01 Le parc de logements
Le parc comprend 852 logements dont 761 résidences principales, 30 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 761 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 30 | 3,5 % |
| Logements vacants | 61 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 852 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 78 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 82 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 161 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 184 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 115 | 15,1 % |
La période 1991-2005 concentre 24 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 18 | 2,4 % |
| 3 pièces | 77 | 10,1 % |
| 4 pièces | 208 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 458 | 60,1 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 820 | 843 | 852 |
| Rés. principales | 733 | 742 | 761 |
| Rés. secondaires | 39 | 37 | 30 |
| Vacants | 47 | 63 | 61 |
À Azay-sur-Thouet, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 69,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 619 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 118 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 16 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,3 %, locataires 17,6 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 190 | 25,0 % |
| Électricité | 301 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 252 | 33,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 118 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 466 |
| Total ménages | 761 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 177 |
| Sous-occupation accentuée | 244 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 4,1 % |
| 1 voiture | 299 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 431 | 56,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 533 | 462 | 9 | 62 |
| 1975 | 506 | 422 | 16 | 68 |
| 1982 | 569 | 456 | 51 | 62 |
| 1990 | 585 | 479 | 43 | 63 |
| 1999 | 639 | 565 | 32 | 42 |
| 2006 | 743 | 656 | 45 | 42 |
| 2011 | 820 | 733 | 39 | 47 |
| 2016 | 843 | 742 | 37 | 63 |
| 2022 | 852 | 761 | 30 | 61 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 533 à 852, soit +60 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 81 | 83 | 73 | 79 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 45 | 43 | 39 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 8 | 3,5 % |
| Classe C | 99 | 43,2 % |
| Classe D | 70 | 30,6 % |
| Classe E | 32 | 14,0 % |
| Classe F | 15 | 6,6 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Le graphique décompose les 229 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 36,2 % |
| Classe B | 88 | 38,4 % |
| Classe C | 14 | 6,1 % |
| Classe D | 14 | 6,1 % |
| Classe E | 14 | 6,1 % |
| Classe F | 13 | 5,7 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 221 kWh/m²/an, contre 125 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 95 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 49 | 50 |
| Classe D | 68 | 2 |
| Classe E | 32 | 0 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (202), appartements classés ? (130), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pardoux-Soutiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Pardoux-Soutiers s'élève à 852 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,3 %, soit 761 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,6 % de maisons. Saint-Pardoux-Soutiers est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 197 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Rares sont les locataires à Saint-Pardoux-Soutiers — 17,6 % seulement contre 81,3 % de propriétaires. Le parc HLM pèse 2,1 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Saint-Pardoux-Soutiers combine un noyau ancien (18,5 %) et une couronne plus récente (15,1 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 186 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (39,6 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Pardoux-Soutiers reste stable (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 56,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Pardoux-Soutiers est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le cadre géographique à 197 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (761 résidences principales de Saint-Pardoux-Soutiers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.