Parc ancien et patrimonial (32 % de logements construits avant 1919), 902 logements au total.
À titre de comparaison : 80,5 % de part de propriétaires à Saint-Gelais, à 11 km
Le parc de Champdeniers comprend 902 logements en 2022, mais 137 d'entre eux (15,2 %) sont vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,8 % de maisons individuelles (837 unités). Champdeniers est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 113 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc de Champdeniers (66,9 %), suivie par le locatif (31,0 %).
Le parc de Champdeniers porte la trace d'une construction ancienne: 32,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 195 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 45,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Champdeniers a augmenté de +6,2 %. La multi-motorisation est la norme à Champdeniers: 46,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le décor géographique — à 113 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 902 logements dont 740 résidences principales, 25 résidences secondaires et 137 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 902 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 812 | 849 | 902 |
| Rés. principales | 702 | 689 | 740 |
| Rés. secondaires | 27 | 23 | 25 |
| Vacants | 84 | 137 | 137 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 66,9 % appartiennent à leurs occupants, 31,0 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (28 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 581 à 902, soit +55 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 105 | 112 | 129 | 118 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 54 | 51 | 48 | 49 | 50 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 162 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 83 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (199 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (181).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champdeniers (prix au m², ventes DVF, tendance).