01 Le parc de logements
Le parc comprend 238 logements dont 221 résidences principales, 5 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 221 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,1 % |
| Logements vacants | 13 | 5,5 % |
Parmi les 238 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 27,4 % |
| 1919-1945 | 13 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 15 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 49 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 44 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 35 | 16,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 7 | 3,2 % |
| 3 pièces | 16 | 7,2 % |
| 4 pièces | 49 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 147 | 66,5 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 226 | 233 | 238 |
| Rés. principales | 213 | 218 | 221 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 5 |
| Vacants | 6 | 8 | 13 |
À 16 km, Vernoux-en-Gâtine (592 hab.) enregistre 57,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 199 | 90,0 % |
| Locataires (privé) | 19 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 90,3 % de propriétaires, 9,7 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 16,3 % |
| Électricité | 82 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 94 | 42,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 37 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,8 % |
| 1 voiture | 73 | 33,0 % |
| 2 voitures ou plus | 143 | 64,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 33 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 148 | 122 | 3 | 23 |
| 1975 | 142 | 121 | 7 | 14 |
| 1982 | 152 | 135 | 8 | 9 |
| 1990 | 167 | 143 | 11 | 13 |
| 1999 | 183 | 158 | 12 | 13 |
| 2006 | 202 | 187 | 11 | 4 |
| 2011 | 226 | 213 | 6 | 6 |
| 2016 | 233 | 218 | 7 | 8 |
| 2022 | 238 | 221 | 5 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 148 logements, le total atteint 238 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,7 % |
| Classe C | 11 | 25,6 % |
| Classe D | 14 | 32,6 % |
| Classe E | 5 | 11,6 % |
| Classe F | 6 | 14,0 % |
| Classe G | 5 | 11,6 % |
Distribution DPE sur 43 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 16,3 % |
| Classe B | 16 | 37,2 % |
| Classe C | 7 | 16,3 % |
| Classe D | 6 | 14,0 % |
| Classe E | 2 | 4,7 % |
| Classe F | 4 | 9,3 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 284 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 144 pour le bâti 2001-2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cours comprend 238 logements, dont l'essentiel (92,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,6 % du parc se compose de maisons (237 unités). Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en contexte de plaine (altitude moyenne: 124 m).
La détention de son logement domine très largement à Cours (90,3 % de propriétaires).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 232 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,5 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Cours reste stable (+2,1 %). La multi-motorisation est la norme à Cours: 64,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Cours s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 124 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.