01 Le parc de logements
Le parc comprend 162 logements dont 133 résidences principales, 14 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 133 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 14 | 8,6 % |
| Logements vacants | 15 | 9,3 % |
Sur les 162 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 22,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 25 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 35 | 27,1 % |
| 2006-2019 | 17 | 13,2 % |
La période 1991-2005 concentre 27 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 2 | 1,5 % |
| 3 pièces | 23 | 17,2 % |
| 4 pièces | 36 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 53,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 | 153 | 162 |
| Rés. principales | 130 | 126 | 133 |
| Rés. secondaires | 10 | 10 | 14 |
| Vacants | 12 | 18 | 15 |
À Le Retail, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 65,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 103 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 27 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,5 % de propriétaires occupants, 20,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 18 | 13,5 % |
| Électricité | 58 | 43,6 % |
| Autre (bois…) | 56 | 42,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 42 % pour autres sources (bois notamment), 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,3 % |
| 1 voiture | 61 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 48,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 89 | 3 | 10 |
| 1975 | 102 | 83 | 10 | 9 |
| 1982 | 107 | 83 | 11 | 13 |
| 1990 | 102 | 80 | 17 | 5 |
| 1999 | 110 | 90 | 14 | 6 |
| 2006 | 143 | 122 | 10 | 11 |
| 2011 | 152 | 130 | 10 | 12 |
| 2016 | 153 | 126 | 10 | 18 |
| 2022 | 162 | 133 | 14 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 102 logements à l'origine, 162 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 13 | 16 | 19 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 29,0 % |
| Classe D | 14 | 45,2 % |
| Classe E | 5 | 16,1 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 31 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,2 % |
| Classe B | 22 | 71,0 % |
| Classe C | 2 | 6,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 12,9 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 71 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 299 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 163 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 299 kWh/m²/an, contre 163 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 136 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marc-la-Lande (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 162 logements à Saint-Marc-la-Lande, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,1 % de maisons individuelles. Saint-Marc-la-Lande se situe dans un environnement au cœur du tissu aquitain, dans la plaine, à une altitude de 112 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Saint-Marc-la-Lande combine un noyau ancien (22,3 %) et une couronne plus récente (13,1 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (203 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,6 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu aquitain. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 112 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 252 communes du Deux-Sèvres, Saint-Marc-la-Lande se place dans le top 19 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Deux-Sèvres
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -16,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Marc-la-Lande
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Marc-la-Lande
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Marc-la-Lande s'établit à 1 549 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Marc-la-Lande se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Deux-Sèvres.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Marc-la-Lande Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Marc-la-Lande
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de +75,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 549 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 549 € | 1 549 € |
| Prix moyen/m² | 1 247 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 885 € |
| 2022 | 2 | 1 564 € |
| 2023 | 7 | 1 546 € |
| 2024 | 3 | 1 849 € |
| 2025 | 4 | 1 549 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 24 logements ont été autorisés et 16 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Construction neuve à Saint-Marc-la-Lande (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Saint-Marc-la-Lande, +700 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Marc-la-Lande
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Marc-la-Lande
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Marc-la-Lande
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Marc-la-Lande: classe D en tête, 6,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Marc-la-Lande
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Marc-la-Lande : cadre de vie et logement
Saint-Marc-la-Lande compte 356 habitants, à 175 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 927 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Marc-la-Lande
Saint-Marc-la-Lande et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Marc-la-Lande
Composition du parc immobilier à Saint-Marc-la-Lande
162 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
159 maisons pour 0 appartements: le parc à Saint-Marc-la-Lande est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Marc-la-Lande
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 130 logements).
- Avant 1919 22,3 % 29 logts
- 1919-1945 10,8 % 14 logts
- 1946-1970 6,9 % 9 logts
- 1971-1990 19,2 % 25 logts
- 1991-2005 26,9 % 35 logts
- 2006-2019 13,1 % 17 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Marc-la-Lande
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Marc-la-Lande
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Marc-la-Lande
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 998 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Marc-la-Lande
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Marc-la-Lande ?
Le prix médian au m² à Saint-Marc-la-Lande est de 1 549 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 158 000 €.
Comment Saint-Marc-la-Lande se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Saint-Marc-la-Lande se classe au 48ᵉ rang sur 252 communes du Deux-Sèvres — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Marc-la-Lande ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Marc-la-Lande est de 5,2 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Marc-la-Lande
Saint-Marc-la-Lande est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 549 €/m² de prix médian, Saint-Marc-la-Lande figure parmi les communes les plus accessibles des Deux-Sèvres.
Dynamique haussière marquée: +75,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Marc-la-Lande. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 21 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -16,2 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 549 €/m². Le bien médian (102 m² à 157 998 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Marc-la-Lande: 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 8,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 8 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Marc-la-Lande est au cœur du tissu aquitain. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 112 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.