d'Ivry-sur-Seine (1 965) et de Vitry-sur-Seine (1 616). À l'autre bout du classement, Périgny n'en compte que 34, illustrant un écart considérable au sein d'un département très urbanisé et densément peuplé. Ces chiffres, issus du recensement de la population de l'INSEE, doivent être mis en regard avec la taille du parc de logements total de chaque commune pour en comprendre la portée réelle.
Avec 2 226 logements vacants, Saint-Maur-des-Fossés présente le volume le plus élevé du département. Cette ville résidentielle, située dans une boucle de la Marne, possède un parc immobilier important de 38 340 logements, où le taux de vacance atteint 6.4%. Un prix au m² pour les maisons de 7 161 euros et une majorité de propriétaires occupants (61.8%) caractérisent un marché ancré et demandé.
Ivry-sur-Seine se place en deuxième position avec 1 965 logements vacants. Cette commune dynamique de la proche banlieue parisienne affiche un parc de 33 367 logements et un taux de vacance de 6.3%. Le marché, avec un prix au m² de 6 337 euros pour les maisons et une part de propriétaires relativement faible (26.9%), montre un profil locatif marqué.
Vitry-sur-Seine, troisième de ce classement, compte 1 616 logements vacants. Malgré une population importante, son vaste parc de 41 327 logements affiche un taux de vacance modéré à 5.0%. Le prix au m² des maisons, à 5 258 euros, y est parmi les plus accessibles du top 10, dans un contexte où seulement 35.4% des habitants sont propriétaires.
Vincennes enregistre 1 478 logements vacants, un chiffre conséquent pour une commune au parc immobilier de taille moyenne (28 068 logements). Le taux de vacance de 6.5% et la part notable de résidences secondaires (5.1%) s'inscrivent dans un marché très tendu, où le prix au m² des maisons dépasse les 11 400 euros.
Créteil, préfecture du département, totalise 1 460 logements vacants. Avec un parc de logements presque identique à celui de Vitry-sur-Seine (41 346 unités), elle affiche le taux de vacance le plus bas du top 5, à 3.8%. Le prix au m² des maisons est de 5 780 euros et seulement un tiers des ménages sont propriétaires.
Villejuif présente 1 399 logements vacants pour un parc total de 28 804 logements, ce qui correspond au taux de vacance le plus élevé du podium (6.7%). Cette ville de l'intérieur du département voit 34.5% de ses habitants propriétaires, avec un prix moyen au m² des maisons établi à 5 983 euros.
Champigny-sur-Marne compte 1 307 logements vacants. Bordée par la Marne, cette grande commune possède un parc de 33 781 logements et un taux de vacance de 5.5%. Son marché immobilier se distingue par un prix au m² pour les maisons plus accessible, à 4 568 euros, et une part de propriétaires de 43.8%.
Maisons-Alfort recense 1 146 logements vacants. Avec un taux de vacance de 7.2%, l'un des plus hauts du département, cette commune au sud de Paris possède un parc de 29 557 logements. Le prix au m² des maisons y est de 6 609 euros et 42.6% des résidents sont propriétaires.
Fontenay-sous-Bois affiche 1 037 logements vacants, avec un taux identique à Maisons-Alfort de 7.2%. Cette ville limitrophe de Paris dispose d'un parc de 24 400 logements. Le marché est soutenu, avec un prix au m² de 6 905 euros pour les maisons et près d'un habitant sur deux propriétaire (49.3%).
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Saint-Maur-Des-Fossés arrive en tête du classement par logements vacants de Val-de-Marne avec 2 226 logements.
Le podium par logements vacants de Val-de-Marne : 1) Saint-Maur-Des-Fossés, 2) Ivry-sur-Seine, 3) Vitry-sur-Seine.
Périgny est classée dernière (47e) avec 34 logements.
Ce classement comprend 47 communes de Val-de-Marne.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Val-de-Marne est de 619 logements. La médiane se situe à 461 logements.
17 communes sur 47 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (619 logements).
Saint-Maur-Des-Fossés affiche 2 226 logements contre 34 logements pour Périgny, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
